இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு வாடகை உயர்வு குறைந்து வருகிறது. ஆனால், மும்பையில் மட்டும் **11%** வாடகை உயர்வு பதிவாகியுள்ளது. அதிக பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை (Security Deposit) மற்றும் உயரும் வீட்டுக் கடன் வட்டிகள் காரணமாக பலர் வாடகை வீட்டிலேயே தங்கியிருப்பது இதற்கு முக்கிய காரணமாக கூறப்படுகிறது.
இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் கடந்த மூன்று ஆண்டுகளாக வேகமாக உயர்ந்து வந்த வீட்டு வாடகை, தற்போது மெதுவாக குறையத் தொடங்கியுள்ளது. பெங்களூரு, புனே, டெல்லி NCR, ஹைதராபாத், சென்னை போன்ற நகரங்களில் வாடகை உயர்வு மிதமாக இருந்தாலும், மும்பை மாநகரப் பகுதி மட்டும் தனித்து நின்று, சராசரி வாடகையில் இந்த ஆண்டு 11% உயர்வை பதிவு செய்துள்ளது.
வாடகை சந்தையை பாதிக்கும் காரணிகள்
மாதாந்திர வீட்டுக் கடன் EMI மற்றும் வாடகைக்கும் உள்ள இடைவெளி அதிகரித்துள்ளது. இதனால், பலர் வாடகை வீட்டிலேயே தங்குவதை ஒரு சிறந்த தேர்வாக கருதுகின்றனர். மேலும், வாழ்க்கை முறைக்கேற்ற நெகிழ்வுத்தன்மையை (Lifestyle Flexibility) விரும்புவதால், மக்கள் நீண்ட காலத்திற்கு வாடகை வீடுகளிலேயே தங்குகின்றனர். இதனால், வீட்டுக் கடன் வாங்குவதற்கான தடைக்கல்லாக இருக்கும் பெரிய அளவிலான பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை (Security Deposit) ஒரு முக்கிய சவாலாக உள்ளது. இந்தியாவின் முதல் ஆறு மெட்ரோ நகரங்களில் மட்டும், சுமார் ₹1,26,042 கோடி பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாக முடக்கப்பட்டுள்ளது. இதில் மும்பை மற்றும் பெங்களூருவில் வாடகை மற்றும் வைப்புத்தொகை அதிகமாக இருப்பதால், இந்த நகரங்களின் பங்கு அதிகமாக உள்ளது.
நகரங்களுக்கு இடையேயான வளர்ச்சி வேறுபாடுகள்
வாடகை உயர்வு மெதுவாகியிருப்பது பெங்களூருவில் தெளிவாகத் தெரிகிறது. இங்கு ஆண்டு வாடகை உயர்வு 7% ஆகக் குறைந்துள்ளது (2025 இல் 8% ஆக இருந்தது). 2022 முதல் 2024 வரை இரட்டை இலக்க உயர்வை கண்டது குறிப்பிடத்தக்கது. ஹைதராபாத்தில் இந்த மாற்றம் மிக வேகமாக நடந்துள்ளது, ஆண்டு வளர்ச்சி 3% ஆக குறைந்துள்ளது (முன்பு 9%). புனே மற்றும் சென்னையில் முறையே 6% மற்றும் 8% வளர்ச்சி பதிவாகியுள்ளது. டெல்லியின் சராசரி வாடகை உயர்வு 3% க்கும் குறைவாகவே உள்ளது.
முதலீட்டாளர் வருமானம் மற்றும் வாடகைதாரர்களின் பட்ஜெட் அழுத்தம்
முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, தற்போது சிறிய வீட்டு அமைப்புகளுக்கு (Compact Housing Formats) சந்தை சாதகமாக உள்ளது. ஸ்டுடியோ மற்றும் 1 BHK யூனிட்கள், பெரிய வீடுகளை விட அதிக வாடகை வருமானத்தை (Rental Yields) தொடர்ந்து வழங்குகின்றன. சிறிய யூனிட்களுக்கு 4.8% வாடகை வருமானத்துடன் பெங்களூரு முன்னிலையில் உள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து ஹைதராபாத் 4.6% உடன் இரண்டாம் இடத்தில் உள்ளது. மாறாக, பெரிய 4 BHK யூனிட்கள் 3% க்கும் குறைவான வருவாயை அளிக்கின்றன. இது பெரிய வீடுகளின் உரிமையாளர்களுக்கு முதலீட்டு வருமானத்தைப் பாதிக்கலாம்.
மும்பை மற்றும் டெல்லியில் உள்ள வாடகைதாரர்கள் அதிக பட்ஜெட் அழுத்தத்தை எதிர்கொள்கின்றனர். மும்பையில், 25% வாடகைதாரர்கள் தங்கள் மாத வருமானத்தில் பாதியளவுக்கும் அதிகமாக வீட்டிற்கே செலவிடுகின்றனர். டெல்லி NCR இல் இந்த எண்ணிக்கை 19% ஆகும். இந்த நிதி நெருக்கடி, சிறிய வீட்டு யூனிட்களின் விலையை அணுகுவது துறையின் முக்கிய கண்காணிப்பு அம்சமாகிறது. மும்பை போன்ற அதிக வாடகை உள்ள சந்தைகளில், டெவலப்பர்கள் சிறிய, மலிவு விலையிலான வீடுகளுக்கான தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய விநியோகத்தை சரிசெய்யும்போது, வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் வாடகை வருமானம் எவ்வாறு செயல்படும் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்கலாம்.