Whalesbook
மதிப்பில் உள்ள சரிவின் அறிகுறி
விற்பனை எண்ணிக்கை 7% அதிகரித்தாலும்,transaction value-ல் ஒரு பெரிய மாற்றம் தெரிகிறது. மொத்த பதிவுகள் 14 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு உயர்ந்திருந்தாலும், ஸ்டாம்ப் டியூட்டி வருவாயில் ஏற்பட்ட 1% சரிவு, luxury மற்றும் premium பிரிவில் விற்பனை குறைந்துள்ளதைக் காட்டுகிறது. அதாவது, நடுத்தர மற்றும் மலிவான வீட்டுப் பிரிவில் விற்பனை அதிகமாகி, ஒட்டுமொத்த பண வரவை விட, transactions volume அதிகமாக உள்ளது.
சந்தை அழுத்தம்
கடந்த ஏப்ரல் மாதத்துடன் ஒப்பிடும்போது, இந்த மாதம் பதிவுகள் 14% குறைந்துள்ளது. இது ஒரு குறிப்பிட்ட கால சரிவு மற்றும் கடன் கிடைப்பதில் உள்ள இறுக்கமான நிலைமையையும் காட்டுகிறது. மும்பை பெருநகரப் பகுதியில், டெவலப்பர்கள் பணப்புழக்கத்தை (liquidity) பராமரிக்க, தள்ளுபடிகளை (discounting) அறிவிப்பது வழக்கம். ஆனால், முந்தைய ஆண்டுகளைப் போல luxury பிரிவின் ஆதரவு இல்லாமல், உண்மையான தேவை (end-user demand) மட்டுமே சந்தையை இயக்குகிறது.
ஆபத்துகள் என்ன?
அதிக எண்ணிக்கையில், குறைந்த மதிப்புள்ள விற்பனையை நம்பியிருப்பது, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு ஒரு பெரிய பிரச்சனையாகும். கடன் செலவுகள் (cost of capital) அதிகமாக இருந்தால், டெவலப்பர்கள் அதிக விலைக் குறைப்பு இல்லாமல் இந்த விற்பனை அளவைப் பராமரிப்பது கடினம். மேலும், அரசு ஸ்டாம்ப் டியூட்டி வருவாயை மட்டும் சந்தையின் ஆரோக்கியமாக பார்ப்பது சரியல்ல. மாநில அரசு ஸ்டாம்ப் டியூட்டி விகிதங்களை மாற்றினால், டெவலப்பர்களின் லாபம் கடுமையாக பாதிக்கப்படலாம். அதிக volume விற்பனை, மதிப்பு வளர்ச்சியிலிருந்து விலகிச் செல்லும்போது, அதிகப்படியான inventory டெவலப்பர்களுக்கு சிக்கலை ஏற்படுத்தும்.