மும்பையில் நவராத்திரி பண்டிகை காலத்தில் சொத்து பதிவுகள் (Property Registrations) கடந்த ஆண்டை விட **25%** சரிந்து **4,680** யூனிட்களாகக் குறைந்துள்ளது. 2025-ம் ஆண்டின் உச்சக்கட்ட விற்பனை மற்றும் வட்டி விகித அழுத்தங்கள் இந்த சரிவுக்கு முக்கிய காரணங்களாக பார்க்கப்படுகின்றன.
மும்பை மெட்ரோபாலிட்டன் பகுதியில் இந்த ஆண்டு நவராத்திரி காலத்தில் நடந்த சொத்து பதிவுகள் 4,680 ஆக உள்ளன. கடந்த ஆண்டு இதே காலத்தில் 6,238 யூனிட்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட நிலையில், தற்போது 25% சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது. இதன் எதிரொலியாக, அரசாங்கத்தின் ஸ்டாம்ப் டியூட்டி (Stamp Duty) வசூலும் 15% குறைந்து ₹499 கோடியாகப் பதிவாகியுள்ளது.
சரிவுக்கு என்ன காரணம்?
கடந்த 2025-ம் ஆண்டு நவராத்திரி விற்பனை மிக பிரம்மாண்டமாக இருந்ததால், அந்த 'High Base' விளைவு இந்த முறை சதவீத அளவில் சரிவை அதிகமாகக் காட்டுகிறது. மேலும், இந்த முறை விடுமுறை நாட்கள் (குறிப்பாக இரண்டு ஞாயிற்றுக்கிழமைகள்) அதிகமாக இருந்ததும் சொத்து பதிவுகளைக் குறைத்துள்ளதாகத் தெரிகிறது.
டெவலப்பர்கள் நிலை என்ன?
Oberoi Realty, Macrotech Developers மற்றும் Godrej Properties போன்ற நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்துள்ளவர்கள், இந்த சரிவு தற்காலிகமானதா அல்லது தேவையில் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளதா என்பதை உன்னிப்பாக கவனிக்க வேண்டும். ஸ்டாம்ப் டியூட்டி வருவாய் சரிவு குறைவாக இருப்பதையும், சொத்து விலை நிலையாக இருப்பதையும் பார்க்கும்போது, கட்டுமான நிறுவனங்கள் பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு வீடுகளில் அதிக கவனம் செலுத்துவது உறுதியாகிறது.
வட்டி விகிதத்தின் தாக்கம்
Reserve Bank of India வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பதில் தயக்கம் காட்டுவதால், வீட்டுக்கடன் வட்டி இன்னும் அதிகமாகவே உள்ளது. இதனால் நடுத்தர வர்க்கத்தினர் புதிய வீடுகளை வாங்குவதில் மிகுந்த எச்சரிக்கையுடன் செயல்படுகின்றனர். வரும் தீபாவளி பண்டிகை காலம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு மீண்டும் ஒரு திருப்புமுனையாக அமையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.