மும்பையில் ஆகஸ்ட் 2026 மாதத்தில் மொத்தம் **12,503** சொத்துப் பதிவுகள் நடைபெற்றுள்ளன. இது கடந்த ஆண்டை விட **11%** உயர்வு என்றாலும், ஜூலை மாதத்துடன் ஒப்பிடும்போது **10%** சரிவை கண்டுள்ளது.
மும்பை ரியல் எஸ்டேட் துறை கடந்த ஆகஸ்ட் மாதத்தில் புதிய மைல்கல்லை எட்டியுள்ளது. கடந்த 14 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு இந்த ஆகஸ்ட் மாதத்தில் மட்டும் 12,503 சொத்துப் பதிவுகள் முடிந்துள்ளன. இது கடந்த ஆண்டு ஆகஸ்ட் மாதத்துடன் ஒப்பிடும்போது 11% அதிகம் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
அரசுக்கு குவியும் வருவாய்
சொத்து விற்பனை அதிகரித்துள்ளதால், மகாராஷ்டிரா அரசுக்கு ஸ்டாம்ப் டியூட்டி (Stamp Duty) மூலம் சுமார் ₹1,123 கோடி வருவாய் கிடைத்துள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 12% அதிகம். சந்தையில் அதிக மதிப்புள்ள சொத்துகளின் பரிவர்த்தனை தொடர்ந்து வலுவாக இருப்பதையே இது காட்டுகிறது.
சந்தையின் போக்கு மற்றும் சவால்கள்
கடந்த ஆண்டை விட வளர்ச்சி இருந்தாலும், ஜூலை மாதத்துடன் ஒப்பிடும்போது சொத்துப் பதிவுகள் 10% சரிந்துள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இது போன்ற ஏற்ற இறக்கங்கள் இயல்பானவை என்றாலும், தற்போதைய சொத்து விலை உயர்வு மற்றும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் (High Interest Rates) வாங்குபவர்களுக்குப் பெரும் சுமையாக மாறியுள்ளன. இதனால், வாங்குவோர் இப்போது மிகவும் கவனமாக, தரமான திட்டங்களை மட்டுமே தேர்ந்தெடுக்கின்றனர்.
அடுத்த கட்டம் என்ன?
உள்கட்டமைப்பு வசதிகளின் விரிவாக்கம் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணமாக உள்ளது. இருப்பினும், அடுத்தடுத்த மாதங்களில் வட்டி விகித மாற்றங்கள் மற்றும் விற்கப்படாத வீடுகளின் இருப்பு (Unsold Inventory) ஆகியவற்றை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். டெவலப்பர்கள் விலையை கட்டுக்குள் வைத்து வாடிக்கையாளர்களின் வாங்கும் திறனுக்கு ஏற்ப புதிய திட்டங்களை கொண்டு வருவது இப்போதைய சூழலுக்கு மிகவும் அவசியம்.