Whalesbook
விலை உயர்ந்த வீடுகளால் சாதனை வருவாய்
மும்பையின் சொத்து சந்தை, இந்த ஜனவரி மாதத்தில் இதுவரை இல்லாத அளவுக்கு ஸ்டாம்ப் டியூட்டி வசூலில் புதிய உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. மொத்தம் ₹1,012 கோடி-க்கும் அதிகமாக வசூலாகியுள்ளது. இதில், 11,219 சொத்துக்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. இது முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில், வருவாயில் 2% உயர்வை தந்திருந்தாலும், ஒட்டுமொத்த டீல்களின் எண்ணிக்கையில் 8% சரிவை சந்தித்திருக்கிறது. மகாராஷ்டிரா பதிவாளர் ஜெனரல் (IGR) அலுவலகத்தின் தரவுகளின்படி, அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களின் மீது வாடிக்கையாளர்களின் கவனம் மாறியுள்ளது தெளிவாகத் தெரிகிறது.
சந்தையின் வலிமையும், வாடிக்கையாளர் நம்பிக்கையும்
நிலையான பொருளாதார சூழல் மற்றும் தொடர்ந்து நடைபெறும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு ஆகியவை வாடிக்கையாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரித்துள்ளதாக நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். Knight Frank India CMD ஆன ஷிஷிர் பைஜாய் கூறுகையில், "விலை உயர்ந்த வீடுகள் வாங்கும் அளவு அதிகரிப்பது, சந்தையின் ஆரோக்கியமான நிலையை காட்டுகிறது. வாடிக்கையாளர்கள் இப்போது ஆரம்ப விலையை விட, தரம், போக்குவரத்து வசதி மற்றும் உள்கட்டமைப்பிற்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறார்கள். இதனால், மெட்ரோ ரயில் பாதைகள் மற்றும் முக்கிய வணிகப் பகுதிகளுக்கு அருகில் உள்ள ப்ராஜெக்ட்கள் நல்ல வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளன." Paradigm Realty CMD ஆன பார்த்த் கே மேத்தா, "தற்போது வீடுகளை வாங்குபவர்களில் பெரும்பாலோர், சொந்த உபயோகத்திற்காக அல்லது மேம்படுத்துவதற்காக வாங்குபவர்கள். இது டெவலப்பர்களுக்கு நிலையான தேவையையும், நல்ல விலையையும் உறுதி செய்கிறது" என்றார்.
விலை நிலவரங்களும், புவியியல் ஆதிக்கமும்
ரூ. 5 கோடி-க்கு மேல் விலை கொண்ட சொத்துக்களின் பங்கு, கடந்த ஆண்டின் 6%-லிருந்து இந்த முறை 7% ஆக அதிகரித்துள்ளது. இதனால், சொகுசு வீட்டுப் பிரிவில் (luxury segment) தேவை அதிகமாக உள்ளது. அதே சமயம், ரூ. 1 கோடி-க்கும் குறைவான வீடுகளின் பங்கு, விலை உயர்வு காரணமாக சற்று குறைந்துள்ளது. ரூ. 2-5 கோடி பிரிவில் 2%-ம், ரூ. 1-2 கோடி பிரிவில் 33% (முன்பு 30%) வீடுகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. குடியிருப்பு சொத்துக்களே (residential assets) சுமார் 80% வர்த்தகத்தில் ஆதிக்கம் செலுத்தியுள்ளன. மும்பையின் புறநகர்ப் பகுதிகளே (suburban markets) இந்தச் செயல்பாட்டில் முக்கியப் பங்கு வகிக்கின்றன. மேற்கு புறநகர்ப் பகுதிகளில் 57% பதிவுகளும், மத்திய புறநகர்ப் பகுதிகளில் 30% பதிவுகளும் நடந்துள்ளன. இரண்டும் சேர்ந்து, இந்த மாத மொத்த பதிவுகளில் 87% ஆகும்.