மும்பை சொகுசு குடியிருப்பு சந்தையில், 2026ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் சொத்து மதிப்புகள் **1.4%** உயர்ந்தன. இது உலகளாவிய சந்தையின் **0.6%** வளர்ச்சியை விட அதிகம். உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் மறுவடிவமைப்பு திட்டங்கள் இதற்கு முக்கிய காரணமாக இருந்தாலும், வாடிக்கையாளர்கள் சொத்தின் தரத்தில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர்.
உலகை மிஞ்சிய மும்பை ரியல் எஸ்டேட்!
2026ஆம் ஆண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களில், மும்பையின் உயர் ரக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அபார வளர்ச்சி கண்டுள்ளது. இந்தப் பிரிவில் சொத்துக்களின் மதிப்பு 1.4% உயர்ந்துள்ளது. அதே சமயம், சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான வாடகை வருமானம் 1.2% அதிகரித்துள்ளது. உலகளவில், Savills கண்காணித்த 30 முக்கிய நகரங்களில் சராசரி சொத்து மதிப்பு வளர்ச்சி வெறும் 0.6% ஆக இருந்த நிலையில், மும்பையின் இந்த வளர்ச்சி தனித்து நிற்கிறது.
பல சர்வதேச சந்தைகள் பொருளாதார நெருக்கடிகளை சந்தித்தபோது, மும்பையில் தேவை தொடர்ந்து நிலையாக இருந்தது. சில நகரங்களில், அதிகப்படியான சொத்து இருப்பு மற்றும் புவிசார் அரசியல் பிரச்சனைகளால் சொத்து மதிப்புகள் 4.5% வரை சரிந்தன. ஆனால், மும்பையின் சீரான வளர்ச்சி, உள்ளூர் காரணிகள் சொத்து விலைகளை ஆதரிப்பதை காட்டுகிறது.
உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மறுவடிவமைப்பு வளர்ச்சிக்கு வித்திடுகிறது
மும்பையின் இந்த வளர்ச்சிக்கு அதன் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளும் ஒரு முக்கிய காரணம். பழைய பகுதிகளில் நடைபெறும் மறுவடிவமைப்பு திட்டங்கள், நவீன வசதிகளுடன் கூடிய புதிய வீடுகளை உருவாக்குகின்றன. இது சிறந்த வசதிகளையும் புதிய கட்டமைப்புகளையும் விரும்பும் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கிறது. மேலும், பெரிய அளவிலான உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மூலம் மேம்படுத்தப்பட்ட இணைப்பு, பல பகுதிகளை மேலும் அணுகக்கூடியதாகவும் மதிப்புமிக்கதாகவும் மாற்றியுள்ளது.
தற்போது, மும்பையில் ஒரு சதுர அடி சொத்தின் சராசரி விலை சுமார் $1,130 ஆக உள்ளது. இது பாங்காக் மற்றும் பார்சிலோனா போன்ற நகரங்களின் விலைக்கு இணையாகும். சிங்கப்பூர் போன்ற சொகுசு சந்தைகளை விட இது மலிவாக இருந்தாலும் ($1,850 ஒரு சதுர அடி), மும்பையின் நிலையான மதிப்பு உயர்வு, சந்தை அதன் சொந்த பாதையில் முன்னேறுவதைக் குறிக்கிறது.
தேர்வு செய்யும் வாடிக்கையாளர்கள்: புதிய போக்கு
நேர்மறையான புள்ளிவிவரங்கள் இருந்தபோதிலும், சந்தையின் தன்மை மாறத் தொடங்கியுள்ளது. பல வருடங்கள் கண்டிராத வேகமான விலை ஏற்றங்களுக்குப் பிறகு, வாடிக்கையாளர்கள் மிகவும் கவனமாகத் தேர்வு செய்கிறார்கள். இப்போது, முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் இறுதிப் பயனாளர்கள் ஊக வணிகத்தை (speculative buying) குறைத்து, கட்டுமானத்தின் தரம், டெவலப்பரின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் இடத்தின் நீண்டகால மதிப்பு போன்ற காரணிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர். இந்த சொத்துத் தரத்திற்கான கவனம், எதிர்கால வளர்ச்சி முந்தைய ஆண்டுகளைப் போல கூர்மையாக இல்லாமல், அளவாக இருக்கும் என்பதைக் காட்டுகிறது.
2026ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், மும்பையின் சந்தை வளர்ச்சி 0% முதல் 1.9% வரை நிலையாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்த கவனமான தேவைப்போக்கு மதிப்புகளை தொடர்ந்து உயர்த்துமா அல்லது உலகளாவிய பொருளாதார மந்தநிலை உள்ளூர் சந்தையை பாதிக்குமா என்பதைப் பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும்.