மும்பை வணிக வளாக அலுவலகங்களுக்கான தேவை 2027 முதல் 2030 வரை ஆண்டுக்கு **12% முதல் 15%** வரை அதிகரிக்கும் என CBRE கணித்துள்ளது. Global Capability Centres (GCC) மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் வருகையே இந்த அதிரடி வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணமாகும்.
சந்தையின் தற்போதைய நிலை
மும்பையின் வணிக ரீதியான சொத்து சந்தை மிகப்பெரிய வளர்ச்சியை நோக்கிச் சென்று கொண்டிருக்கிறது. கடந்த 2022 முதல் 2026 வரையிலான காலகட்டத்தில் ஆண்டுக்கு சராசரியாக 11.8 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை இருந்தது. ஜூன் 2026 நிலவரப்படி, இந்தியாவின் மொத்த அலுவலக இடங்கள் 1 பில்லியன் சதுர அடிக்கும் மேல் சென்றுள்ளது, இதில் மும்பை மட்டும் சுமார் 16% பங்களிப்பைக் கொண்டுள்ளது.
வளர்ச்சிக்கு என்ன காரணம்?
முக்கியமாக Global Capability Centres (GCC) வருகை மற்றும் வங்கி, நிதிச் சேவைகள் (BFSI) மற்றும் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களின் விரிவாக்கம் இந்தத் தேவைக்கு வலு சேர்க்கிறது. 2030-க்குள் மும்பையின் மொத்த அலுவலக இடங்கள் தற்போதைய நிலையை விட 1.3 மடங்கு வரை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியது என்ன?
நிறுவனங்கள் இப்போது தரம் வாய்ந்த 'Grade A' அலுவலகங்களையே அதிகம் விரும்புகின்றன. இதில் வசதிகள் மற்றும் ஆரோக்கியமான சூழல் (Wellness) மிக முக்கியமானது. அதே சமயம், அதிகப்படியான புதிய கட்டுமானங்கள் சந்தையில் விற்கப்படாமல் (Oversupply) தேங்கினால், அது வாடகை வருமானத்தை (Rental Yields) பாதிக்க வாய்ப்புள்ளது.
புதிய மெட்ரோ மற்றும் சாலை வசதிகள் மேம்படுவதால், பாரம்பரியமான அலுவலக மையங்களைத் தாண்டி புதிய பகுதிகளிலும் பெரிய வணிக வளாகங்கள் உருவாகி வருகின்றன. இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு சவாலான அதே சமயம் லாபகரமான வாய்ப்பாகும். புதிய திட்டங்களில் அலுவலகங்கள் எவ்வளவு வேகமாக குத்தகைக்கு எடுக்கப்படுகின்றன என்பதைத் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியமாகும்.