சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் (Luxury Townships) முதலீடு செய்வது கௌரவமாக பார்க்கப்பட்டாலும், அது அதிக லாபத்தை தரும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. அதிக விலை மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்களால், பல நேரங்களில் நடுத்தர வர்க்க வீடுகள் தரும் லாபத்தைக் கூட சொகுசு வீடுகள் தருவதில்லை.
மும்பையில் உள்ள பிரம்மாண்டமான சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பல வசதிகளைக் கொண்டிருப்பதை பார்த்து முதலீட்டாளர்கள் மயங்கி விடுகின்றனர். ஆனால், அதிக மாத வாடகை கிடைப்பது மட்டுமே ஒரு முதலீடு வெற்றியடைவதைக் குறிக்காது. நீங்கள் வாங்கிய விலை மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை கழித்த பிறகு கிடைக்கும் நிகர லாபமே (Net Yield) உண்மையான வெற்றியாகும்.
லாபத்தை பாதிக்கும் கணக்குகள்
வாடகை லாபம் என்பது நீங்கள் வாங்கிய வீட்டின் விலையில் எவ்வளவு சதவீதம் வாடகையாக கிடைக்கிறது என்பதுதான். சொகுசு வீடுகளின் விற்பனை விலை மிக அதிகமாக இருப்பதால், அதற்கு ஏற்ற வாடகை விகிதம் கிடைப்பதில்லை. இதனால் முதலீட்டின் மீதான லாப சதவீதம் (ROI) குறைகிறது.
பராமரிப்பு செலவுகளின் சுமை
சொகுசு குடியிருப்புகளில் மெயின்டனன்ஸ் கட்டணம் மிகவும் அதிகம். செக்யூரிட்டி, தோட்டம், கிளப் ஹவுஸ் போன்றவற்றுக்குச் செலவிடப்படும் இந்தத் தொகை, உங்கள் வருமானத்தில் பெரும் பகுதியை எடுத்துக்கொள்கிறது. மேலும், வீடு காலியாக இருக்கும் காலங்கள் மற்றும் சொத்து வரி ஆகியவற்றைக் கணக்கிட்டால், லாபம் சொல்லிக்கொள்ளும்படி இருப்பதில்லை.
2026 நிலவரம் என்ன?
சந்தை தரவுகளின்படி, மும்பையில் வாடகை லாபம் பொதுவாக 2% முதல் 4.8% வரை மட்டுமே உள்ளது. தெற்கு மும்பையின் பிரம்மாண்டமான வீடுகளை விட, செம்பூர் (Chembur) மற்றும் நவி மும்பை போன்ற பகுதிகளில் உள்ள நடுத்தர வீடுகள் அதிக லாபத்தை ஈட்டித் தருகின்றன. காரணம், அங்கு வீட்டின் வாங்கும் விலை குறைவு மற்றும் வாடகை தேவை மிக அதிகம்.
முதலீட்டாளர்கள் விளம்பரங்களை நம்பி முதலீடு செய்யாமல், அந்தப் பகுதியில் உண்மையான வாடகை ஒப்பந்தங்களைச் சரிபார்த்து, நீண்டகால நோக்கில் சொத்து பாதுகாப்பாக இருக்குமா என்பதை உறுதி செய்த பிறகு முதலீடு செய்வது புத்திசாலித்தனம்.