மும்பை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் செப்டம்பர் மாதம் புதிய மைல்கல்லை எட்டியுள்ளது. மொத்தம் **12,560** வீடுகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, இது கடந்த ஆண்டை விட **4%** அதிகம்.
மும்பையின் குடியிருப்பு சொத்து சந்தை செப்டம்பர் மாதத்தில் இதுவரை இல்லாத அளவிற்கு 12,560 பதிவுகளைக் கடந்து புதிய உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 4% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. விநாயகர் சதுர்த்தி பண்டிகையின் போது, அதாவது செப்டம்பர் 14 முதல் 25 வரையிலான நாட்களில் மட்டும் 5,379 வீடுகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. பண்டிகை கால சிறப்புச் சலுகைகள் மற்றும் மக்களின் கலாச்சார முன்னுரிமையே இந்த அதிரடி உயர்வுக்கு முக்கிய காரணம்.
ஏன் இந்த வருவாய் சரிவு?
விற்பனை எண்ணிக்கை அதிகரித்தாலும், அரசுக்குக் கிடைத்த முத்திரைத்தாள் (Stamp Duty) வருவாய் 4% குறைந்து ₹1,242 கோடியாக உள்ளது. பண்டிகை காலத்தில் மட்டும் வருவாய் 32% உயர்ந்து ₹640 கோடியாக இருந்தபோதிலும், ஒட்டுமொத்த மாத நிலவரத்தில் வருவாய் சரிவைக் கண்டுள்ளது. சொகுசு வீடுகளை விட, நடுத்தர மற்றும் மலிவு விலை வீடுகளே அதிகம் விற்பனையாகியிருப்பதே இந்த வருவாய் இடைவெளிக்கு முக்கிய காரணமாகக் கருதப்படுகிறது.
வளர்ச்சிக்கு உதவும் உள்கட்டமைப்பு
மும்பை மெட்ரோ விரிவாக்கம் மற்றும் அடல் சேது (Atal Setu) போன்ற உள்கட்டமைப்பு வசதிகள், புதிய பகுதிகளுக்கு வீடுகளைத் தேடிச் செல்லும் மக்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரித்துள்ளன. மேலும், வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் (NRI) முதலீட்டிற்காக இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு பாதுகாப்பான சொத்தாகக் கருதுவதும் சந்தைக்கு வலுசேர்க்கிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
ஆண்டின் இறுதி காலாண்டில், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வீடுகளின் விலை நிலவரம் மிகவும் முக்கியமானது. ரெப்போ ரேட் (Repo Rate) மற்றும் அதன் தாக்கம் வீட்டுக்கடன் செலவுகளை நிர்ணயிக்கும் என்பதால், நடுத்தர வருமானம் கொண்டவர்களின் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ப விலையை நிலைநிறுத்துவது டெவலப்பர்களுக்குச் சவாலாக இருக்கும்.