Mukand நிறுவனம் தனது தானேவில் உள்ள 8.78 ஏக்கர் நிலத்தை ரூ.506 கோடிக்கு AGP DC Infra நிறுவனத்திற்கு விற்க ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது. இந்த பணத்தை கொண்டு கம்பெனி தனது முக்கிய உற்பத்தி பணிகளை பாதிக்காமல், தேவையற்ற சொத்துக்களை விற்று நிதி திரட்ட திட்டமிட்டுள்ளது. ஆனால், இந்த டீல் பல அரசு அனுமதிகளுக்கு உட்பட்டது.
நிலத்தை விற்கும் Mukand
இந்தியாவின் முன்னணி சிறப்பு எஃகு (Specialty Steel) தயாரிப்பு நிறுவனமான Mukand Ltd, தற்போது ஒரு முக்கிய நில விற்பனை ஒப்பந்தத்தை அறிவித்துள்ளது. Bajaj Group-ன் கீழ் செயல்படும் இந்த நிறுவனம், தானேவில் உள்ள கல்வா பகுதியில் தனக்கு சொந்தமான 8.78 ஏக்கர் உபரி நிலத்தை (Surplus Land) AGP DC Infra Private Ltd என்ற நிறுவனத்திற்கு ரூ.506 கோடிக்கு விற்க ஒப்புக்கொண்டுள்ளது. இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக, கம்பெனி ஏற்கனவே ரூ.10 கோடியை அட்வான்ஸாக பெற்றுள்ளது.
வணிகம் மற்றும் நிதிநிலை:
நிறுவனத்தின் முக்கிய உற்பத்தி செயல்பாடுகளை பாதிக்காமல், விற்கப்படாத அல்லது முக்கியமில்லாத சொத்துக்களில் இருந்து பணத்தை எடுக்கும் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இந்த நில விற்பனை அமைந்துள்ளது. இதன் மூலம், Mukand நிறுவனம் தனது பேலன்ஸ் ஷீட்டை வலுப்படுத்தவும், சொத்துக்களை நிர்வகிக்கவும் முயல்கிறது. ஒரு ஏக்கர் நிலத்தின் மதிப்பு சுமார் ரூ.55 கோடி என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. நிலத்தின் சரியான அளவுகள் கணக்கெடுப்புக்கு பிறகு இறுதி செய்யப்படும்போது, இந்த தொகை சற்று மாறக்கூடும்.
அரசு அனுமதிகளும், தடைகளும்:
இந்த ஒப்பந்தம் நிதி திரட்டுவதற்கான ஒரு நல்ல படியாக இருந்தாலும், இது சில முக்கிய நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது. மகாராஷ்டிரா அரசு, தானே கலெக்டர், மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட கிராம பஞ்சாயத்து ஆகியவற்றின் அனுமதிகள் பெறப்பட வேண்டும். மேலும், வாங்குபவர் தரப்பில் நிலத்தின் இறுதி சர்வே, எல்லை நிர்ணயம் மற்றும் சட்ட ரீதியான ஆய்வுகள் (Due Diligence) வெற்றிகரமாக முடிக்கப்பட வேண்டும். இது போன்ற அரசு அனுமதிகள் கிடைப்பதில் தாமதம் ஏற்படுவது சகஜம் என்பதால், இந்த டீல் நிறைவடைவதற்கான காலக்கெடு நீட்டிக்கப்படலாம். எனவே, முதலீட்டாளர்கள் இந்த அனுமதிகள் கிடைப்பதை உன்னிப்பாக கவனிக்க வேண்டும்.
முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பகுதி:
இந்த நிலம் அமைந்துள்ள தானே-பேலாப்பூர் காரிடார், தற்போது லாஜிஸ்டிக்ஸ், தொழிற்சாலை உள்கட்டமைப்பு மற்றும் டேட்டா சென்டர் திட்டங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ள பகுதியாகும். மும்பை பெருநகரப் பகுதியின் முக்கிய மையமாக விளங்கும் இது, எப்போதும் தொழிற்சாலை நிலங்களுக்கு அதிக விலையை ஈர்க்கிறது. பெங்களூருவைச் சேர்ந்த AGP DC Infra நிறுவனம், முக்கிய நகரங்களுக்கு அருகில் வியூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த நிலப்பகுதிகளை தேடும் நிறுவனங்களின் வரிசையில் இணைகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம்?
பங்குதாரர்கள் கண்டிப்பாக கவனிக்க வேண்டிய விஷயம், நிலத்தின் உரிமை மாற்றம் மற்றும் மீதமுள்ள ரூ.506 கோடி பணம் முழுமையாக கம்பெனிக்கு வந்து சேர்வதுதான். மேலும், இந்த வருவாயை நிறுவனம் எவ்வாறு பயன்படுத்தப் போகிறது என்பது குறித்தும் நிர்வாகத்திடம் இருந்து வரும் எதிர்கால அறிவிப்புகளை முதலீட்டாளர்கள் எதிர்பார்க்கலாம். இது கடனை அடைக்கப் பயன்படுத்தப்படுமா அல்லது சிறப்பு எஃகு வணிகத்தில் மீண்டும் முதலீடு செய்யப்படுமா என்பதை பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும்.