Whalesbook
Meta Platforms-ன் இந்திய செயல்பாடுகளை நிர்வகிக்கும் Facebook India Online Services, மும்பையின் மிக முக்கிய வணிகப் பகுதியான பேண்ட்ரா-குர்லா வளாகத்தில் (BKC) உள்ள One BKC கட்டிடத்தில் தனது அலுவலக இடத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மேலும் 5 ஆண்டுகளுக்கு நீட்டித்துள்ளது. இதற்காக, மாதந்தோறும் ₹3.02 கோடிக்கும் அதிகமான வாடகையை செலுத்தவுள்ளது. ஒவ்வொரு வருடமும் இந்த வாடகை 5% அதிகரிக்கும். இந்த இடம், Meta-வின் விளம்பரம் மற்றும் மீடியா ரிலேஷன்ஸ் பிரிவுகளின் செயல்பாடுகளுக்கு முக்கிய மையமாக திகழும். தொழில்நுட்ப துறையில் பல நிறுவனங்கள் ரிமோட் ஒர்க் முறைக்கு மாறிவரும் சூழலில், Meta இப்படி ஒரு பெரிய அலுவலக இடத்தை உறுதி செய்துள்ளது, இந்தியாவின் மீதான அதன் நீண்டகால திட்டங்களை வலுப்படுத்துகிறது.
One BKC அமைந்துள்ள BKC வளாகம், மும்பையின் மிகவும் விலையுயர்ந்த அலுவலக சந்தைகளில் ஒன்றாக விளங்குகிறது. 2025-ம் ஆண்டில் மும்பை மாநகரப் பகுதியின் சராசரி வாடகை ஒரு சதுர அடிக்கு ₹148 ஆக இருந்த நிலையில், BKC-யின் உயர்தர இடங்கள் இதைவிடப் பல மடங்கு அதிகமாக வசூலிக்கின்றன. Meta-வின் குத்தகை, ஒரு சதுர அடிக்கு ₹430 என்ற பிரீமியம் விகிதத்தில் அமைந்துள்ளது, இது உயர்தர கிரேடு-ஏ (Grade A) இடங்களுக்கான விலையுடன் ஒத்துப் போகிறது. BKC-யில் புதிய அலுவலக கட்டுமானங்கள் குறைவாக இருப்பது, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள், மற்றும் உலகளாவிய நிறுவனங்களிடமிருந்து தொடர்ச்சியான தேவை ஆகியவை இதன் வலுவான சந்தை நிலைக்குக் காரணங்களாகும்.
Meta-வின் இந்த குத்தகை புதுப்பிப்பு, கூகிள் (Google) போன்ற மற்ற பெரிய தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களும் இதேபோல் இந்தியாவில் முக்கிய அலுவலக இடங்களை உறுதிப்படுத்தும் போக்கைப் பிரதிபலிக்கிறது. கூகிள் தனது BKC-யில் உள்ள FIFC கட்டிடத்தில் 5 வருடங்களுக்கு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை புதுப்பித்தது, அதற்காக ஒரு சதுர அடிக்கு சுமார் ₹320 செலுத்தியது. கூகிளின் ஒப்பந்தத்தில் 15% வாடகை உயர்வு 36 மாதங்களுக்குப் பிறகு இருந்தது, இது Meta-வின் 5% வருடாந்திர உயர்வை விட அதிகம். இந்தியாவில் திறமையான பணியாளர்கள் மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் இருப்பதால், பெரிய தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் முக்கிய இடங்களைப் பிடித்துள்ளன. டாடா டிஜிட்டல் (Tata Digital) கூட மும்பையின் லோயர் பரேலில் 5 வருட குத்தகை ஒப்பந்தத்தை 5% வருடாந்திர வாடகை உயர்வுடன் சமீபத்தில் மேற்கொண்டது. இந்தியாவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2031-க்குள் கணிசமாக வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இதில் அலுவலகப் பிரிவின் பங்கு 2025-ல் சந்தை மதிப்பில் கிட்டத்தட்ட பாதி ஆக இருக்கும்.
Meta-வின் இந்த பெரிய அலுவலக வாடகை செலவு, நிறுவனம் தற்போது எதிர்கொண்டு வரும் நிதி நெருக்கடிகளுக்கு மத்தியில் அமைந்துள்ளது. மெட்டா-வின் பங்கு விலை அதன் ஆகஸ்ட் 2025 உச்சத்திலிருந்து கணிசமாகக் குறைந்து, பெரிய சந்தை மதிப்பையும் இழந்துள்ளது. வேலை இழப்பு குறித்த அறிக்கைகள் மற்றும் தொடர்ச்சியான ஒழுங்குமுறை சிக்கல்கள் Meta-வின் நிதி மற்றும் செயல்பாட்டு அபாயங்களை அதிகரிக்கின்றன. இந்தியாவில், மாத வாடகை ₹3 கோடிக்கு அதிகமாக இருக்கும் நிலையில், 5% வருடாந்திர வாடகை உயர்வு, ஐந்து வருட காலக்கட்டத்தில் செலவை பல கோடிகள் வரை அதிகரிக்கும். குத்தகைதாரரான One BKC Realtors Pvt Ltd-க்கும், 2026 நிதியாண்டில் காலாவதியாகும் குத்தகைகள் புதுப்பிக்கப்படாவிட்டால், அது குத்தகைதாரர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் வாடகை வருவாயைப் பாதிக்கக்கூடும்.