Max Estates நிறுவனம் காசியாபாத்தின் இந்திராபுரத்தில் **9.76 ஏக்கர்** பரப்பளவில் புதிய குடியிருப்பு திட்டத்தை தொடங்க ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது. இந்த ப்ராஜெக்ட்டின் மதிப்பு சுமார் **₹2,500 கோடி முதல் ₹3,000 கோடி** வரை இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
வளர்ச்சிப் பாதை
Max Estates நிறுவனம் தனது NCR பிராந்திய விரிவாக்கத்தை தீவிரப்படுத்தியுள்ளது. இந்திராபுரத்தில், நேஷனல் எக்ஸ்பிரஸ்வே-3 (National Expressway-3) அருகே இந்த புதிய குடியிருப்பு திட்டம் அமைகிறது. இதன் மூலம் சுமார் 1.5 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் வீடுகள் கட்டப்பட உள்ளன. அக்ஷர்தாம் கோயிலிலிருந்து வெறும் 15 நிமிட பயண தூரத்தில் இந்த இடம் அமைந்துள்ளதால், டெல்லி மற்றும் நொய்டா பகுதிக்குச் செல்பவர்களிடையே இதற்கு நல்ல வரவேற்பு இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியது என்ன?
நிறுவனம் பின்பற்றும் 'Asset-light' பிசினஸ் மாடல் தான் இதன் சிறப்பம்சம். நிலத்தை நேரடியாக வாங்காமல், ஜாயின்ட் டெவலப்மென்ட் ஒப்பந்தங்கள் மூலம் செயல்படுவதால், நிறுவனத்தின் கடன் சுமை பெரிய அளவில் குறைகிறது. ஏற்கனவே டெல்லியில் 84.71 ஏக்கர் நிலத்தை ஷேர்-ஸ்வாப் முறையில் ₹420.2 கோடிக்கு வாங்கியது, இந்த வியூகத்திற்குச் சிறந்த உதாரணம். இதன் மூலம் நடப்பு நிதி ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டு நிலவரப்படி, நிறுவனத்தின் ஒட்டுமொத்த ப்ராஜெக்ட் பைப்லைன் மதிப்பு ₹16,150 கோடி என்ற உச்சத்தை எட்டியுள்ளது.
சவால்கள் என்ன?
ரியல் எஸ்டேட் துறையைப் பொறுத்தவரை, அரசு அனுமதி பெறுவதில் ஏற்படும் தாமதங்கள் மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளில் ஏற்படும் தடைகள் லாபத்தைப் பாதிக்கலாம். மேலும், காசியாபாத் மார்க்கெட்டில் நிலவும் கடும் போட்டி மற்றும் வட்டி விகித மாற்றங்கள், வரும் காலங்களில் தேவையை நிர்ணயிக்கும் முக்கிய காரணிகளாக இருக்கும். நிறுவனம் முறையாகத் திட்டங்களை முடித்து, சரியான நேரத்தில் டெலிவரி செய்வதே அதன் பங்கு விலையில் அடுத்தகட்ட மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும்.