Max Estates நிறுவனம் மேற்கு டெல்லியில் **84.71 ஏக்கர்** நிலத்தை ஷேர் ஸ்வாப் (Share Swap) முறையில் கையகப்படுத்த ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது. இந்த டீலின் மதிப்பு சுமார் **₹420.2 கோடி**. இதன் மூலம் நிறுவனம் பணப்புழக்கத்தைப் பாதிக்காமல், எதிர்காலத்தில் **₹12,000 கோடி** வரையிலான வருவாயை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.
நிலம் கையகப்படுத்தும் விதம்
இந்த ஒப்பந்தம் நேரடி பணப் பரிவர்த்தனை அல்ல, மாறாக பங்கு பரிமாற்ற (Share Swap) முறை. இதற்காக, 70.33 லட்சம் புதிய பங்குகளை தலா ₹597.50 என்ற விலையில் வெளியிட நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த உத்தி மூலம், நிறுவனத்தின் கையில் இருக்கும் ரொக்கத்தை (Cash Reserves) செலவிடாமல், எதிர்கால வளர்ச்சிக்கான பெரிய நில வங்கியை (Land Bank) உறுதி செய்ய முடிகிறது.
வளர்ச்சி மற்றும் வாய்ப்புகள்
இந்த நிலம் டெல்லியின் நஜப்கர் (Najafgarh) பகுதியில் அமைந்துள்ளது. இது உர்-2 (UER-II) உள்கட்டமைப்பு திட்டத்திற்கு அருகில் இருப்பதால், எதிர்காலத்தில் மிகப்பெரிய டிமாண்ட் இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதன் மூலம் நிறுவனத்தின் ஒட்டுமொத்த வளர்ச்சி மதிப்பு (GDV) ₹10,000 கோடி முதல் ₹12,000 கோடி வரை இருக்கும் என கணித்துள்ளது. இந்தத் திட்டம் பல கட்டங்களாக செயல்படுத்தப்பட உள்ளதால், இதன் நிதி தாக்கம் படிப்படியாகவே தெரியும்.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
முதலீட்டாளர்கள் ஒரு முக்கியமான விஷயத்தைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்: இந்த புதிய பங்குகள் வெளியீடு காரணமாக, ஏற்கனவே உள்ள பங்குதாரர்களின் பங்குகள் சுமார் 4.12% அளவுக்கு நீர்த்துப்போகும் (Equity Dilution). மேலும், பெரிய அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் உள்ள காலதாமதம் மற்றும் ரெகுலேட்டரி ஒப்புதல் சிக்கல்களும் இதில் அடங்கும். இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு செப்டம்பர் 24, 2026 அன்று நடைபெறவுள்ள பொதுக்குழு கூட்டத்தில் (EGM) பங்குதாரர்களின் அனுமதி தேவைப்படும்.