மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் CFO டெல்லி NCR ரியல் எஸ்டேட் BOOM பற்றி வெளிப்படுத்துகிறார்: பிரம்மாண்ட வாய்ப்பு & வளர்ச்சித் திட்டங்கள் அறிவிப்பு!

டெல்லி NCR மீது மூலோபாய கவனம்

மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் தனது முழு முயற்சியையும் டெல்லி தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) மட்டுமே குவிக்கிறது. இந்த முடிவானது இந்தப் சந்தையில் காணப்படும் குறிப்பிடத்தக்க வாய்ப்புகளால் உந்தப்பட்டுள்ளது. தலைமை நிதி அதிகாரி நிதின் கான்சல், இந்தப் பிராந்தியத்தின் ரியல் எஸ்டேட் துறை கடந்த ஆண்டு சுமார் 90 மில்லியன் சதுர அடி விற்பனையை பதிவு செய்துள்ளதாகவும், இது 60 மில்லியன் சதுர அடி என்ற நீண்ட கால சராசரியை விட மிக அதிகம் என்றும் சுட்டிக்காட்டினார். இந்த வலுவான செயல்பாடு, முக்கிய பொருளாதார மையமான இந்த பிராந்தியத்தில் நிறுவனத்தின் இருப்பை மேம்படுத்துவதற்கான அதன் அர்ப்பணிப்பை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

நிதி இலக்குகள் மற்றும் திட்ட தொடக்க ஏற்பாடுகள்

நிறுவனம் வலுவான நிதிச் செயல்பாட்டை எதிர்பார்க்கிறது, மேலும் அதன் முழு ஆண்டு விற்பனை முன்பதிவு வழிகாட்டுதலை ₹6,000 கோடி முதல் ₹6,500 கோடி வரை பராமரிக்கிறது. ஆண்டின் முதல் பாதியில் குறைந்த விற்பனை அளவை திட்டமிட்டிருந்தாலும், இரண்டாம் பாதியில் திட்டமிடப்பட்டுள்ள பெரிய திட்டத் தொடக்கங்களுடன் ஒருங்கிணைப்பதற்காக, இந்த இலக்குகளை அடைவதில் கான்சல் நம்பிக்கை தெரிவித்துள்ளார். மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் சுமார் ₹9,500 கோடி மதிப்புள்ள கையிருப்புகளை (inventory) திரட்டியுள்ளது, அவை தொடங்குவதற்கு தயாராக உள்ளன. குருகிராமில் உள்ள எஸ்டேட் 361 போன்ற முக்கிய திட்டங்கள் ஏற்கனவே "வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து நல்ல ஈர்ப்பைக்" காட்டியுள்ளன, இது சந்தையின் நேர்மறையான வரவேற்பைக் குறிக்கிறது.

வேறுபட்ட சந்தை இயக்கவியல்

நிதின் கான்சல், NCR-ன் பல்வேறு பகுதிகளின் நுணுக்கமான நிலைமைகளை விரிவாக விளக்கினார். நொய்டா ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட விநியோகச் சூழலால் பயனடைகிறது, இது வலுவான தேவையையும் நிலையான விலையையும் பராமரிக்க உதவுகிறது. மாறாக, குருகிராமில் தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு புதிய திட்டத் தொடக்கங்கள் மற்றும் விலை உயர்வுகள் அதிகமாக இருந்துள்ளன. சமீபத்திய அதிகரிப்புகளுக்குப் பிறகு குருகிராம் சந்தை ஒரு நிலையான நிலையை அடையக்கூடும் என்று கான்சல் பரிந்துரைத்தாலும், விநியோகத் தரம் மற்றும் வாடிக்கையாளர் அனுபவத்தில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்கள் தொடர்ந்து நிலையான தேவையைக் காண்பார்கள் என்று அவர் வலியுறுத்தினார்.

விலை கண்ணோட்டம் மற்றும் வாடகை வருவாய் வளர்ச்சி

சொத்து விலை போக்குகள் குறித்து, கான்சல் NCR சந்தையில் கூர்மையான சரிவுக்கான சாத்தியக்கூறுகளை நிராகரித்தார். மாறாக, வளர்ச்சி விகிதங்கள் இயல்பாக்கப்படும் என்று அவர் எதிர்பார்க்கிறார், ஆண்டுக்கு 5% முதல் 10% வரை சொத்து விலை உயர்வு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முக்கிய இடங்களில் உள்ள திட்டங்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்-மைய நிறுவனங்களால் உருவாக்கப்பட்ட திட்டங்கள் சிறந்த விற்பனை வேகத்தைத் தக்கவைக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. வணிகப் பிரிவில், மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் வாடகை வருவாயில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை நோக்கி நகர்கிறது, தற்போதைய ₹150–160 கோடி ஆண்டு வருவாயை FY28–29 க்குள் ₹750–800 கோடி ஆண்டு வருவாயாக உயர்த்த இலக்கு வைத்துள்ளது. இது புதிய திட்டங்கள் மற்றும் நியூயார்க் லைஃப் இன்சூரன்ஸ் நிறுவனத்துடனான கூட்டாண்மை மூலம் ஆதரிக்கப்படும்.

தாக்கம்

டெல்லி NCR பிராந்தியத்தில் மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் எடுத்துள்ள இந்த மையப்படுத்தப்பட்ட உத்தி, அதன் முன்கூட்டிய திட்டத் தொடக்க ஏற்பாடுகள் மற்றும் வணிக விரிவாக்கத்துடன் இணைந்து, அதன் வளர்ச்சிப் பாதையை சாதகமாக பாதிக்கும். இந்தியாவின் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குறிப்பாக NCR-ல், முதலீடு செய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த மூலோபாயத் தெளிவு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம். நிறுவனத்தின் கணிப்புகள் தொடர்ச்சியான சந்தை செயல்பாடு மற்றும் நிலையான சொத்து மதிப்பு உயர்வின் திறனைக் குறிக்கின்றன.