மும்பையின் வோர்லி பகுதியில் முடங்கிக் கிடந்த 'சித்தி ராஜ் ஹவுசிங் ப்ராஜெக்ட்ஸ்' திட்டத்தை, புனேவைச் சேர்ந்த Mantra Properties & Developers நிறுவனம் கையகப்படுத்தி புத்துயிர் ஊட்ட தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயம் (NCLT) அனுமதி வழங்கியுள்ளது. இந்த திட்டத்தின் மூலம் ₹2,000 கோடி வருவாய் ஈட்டப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், 48 மாதங்களுக்குள் வீடு வாங்கியவர்களுக்கு வீடுகளை ஒப்படைக்கவும், கடனாளிகளுக்கு தீர்வு காணவும் இந்த ஒப்புதல் வழிவகுத்துள்ளது.
என்ன நடந்தது?
மும்பையில் உள்ள தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயம் (NCLT), புனேவைச் சேர்ந்த Mantra Properties & Developers சமர்ப்பித்த தீர்மான திட்டத்திற்கு அதிகாரப்பூர்வமாக ஒப்புதல் அளித்துள்ளது. இதன் மூலம், வோர்லியில் முடங்கிக் கிடந்த 'சித்தி ராஜ் ஹவுசிங் ப்ராஜெக்ட்ஸ்' திட்டத்தை Mantra Properties கையகப்படுத்தி, அதை நிறைவு செய்ய பாதை வகுத்துள்ளது. இந்த திட்டம் சுமார் 2.2 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவைக் கொண்டது. கடந்த மே 2023 முதல் இது நிறுவன திவால்நிலை தீர்மான செயல்முறையின் (Corporate Insolvency Resolution Process) கீழ் இருந்தது.
நிதி தீர்வு விவரங்கள்
இந்த திவால்நிலை சிக்கலைத் தீர்க்க, Mantra Properties ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட நிதித் திட்டத்தை முன்வைத்துள்ளது. இதன் கீழ், கடன் கொடுத்தவர்களுக்கு மொத்தம் ₹91.99 கோடிக்கும் மேல் தீர்வு காண முன்வந்துள்ளது. இதில், கடன் பெற்ற நிதி நிறுவனங்களுக்கு (Secured Financial Creditors) செல்ல வேண்டிய ₹52.07 கோடியும், வீடு வாங்கியவர்களுக்கு (Homebuyers) ஒதுக்கப்பட்டுள்ள ₹39.48 கோடியும் அடங்கும். இதுமட்டுமல்லாமல், அரசாங்க நிலுவைத் தொகைகள் மற்றும் திவால்நிலை செயல்முறைக்கான செலவுகளும் இதில் அடங்கும். இந்த ஒப்புதலுடன், Mantra Properties நிறுவனத்தின் முழு உரிமையையும் பெறுகிறது.
டெலிவரி காலக்கெடு மற்றும் செயல்படுத்துதல்
ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட திட்டத்தின்படி, இந்த திட்டப்பணிகள் தொடங்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 48 மாதங்களுக்குள் குடியிருப்பு அலகுகள் வீடு வாங்கியவர்களுக்கு ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும். வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்காக, கடன் கொடுத்தவர்கள், வீடு வாங்கியவர்கள், தீர்மான விண்ணப்பதாரர் மற்றும் தீர்வு நிபுணர் ஆகியோரின் பிரதிநிதிகளைக் கொண்ட ஐந்து பேர் கொண்ட கண்காணிப்புக் குழு, திட்டத்தின் கட்டுமானம் மற்றும் செயல்படுத்துதலை மேற்பார்வையிடும். ஒருவேளை, வீடு வாங்கியவர்கள் இந்த காலக்கெடுவிற்கு காத்திருக்க விரும்பவில்லை என்றால், அவர்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறும் (Cash Refund) விருப்பத்தையும் தேர்வு செய்யலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு இதன் முக்கியத்துவம்
மும்பை பெருநகரப் பகுதியில், நிதி ரீதியாக வலுவான டெவலப்பர்கள் திவால்நிலை செயல்முறை மூலம் முடங்கிக் கிடக்கும் சொத்துக்களை கையகப்படுத்தி புத்துயிர் அளிக்கும் ஒரு பெரிய போக்கின் ஒரு பகுதியாக இந்த வோர்லி திட்டத்தின் தீர்வு அமைந்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு, இந்த தீர்வுகள் கைவிடப்பட்ட திட்டங்களுக்கு உயிர் கொடுப்பதாலும், வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையை மீட்டெடுப்பதாலும், நகரத்தில் முடிக்கப்படாத சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைப்பதாலும் மிகவும் முக்கியமானவை. இந்த திட்டங்களை நிறைவு செய்வதன் மூலம், Mantra Properties போன்ற நிறுவனங்கள் வோர்லி போன்ற மதிப்புமிக்க சந்தைகளில் தங்கள் இருப்பை விரிவுபடுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், நிச்சயமற்ற தன்மையில் விடப்பட்ட வீடு வாங்குபவர்களின் நீண்டகால குறைகளையும் நிவர்த்தி செய்கின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு, அடுத்த கட்டம் மிகவும் முக்கியமானதாக இருக்கும். 48 மாத காலக்கெடுவிற்குள் திட்டத்தின் கட்டுமான முன்னேற்றம் முதன்மையாக கண்காணிக்கப்படும். புதிய டெவலப்பர் செலவுகளை நிர்வகிக்கும் திறன், தரத்தை பராமரித்தல் மற்றும் திட்ட அட்டவணையை கடைபிடித்தல் ஆகியவை இந்த தீர்வு வெற்றியடைவதற்கான முக்கிய குறிகாட்டிகளாக இருக்கும். மேலும், புதிய நிர்வாகம் திட்டத்தை எவ்வளவு விரைவாக ஒருங்கிணைத்து, தற்போதைய ஒழுங்குமுறை தடைகளை நீக்குகிறது என்பது இந்த தளத்தின் ₹2,000 கோடி வருவாய் திறனின் இறுதி சாத்தியக்கூறை தீர்மானிக்கும்.