மகாராஷ்டிரா அரசு இந்த டிசம்பர் மாதம் ஒரு முக்கிய சட்டத்தை கொண்டு வர திட்டமிட்டுள்ளது. இதன் மூலம், நிலப் பதிவேடுகளில் உள்ள சிக்கல்கள் குறைக்கப்பட்டு, அரசு அங்கீகரித்த டிஜிட்டல் சொத்து அட்டைகள் வழங்கப்படும். இது நில மோசடிகளைக் குறைத்து, சொத்து பரிவர்த்தனைகளை எளிதாக்கும்.
மகாராஷ்டிரா அரசு, இந்தியாவின் முதல் டிஜிட்டல் சொத்து அட்டை சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்த உள்ளது. நில வருவாய் துறை அமைச்சர் சந்திரசேகர் பவன்குலே, நாக்பூரில் இந்த டிசம்பர் மாதம் நடைபெறும் சட்டசபை குளிர்கால கூட்டத்தில் இந்த சட்டத்திற்கான இறுதி முடிவு எடுக்கப்படும் என்று அறிவித்துள்ளார்.
டிஜிட்டல் சொத்து அட்டைகள் - உரிமைக்கான சான்று
இந்த புதிய சட்டத்தின் முக்கிய அம்சம், அரசு உத்தரவாதத்துடன் கூடிய டிஜிட்டல் சொத்து அட்டைகளை வழங்குவதுதான். தற்போதுள்ள சிக்கலான, கைகளால் எழுதப்படும் பதிவேடுகளுக்குப் பதிலாக, இந்த அட்டைகள் சொத்தின் உரிமையாளர் யார் என்பதை ஒரே இடத்தில் உறுதிப்படுத்தும். இதில் உரிமையாளர் விவரங்கள், சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள், நில வருவாய் பதிவுகள் மற்றும் சொத்தின் தனிப்பட்ட தகவல்கள் அனைத்தும் சரிபார்க்கப்பட்டு இடம்பெறும். வங்கிக் கடன்கள் மற்றும் பிற சட்டப்பூர்வ தேவைகளுக்கு இந்த டிஜிட்டல் ஆவணங்கள், நிதி சார்ந்த கார்டுகள் போல நம்பகமானதாக இருக்கும்.
நில மோசடிகளைத் தடுக்க சர்வே கட்டாயம்
பல ஆண்டுகளாக நிலவி வரும் சொத்து மோசடிகள் மற்றும் உரிமை தகராறுகளை சரிசெய்ய, 'முதலில் அளவீடு, பிறகு பதிவு' என்ற ஒரு கடுமையான கொள்கையை அரசு அறிமுகப்படுத்துகிறது. இதன் படி, எந்தவொரு சொத்து பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்வதற்கு முன்பும், முறையான நில அளவீடு கட்டாயமாக செய்யப்பட வேண்டும். இதன் மூலம், சொத்து கைமாறும் முன் அதன் பரப்பளவு மற்றும் எல்லைகள் சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதிசெய்ய முடியும். மேலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிக்கும் தனிநபர் உரிமையாளர்களுக்காக 'வெர்டிகல் ப்ராப்பர்ட்டி கார்டுகளையும்' அரசு வழங்க திட்டமிட்டுள்ளது.
முதலீட்டாளர் மற்றும் சந்தை தாக்கம்
ரியல் எஸ்டேட் துறை மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்த நடவடிக்கை மிகவும் பாதுகாப்பான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய பரிவர்த்தனை சூழலை உருவாக்கும். தெளிவான நில உரிமை ஆவணங்கள், வழக்குகள் மற்றும் தகராறுகளின் அபாயத்தைக் குறைக்கும். மேலும், நிதி நிறுவனங்கள் சொத்துக்களை பிணையமாக மதிப்பிடுவதை எளிதாக்கும், இது வீட்டுக் கடன் செயல்முறைகளை விரைவுபடுத்தும். நிர்வாக சீர்திருத்தத்தை முதன்மையாகக் கொண்டிருந்தாலும், இந்த வெளிப்படைத்தன்மை ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கும் பயனளிக்கும்.
டிசம்பர் மாத குளிர்கால கூட்டத்தில் இந்த சட்டத்தின் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்க வேண்டும். அமல்படுத்தும் காலக்கெடு, மாநிலம் முழுவதும் உள்ள சொத்துக்களின் சர்வே வேகம், மற்றும் பதிவேடுகளில் உள்ள 'பிற உரிமைகள்' பதிவுகளை அரசு எவ்வாறு திறம்பட நிர்வகிக்கிறது என்பது போன்ற முக்கிய விஷயங்களைக் கவனிக்க வேண்டும். இந்த புதிய டிஜிட்டல் அமைப்புக்கு மாறும் போது, சர்வே தரவுகளின் துல்லியம் மற்றும் மாற்றத்தின் போது எழும் தகராறுகளை அரசு கையாளும் விதம்தான் இதன் வெற்றியைத் தீர்மானிக்கும்.