இந்தியாவிலேயே முதல் முறையாக, அசையா சொத்துக்களை (Immovable Properties) டோக்கனைசேஷன் (Tokenization) செய்யும் சட்டத்தை மகாராஷ்டிரா அரசு கொண்டுவர உள்ளது. இதன் மூலம் நிலத்தின் மதிப்பை வெளிக்கொணரவும், கடன் பெறுவதை எளிதாக்கவும் 'DELTA' என்ற புதிய சட்டம் உருவாக்கப்படுகிறது.
Detailed Coverage
சொத்து மதிப்பை வெளிக்கொணர அதிரடி திட்டம்
மகாராஷ்டிரா மாநில அரசு, அசையா சொத்துக்களான நிலம், வீடு போன்றவற்றை டிஜிட்டல் டோக்கன்களாக மாற்றும் ஒரு முக்கிய சட்டத்தை இயற்ற திட்டமிட்டுள்ளது. இதன் மூலம், சொத்துக்களின் மதிப்பை எளிதாக பணமாக்கவோ அல்லது கடன்களுக்கு ஈடாக பயன்படுத்தவோ முடியும். இந்த புதிய சட்டத்திற்கு 'மகாராஷ்டிரா டிஜிடைசேஷன் அண்ட் எக்ஸ்சேஞ்ச் ஆஃப் லேண்ட் டோக்கன் அசெட்ஸ் (DELTA)' என தற்காலிகமாக பெயரிடப்பட்டுள்ளது.
இந்த முயற்சி, மாநிலத்தின் நீண்டகால பொருளாதார இலக்கான 2030-க்குள் $1 டிரில்லியன் பொருளாதாரத்தை எட்டுவதற்கான முக்கிய அம்சங்களில் ஒன்றாக கருதப்படுகிறது.
சட்ட வல்லுநர்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் ஆலோசனை
இந்த புதிய திட்டம், இந்திய சந்தை பரிவர்த்தனை வாரியம் (SEBI), பாம்பே பங்குச் சந்தை (BSE), மற்றும் தேசிய பங்குச் சந்தை (NSE) போன்ற முக்கிய நிதி ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் பிரதிநிதிகளுடன் ஒரு நிபுணர் குழுவை அமைத்து ஆலோசனை பெற்று வருகிறது. இதன் மூலம், டிஜிட்டல் சொத்துரிமை பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதி செய்யவும், முதலீட்டாளர்களின் உரிமைகளை தெளிவாக வரையறுக்கவும் இந்த சட்டம் உருவாக்கப்படும்.
சர்வதேச அளவில் பின்பற்றப்படும் சிறந்த நடைமுறைகளை ஆராய்ந்து, டோக்கனைஸ் செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களுக்கு ஒரு வலுவான சட்ட அடித்தளத்தை அமைக்க இந்த குழு முயற்சிக்கும்.
சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் ஏற்படக்கூடிய தாக்கம்
டோக்கனைசேஷன் என்பது ஒரு சொத்தின் ஒரு பகுதியை அல்லது முழுவதையும் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் டிஜிட்டல் டோக்கன்களை உருவாக்குவதாகும். இந்த டிஜிட்டல் முறையின் மூலம், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் உள்ள காலதாமதங்கள் மற்றும் கடன் பெறுவதில் உள்ள சிக்கல்களை தீர்க்க அரசு திட்டமிட்டுள்ளது. தற்போது, நிலத்தை அடிப்படையாக வைத்து கடன் பெறுவதற்கு நீண்ட கால ஆவணப் பணிகள் மற்றும் சரிபார்ப்பு செயல்முறைகள் தேவைப்படுகின்றன.
இந்த புதிய டிஜிட்டல் முறை வெற்றிகரமாக செயல்படுத்தப்பட்டால், சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களின் மதிப்பை திறமையாக வெளிக்கொணர முடியும். இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பணப்புழக்கத்தை (Liquidity) மேம்படுத்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை சார்ந்த கவனிக்க வேண்டியவை
டிஜிட்டல் சொத்துரிமை என்பது பல நன்மைகளைக் கொண்டிருந்தாலும், இதை நடைமுறைப்படுத்துவதில் சில சவால்களும் உள்ளன. குறிப்பாக, நிலம் மற்றும் நிதிச் சொத்துக்கள் தொடர்பான இந்தியாவின் சிக்கலான சட்ட அமைப்புகளுடன் இணக்கமாக செயல்படுவது முக்கியம். நகர்ப்புற வளர்ச்சித் துறை மற்றும் சட்டம் மற்றும் நீதித்துறை ஆகியவை இந்த செயல்முறையை விரைவுபடுத்தும் பணியில் ஈடுபட்டுள்ளன.
முதலீட்டாளர்கள், இந்த புதிய சட்டத்தில் சொத்துரிமைகள் எவ்வளவு தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன, மோசடிகளைத் தடுக்க என்ன பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளன, மற்றும் இந்த டோக்கன்கள் வழக்கமான வங்கி மற்றும் நிதி அமைப்புகளுடன் எவ்வாறு ஒருங்கிணைக்கப்படும் என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும். இந்த புதிய முயற்சி, சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு தரநிலைகள் மற்றும் பிளாக்செயின் அடிப்படையிலான பதிவேட்டின் தொழில்நுட்ப தேவைகள் இரண்டையும் பூர்த்தி செய்யும் இறுதி ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பைப் பொறுத்தது.