மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட்: பிளாக்செயின் மூலம் சொத்து பரிவர்த்தனைக்கு புதிய சட்டம்!

Detailed Coverage

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு புதுமை முயற்சி

மகாராஷ்டிரா மாநில அரசு, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு முக்கிய மாற்றத்தை கொண்டுவரவுள்ளது. நிலம் மற்றும் கட்டிடம் போன்ற அசையா சொத்துக்களை (Immovable Assets) பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி டிஜிட்டல் டோக்கன்களாக மாற்றும் சட்டத்தை உருவாக்கும் பணியில் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளது. இந்த முன்னெடுப்புக்கு DELTA (Digitisation and Exchange of Land Token Assets) எனப் பெயரிடப்பட்டுள்ளது. 2030-க்குள் மாநிலத்தை ₹75 லட்சம் கோடி (1 ட்ரில்லியன் டாலர்) பொருளாதாரமாக மாற்றும் இலக்கின் முக்கிய அங்கமாக இது கருதப்படுகிறது.

சொத்து டோக்கனைசேஷன் என்றால் என்ன?

இதன் மூலம், ஒரு சொத்தின் உரிமை அல்லது அதன் மீதான பொருளாதார உரிமைகள் சிறிய டிஜிட்டல் யூனிட்களாகப் பிரிக்கப்படும். இந்த டோக்கன்கள் பிளாக்செயினில் பதிவு செய்யப்படும். இதனால், சொத்துரிமைகளை மாற்றுவது மற்றும் கடன் பெறுவது போன்ற செயல்முறைகள் மிகவும் எளிமையாகவும், வேகமாகவும் மாறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு, இது பகுதியளவு உரிமையை (Fractional Ownership) எளிதாக்கும் என்றும், ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் நீர்மையை (Liquidity) அதிகரிக்கும் என்றும் நம்பப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்தியாவில் தற்போதுள்ள நிலப் பதிவு மற்றும் முத்திரை வரிச் சட்டங்களுக்கு மத்தியில் இந்த டோக்கன்களின் சட்டப்பூர்வ அங்கீகாரம் எப்படி இருக்கும் என்பதே முக்கிய கேள்வியாக உள்ளது.

சட்ட வல்லுநர்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் பங்கு

இந்த தொழில்நுட்பம் மற்றும் சட்ட சிக்கல்களை சமாளிக்க, மகாராஷ்டிரா அரசு ஒரு நிபுணர் குழுவை அமைக்கிறது. இந்தக் குழுவில் இந்தியப் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியமான SEBI, பாம்பே பங்குச் சந்தை (BSE), மற்றும் தேசிய பங்குச் சந்தை (NSE) ஆகியவற்றின் பிரதிநிதிகள் இடம்பெறுவார்கள். சந்தை ஒழுங்குமுறை அமைப்புகள் இதில் இணைவது, இந்த முயற்சியை ஏற்கனவே உள்ள நிதிப் பாதுகாப்புத் தரங்களுடன் சீரமைக்க அரசு விரும்புவதைக் காட்டுகிறது. மேலும், சர்வதேச அளவில் டிஜிட்டல் சொத்து ஒழுங்குமுறைக்கான சிறந்த நடைமுறைகளை அளவுகோலாகக் கொள்ள சட்ட வல்லுநர்கள் மற்றும் துறைசார் ஆராய்ச்சியாளர்களும் இதில் ஈடுபடுவார்கள்.

சட்ட மற்றும் செயல்பாட்டு சவால்கள்

இந்த பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பம் வெளிப்படைத்தன்மையையும், பதிவுகளை வேகமாக்குவதையும் உறுதியளித்தாலும், இதை செயல்படுத்துவதற்கு வலுவான சட்டப் பாதுகாப்புகள் அவசியம். முதலமைச்சரால், இந்த செயல்முறை முழுமையாக டிஜிட்டல் மயமாக இருக்க வேண்டும் என்றும், உரிமையாளர்களுக்கு வலுவான சட்டப் பாதுகாப்பு உறுதி செய்யப்பட வேண்டும் என்றும் வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது. மாநிலத்தின் நகர்ப்புற வளர்ச்சித் துறை மற்றும் சட்டம் மற்றும் நீதித் துறைகள் இந்த சட்டத்தை வரைவு செய்ய அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளன. மத்திய அரசின் சொத்துரிமைப் பதிவு ஆணைகளுடன் இந்த டிஜிட்டல் டோக்கன்கள் இணக்கமாக இருப்பதை உறுதி செய்வதும், அடிப்படை உரிமை தொடர்பான தகராறுகளைத் தடுப்பதும் இந்தக் குழு எதிர்கொள்ளும் முக்கிய சவால்களாக இருக்கும்.

இந்தச் சட்டம் நிறைவேற்றப்பட்டால், இந்தியாவில் பிளாக்செயின் அடிப்படையிலான சொத்துக்களுக்கு என ஒரு தனிச் சட்டப் பாதையை உருவாக்கும் முதல் மாநிலமாக மகாராஷ்டிரா திகழும். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஃபின்டெக் துறையில் உள்ள முதலீட்டாளர்கள், வரவிருக்கும் சட்டமன்றக் கூட்டங்களையும், நிபுணர் குழுவின் அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கைகளையும் உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்க வேண்டும். இது DELTA கட்டமைப்பின் நோக்கம், இணக்கத் தேவைகள் மற்றும் செயல்பாட்டு காலக்கெடுவை வரையறுக்கும்.