மகாராஷ்டிரா அரசு ஹவுசிங் சொசைட்டி ரீ-டெவலப்மென்ட் விதிகளில் அதிரடி மாற்றங்களைக் கொண்டுவந்துள்ளது. புதிய விதிகளின்படி, இனி டெவலப்பர்களைத் தேர்வு செய்வதில் வெளிப்படைத்தன்மை கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது.
மகாராஷ்டிரா அரசு கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கங்களின் (Cooperative Housing Society) ரீ-டெவலப்மென்ட் தொடர்பான விதிமுறைகளை மாற்றியமைத்துள்ளது. 2019-ம் ஆண்டு இருந்த விதிகளுக்கு மாற்றாக, செப்டம்பர் 30, 2026 முதல் அமலுக்கு வரும் புதிய கட்டுப்பாடுகள் கொண்டுவரப்பட்டுள்ளன. மும்பை மற்றும் அதனைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் நிலவும் திட்டத் தேக்கம் மற்றும் நிதி சிக்கல்களைக் குறைப்பதே இந்த அரசின் முக்கிய நோக்கம்.
புதிய நடைமுறைகள் என்னென்ன?
இனி டெவலப்பர்களைத் தேர்வு செய்வது மிகவும் கடினமாக்கப்பட்டுள்ளது. மேனேஜிங் கமிட்டிகள் கட்டாயம் குறைந்தது 3 போட்டி டெண்டர்களைப் பெற வேண்டும். அத்துடன், டெவலப்பரைத் தேர்வு செய்யும் கூட்டத்தை வீடியோ பதிவு செய்ய வேண்டும். சொசைட்டியின் மொத்த உறுப்பினர்களில் குறைந்தது 51% பேர் நேரில் கலந்துகொண்டு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும்.
காலக்கெடு மற்றும் பணப்புழக்கம் (Cash Flow)
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்குப் பெரும் சவாலாக இருப்பது, பிளின்த் சர்டிபிகேட் (Plinth certificate) பெற்ற 2 ஆண்டுகளில் திட்டத்தை முடித்து முடிக்க வேண்டும் என்பதாகும். விதிவிலக்கான சூழலில் மட்டுமே இது 3 ஆண்டுகள் வரை நீட்டிக்கப்படும். மேலும், குடியிருப்பாளர்கள் வெளியேறுவதற்கு முன்பே வாடகை மற்றும் செக்யூரிட்டி டெபாசிட் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டும் என்பதால், டெவலப்பர்களின் ஆரம்பக்கட்ட செலவு (Upfront cost) அதிகரிக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மாற்றம்
இந்தக் கடும் விதிகளால் சிறிய டெவலப்பர்கள் பாதிக்கப்படலாம். நிதி வசதி கொண்ட பெரிய நிறுவனங்கள் மட்டுமே இந்தத் தகுதிகளைச் சமாளிக்க முடியும். இது நீண்ட கால அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரிய நிறுவனங்களின் ஆதிக்கத்தை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் இனி வரும் காலங்களில் டெவலப்பர்களின் மார்ஜின் மற்றும் லாப விகிதங்களைக் கூர்ந்து கவனிக்க வேண்டும்.