மகாராஷ்டிராவில் சொத்து வரி உயராது! ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு பெரிய குட் நியூஸ்!

RR Rate Freeze - காரணம் என்ன?

மகாராஷ்டிர அரசு, 2026-27 நிதியாண்டுக்கான Ready Reckoner (RR) rates-ஐ மாற்றாமல் அப்படியே வைத்திருக்க முக்கிய முடிவை எடுத்துள்ளது. இதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை (Real Estate Market) ஊக்குவிக்கவும், சொத்து மதிப்புகளை ஸ்திரப்படுத்தவும், விற்பனை அளவை (Transaction Volume) அதிகரிக்கவும், வீட்டு வசதியை இன்னும் மலிவாக்கவும் அரசு இலக்கு வைத்துள்ளது. உலகளாவிய பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வு போன்ற சவால்களுக்கு மத்தியிலும் இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களும் இதே கோரிக்கையை அரசிடம் முன்வைத்திருந்தனர்.

சந்தைக்கு ஏன் இந்த சப்போர்ட்?

RR rates-ஐ அப்படியே வைத்திருப்பதன் மூலம், வெளிப்புற பொருளாதார அழுத்தங்களுக்கு மத்தியிலும், வீட்டுத் தேவை மற்றும் ப்ராஜெக்ட்களின் நம்பகத்தன்மையை (Project Viability) தக்கவைக்க மாநில அரசு உறுதி பூண்டுள்ளது. உடனடி வருவாய் இலக்குகளை விட, விற்பனை அளவை அதிகரிப்பதன் மூலம் பொருளாதார செயல்பாட்டைத் தூண்டுவதே இந்த கொள்கையின் முக்கிய நோக்கம்.

வருவாய் இலக்குகளும் சந்தை ஆதரவும்

மகாராஷ்டிராவின் ஸ்டாம்ப் டியூட்டி (Stamp Duty) மற்றும் பதிவு வருவாய் வசூல் கலவையாகவே உள்ளது. டிசம்பர் 31, 2024 நிலவரப்படி, 2024-25 நிதியாண்டிற்கான வசூல் ₹39,767 கோடி ஆக உள்ளது, இது ₹55,000 கோடி இலக்கில் 72.3% ஆகும். இது முந்தைய ஆண்டுகளை விட சற்று குறைவு. இருப்பினும், 2023-24 நிதியாண்டில் வசூல் ₹50,400 கோடி-க்கு மேல் இருந்தது. அரசுக்கு முக்கிய வருவாய் இலக்குகள் உள்ளன; 2025-26 நிதியாண்டிற்குள் ₹60,000 கோடி மற்றும் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் ₹1 லட்சம் கோடி வசூலிக்க இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. RR rates-ஐ மாற்றாமல் வைத்திருப்பது, சொத்து விற்பனை அதிகரிக்கும் போது மறைமுகமாக வருவாய் இலக்குகளை அடைய உதவும் என்ற யூகத்தின் அடிப்படையில் எடுக்கப்பட்ட ஒரு வியூகமாகும். இது கர்நாடகா போன்ற மாநிலங்களின் வருவாய் அதிகரிக்கும் திட்டங்களிலிருந்து வேறுபடுகிறது.

சந்தையின் தற்போதைய நிலை

உலகளாவிய பொருளாதார அழுத்தங்கள் இருந்தபோதிலும், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வலுவாகவே உள்ளது. மகாராஷ்டிராவின் நிதி மையமான மும்பையில், 2025-ல் கடந்த 14 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவிற்கு 1.5 லட்சத்திற்கும் அதிகமான சொத்து பதிவுகள் நடந்துள்ளன. ஸ்டாம்ப் டியூட்டி வருவாயும் 11% அதிகரித்துள்ளது. 2026-லும் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சி இருக்கும் என்றும், சொத்து விலைகள் ஸ்திரமடையும் என்றும் ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர். புவிசார் அரசியல் நிகழ்வுகள் காரணமாக, கட்டுமானப் பொருட்களின் செலவு உயர்ந்துள்ளது, இது சப்ளை செயின்களையும் டெவலப்பர்களின் லாப வரம்புகளையும் பாதிக்கிறது. இத்தகைய வெளிப்புற அழுத்தங்களை உள்நாட்டு சந்தையில் குறைப்பதே மகாராஷ்டிராவின் இந்த முடிவின் நோக்கம்.

துல்லியத்திற்கான சில மாற்றங்கள்

2026-27-க்கான அடிப்படை RR rates மாறாமல் இருந்தாலும், நகர்ப்புறங்களில் உள்ள மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் (Development Plans) மற்றும் மண்டல மாற்றங்களுக்கான (Zoning Changes) திருத்தங்கள் சேர்க்கப்பட உள்ளன. இதன் மூலம், சொத்து மதிப்புகள் நிஜ நிலவரங்களுக்கு ஏற்ப துல்லியமாக இருக்கும். சர்வே எண்கள், கிராம எல்லைகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட மதிப்பீட்டு மண்டலங்களில் (Valuation Zones) திருத்தங்களும் மேற்கொள்ளப்படும்.

சாத்தியமான அபாயங்கள்

RR rates-ஐ உயர்த்தாமல் வைத்திருப்பது சந்தை நிலவரங்களுக்கு நல்லது என்றாலும், சொத்து சந்தையில் மறைமுக பணவீக்க அழுத்தங்களை (Inflationary Pressures) இது மறைக்கக்கூடும். இதனால், அதிகாரப்பூர்வ மதிப்புகளுக்கும் உண்மையான சந்தை மதிப்புகளுக்கும் இடையே ஒரு இடைவெளி ஏற்படலாம், இது வருவாய் இழப்பிற்கு வழிவகுக்கும். உலகப் பொருளாதார நிலைமை மோசமடைந்தாலோ அல்லது உள்ளீட்டுச் செலவுகள் மேலும் அதிகரித்தாலோ, வெறும் விற்பனை அளவை நம்பியிருக்கும் இந்த உத்தி optimistic ஆக மாறக்கூடும். கடந்த காலங்களில், RR rates மாறாமல் இருந்தபோதும், மகாராஷ்டிராவின் பதிவுத் துறை வலுவான விற்பனை அளவின் காரணமாக வருவாய் இலக்குகளை அடைந்துள்ளது. எனினும், வருங்கால வருவாய் சந்தையின் தொடர்ச்சியான செயல்பாடு மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மையை சார்ந்துள்ளது.