மும்பையின் 'Swami Krupaa' கட்டுமானத் திட்டத்தில் ஏற்பட்ட **12** ஆண்டு கால தாமதத்தைத் தொடர்ந்து, வாடிக்கையாளர்களுக்கு பணத்தைத் திரும்ப வழங்க MahaRERA உத்தரவிட்டுள்ளது. அனுமதி பெறாத தளங்களுக்கு வீடு விற்பனை செய்ததும், முறையான பதிவு இல்லாததுமே இந்த பாதிப்பிற்கு முக்கிய காரணங்களாகும்.
மும்பை 'Swami Krupaa' குடியிருப்பு திட்டத்தில் முதலீடு செய்த இரு வாடிக்கையாளர்களுக்கு, அவர்கள் செலுத்திய பணத்தை வட்டியுடன் திரும்ப வழங்க வேண்டும் என MahaRERA அதிரடி உத்தரவு பிறப்பித்துள்ளது. கடந்த 2013-ம் ஆண்டு வீடு புக் செய்தவர்களுக்கு 2014 டிசம்பர் மாதத்திற்குள் வீட்டை ஒப்படைப்பதாகத் தெரிவிக்கப்பட்டது. ஆனால், பத்தாண்டுகள் கடந்தும் வீடு கிடைக்காததால், RERA சட்டத்தின் கீழ் இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது.
கட்டுமான குளறுபடிகள்
இந்தத் திட்டத்தில் 5-வது தளம் வரை மட்டுமே கட்ட அனுமதி இருந்த நிலையில், பில்டர் 6 மற்றும் 7-வது தளங்களுக்கு வீடுகளை விற்றுள்ளார். மேலும், RERA போர்ட்டலில் இருந்த திட்டத்தின் பதிவை நீட்டிக்கக் கூட அவர் விண்ணப்பிக்கவில்லை. இத்தகைய விதிமீறல்களால் கட்டுமானம் முற்றிலும் நிறுத்தப்பட்டது.
RERA வழங்கும் பாதுகாப்பு
RERA சட்டத்தின் பிரிவு 18-ன் கீழ், வீடு ஒப்படைப்பதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், முதலீட்டாளர்கள் பணத்தைத் திரும்பக் கோர முழு உரிமை உண்டு. மாநகராட்சி பிரச்சனைகளையோ அல்லது நிதி நெருக்கடியையோ காரணமாகக் காட்டி பில்டர்கள் தப்பிக்க முடியாது என நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.
பணப் பரிவர்த்தனை எச்சரிக்கை
இந்த வழக்கில், வாடிக்கையாளர்கள் ரொக்கமாக (Cash) பெரும் தொகையை வழங்கியதாகக் கூறியும், அதற்கு முறையான ரசீது இல்லாததால் நீதிமன்றம் குழப்பமடைந்தது. டிஜிட்டல் பரிவர்த்தனை மற்றும் முறையான ஆவணங்கள் இல்லாத முதலீடுகள், இதுபோன்ற சிக்கல்களின் போது பெரும் ஆபத்தை ஏற்படுத்தும். எனவே, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் எப்போதும் வங்கி மூலமாகவே பணம் செலுத்தி, அதற்கான ஆதாரங்களைச் சேமித்து வைப்பது மிக அவசியம்.