மகாராஷ்டிராவில் வீட்டு வசதித் துறையை ஊக்குவிக்க, MahaRERA அமைப்பானது சுமார் ₹23,719 கோடி மதிப்பிலான 435 புதிய கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கு அனுமதி வழங்கியுள்ளது. இதன் மூலம் சந்தைக்கு 32,000-க்கும் மேற்பட்ட புதிய குடியிருப்புகள் வரவுள்ளன.
மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (MahaRERA), மாநிலத்தின் வீட்டு வசதிச் சந்தையில் நிலவும் விநியோகத் தடைகளை நீக்க 435 புதிய கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கு அனுமதி அளித்துள்ளது. இந்தத் திட்டங்களின் மொத்த மதிப்பு ₹23,719 கோடி ஆகும். பண்டிகை காலத்தையொட்டி வீடுகள் விற்பனை அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படும் சூழலில், இந்த அனுமதி பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும்.
கட்டுமான நிறுவனங்களின் Cash Flow-வில் தாக்கம்
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைப் பொறுத்தவரை, அரசு அனுமதி வழங்கும் வேகம் மிகவும் முக்கியமானது. அனுமதி விரைவாகக் கிடைப்பதன் மூலம், நிறுவனங்கள் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்கி, நிதியுதவியைப் பெற்று, விற்பனையை வேகப்படுத்த முடியும். திட்டங்கள் நிர்வாகக் காரணங்களுக்காகத் தேங்கினால், அது நிறுவனங்களின் வட்டிச் செலவை அதிகரித்து லாபத்தைப் பாதிக்கும். இந்த 435 திட்டங்களுக்கு அனுமதி கிடைத்துள்ளதால், பில்டர்கள் பண்டிகை கால விற்பனைக்குத் தயாராகலாம்.
எந்தெந்த நகரங்களில் கவனம்?
இந்த அனுமதி வழங்கப்பட்டவற்றில் 201 திட்டங்கள் மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் (MMR) அமைந்துள்ளன. முக்கியமாக தானே மற்றும் மும்பை புறநகர் பகுதிகளில் புதிய கட்டுமானங்கள் சூடுபிடித்துள்ளன. புனே இரண்டாம் இடத்தில் உள்ளது, அங்கு 140 திட்டங்களுக்கு அனுமதி கிடைத்துள்ளது. மீதமுள்ள திட்டங்கள் விதர்பா, காந்தேஷ் மற்றும் மராத்வாடா போன்ற பகுதிகளில் வரவுள்ளன.
கட்டுமான காலக்கெடுவும் சவால்களும்
புதிய வீடுகள் சந்தைக்கு வருவது மகிழ்ச்சியான செய்தி என்றாலும், முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும். இதே காலகட்டத்தில், ஏற்கனவே நடைபெற்று வரும் திட்டங்களுக்கு 210 கால நீட்டிப்பு (Deadline Extension) கோரிக்கைகளையும் ஆணையம் பரிசீலித்துள்ளது. இது கட்டுமானத் துறையில் உள்ள சவால்களைக் காட்டுகிறது. வெறும் அனுமதி மட்டும் போதாது, குறித்த நேரத்தில் வேலையை முடித்து டெலிவரி செய்வதுதான் ஒரு நிறுவனத்தின் பங்கின் மதிப்பை உயர்த்தும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியது என்ன?
சந்தைக்கு இவ்வளவு பெரிய அளவில் புதிய வீடுகள் வரும்போது, விற்பனை வேகம் (Sales Velocity) எப்படி இருக்கும் என்பதுதான் முக்கியம். விலை ஏறுமா அல்லது சப்ளை அதிகரிப்பதால் கட்டுக்குள் இருக்குமா என்பதைப் பொறுத்திருந்து பார்க்க வேண்டும். பெரிய டெவலப்பர்கள் தங்கள் லாப வரம்பை (Profit Margin) தக்கவைக்கிறார்களா அல்லது வாடிக்கையாளர்களைக் கவர சலுகைகளை வழங்குகிறார்களா என்பதை முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கவனிக்க வேண்டும்.