ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Macrotech Developers (Lodha) பங்குகள் மீது Nomura நிறுவனம் தனது பார்வையை மாற்றி, டார்கெட் விலையை ₹1,280 ஆக உயர்த்தியுள்ளது. பாலாவி நகரில் உள்ள **140 ஏக்கர்** நிலத்தை டேட்டா சென்டர்களுக்காக பயன்படுத்துவதன் மூலம் கிடைக்கும் வருவாயை கணக்கில் கொண்டு இந்த விலை உயர்வு அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
Detailed Coverage
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முக்கிய நிறுவனமான Macrotech Developers, அதன் Lodha பிராண்டின் கீழ் செயல்பட்டு வருகிறது. தற்போது, Nomura ஆய்வு நிறுவனம் இந்த பங்கின் மீதான தங்களது பார்வையை மாற்றி, டார்கெட் விலையை ₹1,280 ஆக உயர்த்தி உள்ளது. இது, நிறுவனத்தின் நில மதிப்பை (Land Bank) புதிய வழிகளில் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரு உத்தியாகும்.
பாலாவி நகரில் டேட்டா சென்டர் வாய்ப்பு
குறிப்பாக, பாலாவி (Palava) நகரில் உள்ள சுமார் 140 ஏக்கர் நிலத்தை டேட்டா சென்டர் (Data Center) திட்டங்களுக்காக ஒதுக்குவதன் மூலம் மதிப்பை அதிகரிக்க நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த நிலத்தின் மதிப்பு கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது. 2021ல் ஒரு ஏக்கருக்கு ₹2.6 கோடி இருந்த இதன் மதிப்பு, 2026ல் சுமார் ₹42.5 கோடி ஆக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
Macrotech Developers, பாலாவி பகுதியில் டேட்டா சென்டர்களுக்காக மொத்தம் 660 ஏக்கர் நிலத்தை ஒதுக்கியுள்ளது. இதில், சுமார் 143 ஏக்கரை ஒரு ஏக்கருக்கு ₹60 கோடி விலையில் அடுத்த சில ஆண்டுகளில் கிட்டத்தட்ட ₹9,000 கோடி வருவாயை ஈட்ட முடியும் என கணக்கிடப்பட்டுள்ளது. இந்த நிதியை பயன்படுத்தி, 1 ஜிகாவாட் டேட்டா சென்டர் திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய நிர்வாகம் திட்டமிட்டுள்ளது. இதன் மூலம், 2032 ஆம் ஆண்டுக்குள் ஆண்டுக்கு ₹2,000 கோடிக்கு மேல் வாடகை வருவாய் ஈட்ட முடியும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
வளர்ச்சி இலக்குகள் மற்றும் செயல்பாடுகள்
டேட்டா சென்டர் திட்டங்கள் ஒருபுறம் இருந்தாலும், Macrotech Developers தனது குடியிருப்பு வணிகத்திலும் (Residential Business) கவனம் செலுத்துகிறது. 2027 நிதியாண்டுக்கான (FY27) விற்பனை இலக்கை ₹24,000 கோடி என நிர்ணயித்துள்ளது. செப்டம்பர் காலாண்டில் மட்டும் ₹5,000 கோடி விற்பனை நடக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நிறுவனத்திடம் ₹41,300 கோடி மதிப்புள்ள கையிருப்பு (Inventory) உள்ளது, மேலும் ₹24,000 கோடி மதிப்புள்ள புதிய திட்டங்களும் தொடங்கப்பட உள்ளன. இலக்கை அடைய, மொத்தம் உள்ள ₹65,300 கோடி மதிப்புள்ள விற்பனையில் சுமார் 30% மட்டுமே முடிக்க வேண்டும்.
சந்தை அபாயங்கள் மற்றும் செலவுகள்
சாதகமான கண்ணோட்டம் இருந்தாலும், சில வெளிப்புற அழுத்தங்களும் உள்ளன. கட்டுமான செலவுகள் 1% முதல் 1.5% வரை உயர்வது, செயல்பாட்டு லாப வரம்பை (Operating Margins) 35 முதல் 75 அடிப்படை புள்ளிகள் வரை குறைக்கலாம்.
மேலும், மேற்கு ஆசிய சந்தையில் (West Asian market) உள்ள 4% முதல் 5% விற்பனை, புவிசார் அரசியல் (Geopolitical) ஸ்திரமற்ற தன்மை காரணமாக வாடிக்கையாளர் மத்தியில் ஒருவித தேக்கத்தை சந்தித்துள்ளது. இருப்பினும், உள்நாட்டு தேவை வலுவாக இருப்பது இந்த சவால்களை ஈடுசெய்ய உதவுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயம், பாலாவி பகுதியில் நிலத்தை பணமாக்கும் வேகம் மற்றும் அதைத் தொடர்ந்து டேட்டா சென்டர் திட்டங்களின் செயலாக்கம் ஆகும். மேலும், மழைக்காலத்திற்குப் பிறகு திறக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படும் Mulund-Airoli-Palava Freeway-ன் முன்னேற்றம், பாலாவி மற்றும் அப்பர் தானே சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனையை அதிகரிக்க உதவும்.