Whalesbook
Thane-Belapur பகுதிக்கு MIDC-யின் பிரம்மாண்ட திட்டம்
இந்த பிரம்மாண்டமான திட்டத்திற்காக MIDC பல பகுதிகளை உள்ளடக்கிய ஒரு டெண்டரை வெளியிட்டுள்ளது. Thane-Belapur தொழிற்பேட்டை பகுதியை நவீனமயமாக்கவும், நிலங்களை திறம்பட பயன்படுத்தவும் இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது. இது மஹாராஷ்டிராவின் மிக முக்கியமான பொருளாதார மண்டலங்களில் ஒன்றாகும்.
இந்த மறுசீரமைப்பின் முக்கிய நோக்கங்கள், தற்போது வசிக்கும் மக்களை முறையாக இடம் மாற்றுவது, நிலங்களை மறுஒழுங்கமைப்பது, மற்றும் நவீன உள்கட்டமைப்புகளை (Infrastructure) உருவாக்குவது ஆகும். இதன் மூலம், இப்பகுதியில் வணிகங்கள் செயல்படும் திறனை கணிசமாக மேம்படுத்த முடியும், மேலும் புதிய மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள தொழிற்சாலைகள் மற்றும் வணிக நிறுவனங்களுக்கு இந்த இடம் மேலும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறும்.
கூடுதல் மதிப்பு, அதிக முதலீடு
இந்த பெரிய அளவிலான மறுசீரமைப்பு, Thane-Belapur நிலத்தின் மறைந்துள்ள மதிப்பை கணிசமாக வெளிக்கொணரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முறையற்ற குடியிருப்புகளை, திட்டமிடப்பட்ட, நவீன பகுதிகளாக மாற்றுவதன் மூலம், MIDC வணிகங்களுக்கான மிகவும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட மற்றும் திறமையான சூழலை உருவாக்க முயல்கிறது. இந்த முறைப்படுத்தப்பட்ட நிலப் பயன்பாட்டுத் திட்டம், மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் (Mumbai Metropolitan Region) உற்பத்தி, லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் கிடங்கு (warehousing) செயல்பாடுகளைத் தொடங்க அல்லது விரிவுபடுத்த விரும்பும் உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து புதிய ஆர்வத்தைத் தூண்டும்.
மற்ற தொழிற்பேட்டைகளுக்கும் ஒரு முன்மாதிரி
இந்த MIDC திட்டத்தின் அளவு மற்றும் வீச்சு, இந்தியா முழுவதும் உள்ள பிற தொழிற்பேட்டை பகுதிகளில் உள்ள பழைய குடியிருப்புகளைக் கையாளும் சவால்களுக்கு ஒரு முன்மாதிரியாக (model) அமையலாம். இது வெற்றிகரமாக அமைந்தால், நகர்ப்புற சீர்திருத்தத்தை (urban renewal) தொழிற்பேட்டை மேம்பாட்டுடன் இணைத்து, நிலையான மற்றும் திறமையான பொருளாதார வளர்ச்சியை உருவாக்க ஒரு வழியைக் காட்டக்கூடும். இந்த திட்டம், 'மேக் இன் இந்தியா' (Make in India) மற்றும் உற்பத்தி சார்ந்த ஊக்கத்தொகை (Production Linked Incentive - PLI) போன்ற அரசின் திட்டங்களால் வலுவூட்டப்பட்டு, உற்பத்தி மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறைகளுக்கான தேசிய இலக்குகளை ஆதரிக்கிறது.
எப்படி கட்டப்படும், நிபுணர்கள் என்ன சொல்கிறார்கள்?
இந்த மேம்பாடு, மகாராஷ்டிரா சேரி மறுவாழ்வு ஆணையம் (Maharashtra Slum Rehabilitation Authority - SRA) அல்லது கிளஸ்டர் மறுசீரமைப்பு விதிகள் போன்ற தற்போதைய விதிமுறைகளின் கீழ் நடைபெறும் என MIDC எதிர்பார்க்கிறது. இவை பொது-தனியார் கூட்டாண்மைக்கு (Public-Private Partnership - PPP) வழிவகுத்து, டெவலப்பர்களை ஈடுபடுத்த ஊக்குவிக்கும். நிலத்தை முறையாக மறுபகிர்வு செய்து, வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் அதே வேளையில் அதை மேம்படுத்துவதை இது உறுதி செய்யும். முன்னணி டெவலப்பர்கள், பல டெவலப்பர்களிடம் நிலத்தைப் பிரித்துக் கொடுப்பது பரந்த அளவிலான ஈடுபாட்டிற்கும் விரைவான முன்னேற்றத்திற்கும் முக்கியமானது என்று வலியுறுத்துகின்றனர். MIDC-யின் கவனமான மாஸ்டர் பிளான் தயாரிப்பு மற்றும் பல மேம்பாட்டு தொகுப்புகளைப் பயன்படுத்துவது, இப்பகுதியில் பெரிய மறுசீரமைப்பு திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் உள்ள கடந்தகால சிரமங்களைக் கடக்க உதவும்.
என்னென்ன சிக்கல்கள் வரலாம்?
இருப்பினும், இவ்வளவு பெரிய மறுசீரமைப்பு திட்டத்தை செயல்படுத்துவதில் அபாயங்களும் உள்ளன. நிலம் கையகப்படுத்துவதில் தாமதம், எதிர்பாராத சுற்றுச்சூழல் பிரச்சனைகள், அல்லது குடியிருப்பாளர்களுடனான நீண்ட பேச்சுவார்த்தைகள் செலவுகளை அதிகரிக்கலாம் மற்றும் திட்ட நிறைவு காலத்தை தாமதப்படுத்தலாம். பல தொகுப்புகளைப் பயன்படுத்தும் திட்டம், வேகத்தை அதிகரிக்க நோக்கமாகக் கொண்டிருந்தாலும், வெவ்வேறு குழுக்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு இடையில் ஒருங்கிணைப்பு சிக்கல்களையும், ஒருங்கிணைப்புப் பிரச்சனைகளையும் உருவாக்கக்கூடும். மேலும், திட்டத்தின் வெற்றி சரியான நில மதிப்பீடு மற்றும் நம்பகமான டெவலப்பர்களை ஈர்ப்பதைப் பொறுத்தது. கடந்தகால பெரிய திட்டங்களில் ஏற்பட்ட தாமதங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, உடனடி முடிவுகள் வருவதற்கு நேரம் ஆகலாம்.
காரிடார்-க்கு அடுத்து என்ன?
Thane-Belapur காரிடார் மறுசீரமைக்கப்படுவதன் மூலம், ஒரு முக்கிய தொழிற்துறை மையமாக அதன் நிலை வலுப்பெறும். புதிய, ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சிறந்த நிலப் பயன்பாடு ஆகியவை அதிக தொழிற்சாலை மற்றும் வணிக முதலீடுகளை ஈர்க்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தியாவின் தொழிற்துறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, குறிப்பாக லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் உற்பத்திப் பிரிவில், வலுவான தேவையைக் கண்டு வருகிறது. இந்த MIDC திட்டம், இந்த நேர்மறையான சந்தைப் போக்குகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள சரியான நேரத்தில் வந்துள்ளது, இப்பகுதியின் பொருளாதார முக்கியத்துவத்தை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.