Whalesbook
M3M India-வின் Gurgaon International City (GIC) திட்டத்தின் முதல் கட்டம் (Phase 1), வெறும் 3 நாட்களுக்குள் ₹2,000 கோடி அளவுக்கு விற்பனையாகி சாதனை படைத்துள்ளது. இது, நகர வாழ்க்கையில் இயற்கையோடு இணைந்த, அமைதியான வாழ்க்கை முறைக்கு (nature-integrated, Live-Work-Unwind concept) நிலவும் மிகப்பெரிய தேவையை காட்டுகிறது. 2025 நவம்பரில் தொடங்கப்பட்ட இந்த விற்பனை, நவீன வசதிகளுடன் கூடிய வாழ்க்கை முறைக்கு வாடிக்கையாளர்கள் அளிக்கும் முக்கியத்துவத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது. குருகிராமில் (Gurugram) நடந்து வரும் சிறப்பான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளும் இதற்கு மேலும் பலம் சேர்க்கின்றன.
'ஃபாரஸ்ட் சிட்டி'யின் கவர்ச்சி
இந்த 'ஃபாரஸ்ட் சிட்டி' (Forest City) திட்டத்தில், மொத்தம் ₹7,200 கோடி முதலீடு செய்யப்பட்டுள்ளது. இதிலிருந்து ₹12,000 கோடி வருவாய் ஈட்ட இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. முக்கிய நெடுஞ்சாலைகளுக்கு (expressways) அருகில் அமைந்திருப்பதால், பயண நேரம் குறைவது கூடுதல் சிறப்பாகும். இது, வசதியுடன் சேர்த்து உடல்நலத்தையும் (well-being) பேணும் வாடிக்கையாளர்களை அதிகம் ஈர்க்கிறது. இதற்கு முன்பும் குருகிராமில் DLF Privana North, Trump Residences போன்ற பிரீமியம் திட்டங்கள் இதேபோல விரைவாக விற்றுத் தீர்ந்தன. இந்தியாவின் வேகமாக வளரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஒன்றான குருகிராம், தொடர்ந்து முதலீடுகளை ஈர்த்து, குறிப்பாக சொகுசு பிரிவில் (luxury segments) விலையேற்றத்தை சந்தித்து வருகிறது.
சந்தைப் போக்குகளும் நிதிநிலையும்
குருகிராமின் வளர்ச்சிப் பாதைகளில் (growth corridors) உள்ள இந்த GIC திட்டம், தொழிலாளர் தேவையை பூர்த்தி செய்யும் ஒருங்கிணைந்த நகரச் சூழலுக்கான (employment-linked urban ecosystems) தேவையை நிவர்த்தி செய்கிறது. வேலைவாய்ப்பு, நகரமயமாக்கல் போன்றவை வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கின்றன. M3M India நிறுவனம், கடன் குறைப்பில் (debt reduction) தீவிர கவனம் செலுத்தி வருகிறது. ஏப்ரல் 2023 முதல் ஆகஸ்ட் 2024 வரை, ₹2,473 கோடி கடனை அடைத்துள்ளது. தற்போது, நிலுவையில் உள்ள கடன் ₹1,302 கோடி மட்டுமே. இது, கம்பெனியின் நிதி ஸ்திரத்தன்மையையும், அடுத்தடுத்த திட்டங்களுக்கான நம்பிக்கையையும் அதிகரிக்கிறது.
பரந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை
குருகிராமின் சொகுசு மற்றும் ஒருங்கிணைந்த திட்டங்கள் சிறப்பாக செயல்பட்டாலும், இந்தியாவின் ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025-ல் சற்று கலவையான நிலையிலேயே இருந்தது. முதல் 7 நகரங்களில் வீடுகளின் விற்பனை அளவு (sales volume) 14% குறைந்துள்ளது. சொத்து விலைகள் உயர்ந்தது, ஐடி துறையில் ஆட்குறைப்பு, பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை ஆகியவை இதற்குக் காரணங்கள். இருப்பினும், ஒட்டுமொத்த விற்பனை மதிப்பு (sales value) 6% அதிகரித்துள்ளது. இது, அதிக மதிப்புள்ள பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் சொகுசு பிரிவுக்கான நிலையான வரவேற்பைக் காட்டுகிறது. NCR பிராந்தியம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வேலைவாய்ப்பு காரணமாக நேர்மறையான போக்கைக் காட்டியது. குருகிராமில், Q3 2025-ல் ஆண்டு விலை வளர்ச்சி 11% ஆக இருந்தது.
சட்டச் சிக்கல்கள் என்ன?
ஆனால், இந்த அதிரடி விற்பனைக்கு மத்தியிலும், M3M India மற்றும் அதன் விளம்பரதாரர்களுக்கு (promoters) எதிராக கடுமையான சட்ட சிக்கல்கள் நீடிக்கின்றன. MGF Developments Ltd. உடனான நில மோசடி (land fraud) மற்றும் மோசடி (cheating) தொடர்பான வழக்கில், டெல்லி நீதிமன்றம் குற்றப்பத்திரிகையை (chargesheet) ஏற்றுக்கொண்டுள்ளது. இதனால், விளம்பரதாரர்கள் நீதிமன்றத்தில் ஆஜராக சம்மன் அனுப்பப்பட்டுள்ளது. இந்தக் குற்றச்சாட்டுகளில், வாபஸ் பெறப்பட்ட காசோலைகள் (dishonoured cheques) மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டில் முறைகேடு ஆகியவை அடங்கும். இதன் மூலம் சுமார் ₹450 கோடி இழப்பு ஏற்பட்டதாகக் கூறப்படுகிறது. இதற்கு முன்பு, அலகாபாத் உயர் நீதிமன்றம் சில FIR-களை தள்ளுபடி செய்து, இது வணிக ரீதியான பிரச்சனை என கூறியிருந்தாலும், தற்போதைய குற்றப்பத்திரிகை சட்டப் போராட்டங்கள் தீவிரமாக இருப்பதைக் காட்டுகிறது. இது போன்ற சட்டப் பிரச்சனைகள், முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை பாதிக்கலாம்.
வருங்காலப் பார்வை
GIC Phase 1-ன் இந்த அதிரடி விற்பனை, ஒருங்கிணைந்த, இயற்கையோடு கூடிய திட்டங்களுக்கான சந்தை தேவையை உறுதிப்படுத்துகிறது. M3M India-வின் கடன் குறைப்பு உத்தி, இந்த தேவையை சிறப்பாக பயன்படுத்திக் கொள்ள உதவும். எனினும், தொடரும் சட்டப் பிரச்சனைகள், வருங்கால விற்பனை மற்றும் முதலீட்டாளர் மனப்பான்மையில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். இந்தத் திட்டங்களின் நீண்டகால வெற்றி, சந்தைப் போக்குகளுடன், டெவலப்பர் இந்த சட்டச் சிக்கல்களை எவ்வாறு திறம்பட கையாள்கிறார் என்பதைப் பொறுத்தே அமையும்.