இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் ஜூன் காலாண்டில் வலுவான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்யும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சந்தையின் பிற கவலைகளை ஒதுக்கி, ஆடம்பர மற்றும் பிரீமியம் வீடுகளுக்கான தேவை ஊக்குவிக்கிறது. இந்தத் துறைக்கு **15.5%** வருவாய் உயர்வு இருக்கும் என்றும், குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்களின் (GCC) அதிக ஆர்வத்தால் வணிக வாடகை புதிய உச்சத்தை எட்டியுள்ளதாகவும் ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர்.
Q1-ல் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி எப்படி?
இந்தியாவில் உள்ள பெரிய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், ஜூன் காலாண்டில் வலுவான செயல்திறனை எதிர்பார்க்கிறார்கள். குறிப்பாக, பிரீமியம் குடியிருப்புத் திட்டங்களுக்கான தேவை, சந்தையின் ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் புவிசார் அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மைகளுக்கு மத்தியிலும் சிறப்பாக உள்ளது.
முதல் ஏழு நகரங்களில் குடியிருப்பு விற்பனை ஆண்டுக்கு 6% குறைந்தாலும், இந்த வீழ்ச்சி நடுத்தர வருவாய் பிரிவில் மட்டுமே காணப்படுகிறது. ஆடம்பர மற்றும் பிராண்டட் ஹவுசிங் பிரிவு பெரிதாக பாதிக்கப்படவில்லை.
வருவாய் கணிப்புகள் மற்றும் லாபம்
இந்தத் துறைக்கு ஒரு ஆரோக்கியமான காலாண்டாக இருக்கும் என ஆய்வாளர்களின் நிதிநிலை கணிப்புகள் கூறுகின்றன. HDFC செக்யூரிட்டீஸ், பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் வருவாய் Q1FY27-ல் ஆண்டுக்கு 15.5% அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கிறது. லாபம் ஈட்டும் திறனும் உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. EBITDA 35.7% ஆகவும், நிகர லாபம் 14.6% ஆகவும் உயரக்கூடும்.
பிரீமியம் திட்டங்களின் வெற்றிகரமான வெளியீடு மற்றும் டெவலப்பர்கள் தங்கள் செயல்பாடுகளை அதிகரிக்கும்போது மேம்பட்ட இயக்கத் திறன் ஆகியவற்றால்,margin-ல் சுமார் 55 basis points உயர்வு இருக்கும் என ஆய்வாளர்கள் நம்புகின்றனர்.
விற்பனை கணிப்புகள் மற்றும் டெவலப்பர் செயல்திறன்
Godrej Properties, Sobha, Prestige Estates, மற்றும் Mahindra Lifespaces போன்ற பிராண்டட் பிரீமியம் வீடுகளில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்கள் வலுவான முன் விற்பனை (Pre-sales) புள்ளிவிவரங்களை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2027 நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில், Godrej Properties சுமார் ₹8,000 கோடி முன் விற்பனையுடன் இந்த பிரிவில் முன்னணியில் இருக்கும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. Prestige Estates ₹6,000 கோடி எதிர்பார்க்கிறது. Lodha Developers, Sobha, DLF, மற்றும் Mahindra Lifespaces ஆகியவையும் தங்கள் திட்டங்களின் அடிப்படையில் சிறப்பாக செயல்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி
வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முக்கிய ஆதரவுத் தூணாகத் தொடர்கிறது. 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் அலுவலக வாடகை 21.5 மில்லியன் சதுர அடியாக ஒரு புதிய உச்சத்தை எட்டியது. இது முந்தைய ஆண்டை விட 10.2% அதிகமாகும். இதற்கு முக்கிய காரணம் குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்களிடமிருந்து (GCC) வரும் தொடர்ச்சியான தேவைதான். இது மொத்த வாடகை நடவடிக்கைகளில் 46% ஆகும்.
இந்த தேவை, நாடு தழுவிய அலுவலக காலியிட விகிதங்களை (Vacancy rates) ஐந்து ஆண்டுகளில் 14.7% என்ற குறைந்த அளவிற்குத் தள்ளியுள்ளது. இது டெவலப்பர்களுக்கு நிலையான வாடகை வருவாய் பார்வையை வழங்குகிறது.
துறை கண்ணோட்டம் மற்றும் முதலீட்டாளர் கவனிக்க வேண்டியவை
ஆடம்பர வீடுகளுக்கான தேவை வலுவாக இருந்தாலும், இந்தத் துறையில் சவால்கள் இல்லை என்று கூறமுடியாது. நடுத்தர வருவாய் பிரிவு கணிசமான மந்தநிலையை எதிர்கொண்டுள்ளது. மேலும், இடத்திற்கு ஏற்ப விற்பனை விகிதங்களில் வேறுபாடுகள் தொடர்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, பெங்களூரு மற்றும் மும்பை ஆரோக்கியமான வேகத்தைத் தக்க வைத்துக் கொண்டாலும், குருகிராம் போன்ற பிற பகுதிகளில் விற்பனை வேகம் குறைந்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் இந்த உயர் மதிப்புத் திட்டங்களின் உண்மையான செயலாக்கத்தைக் கண்காணிக்க வேண்டும். மேலும், டெவலப்பர்கள் செப்டம்பர் காலாண்டில் நுழையும்போது தற்போதைய முன் விற்பனை வேகத்தைத் தக்கவைக்க முடியுமா என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும். வரவிருக்கும் திட்டங்களின் வெளியீட்டு காலக்கெடு, மூலப்பொருட்களின் செலவுகள் எதிர்கால லாப வரம்புகளில் ஏற்படுத்தும் தாக்கம், மற்றும் உலகளாவிய நிறுவனங்கள் தங்கள் ஹைப்ரிட் வேலை கொள்கைகளைச் செம்மைப்படுத்தும் போது அலுவலக வாடகை தேவையின் நிலைத்தன்மை ஆகியவை முக்கியமாகக் கவனிக்கப்பட வேண்டியவை. கூடுதலாக, சில்லறை விற்பனை மாள் ஆபரேட்டர்களின் இரட்டை இலக்க நுகர்வு வளர்ச்சியைத் தக்கவைக்கும் திறன், பன்முகப்படுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு ஒரு முக்கியமான அளவுகோலாக இருக்கும்.