ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய உற்சாகம்! ஜூன் மாதத்தில் Nifty Realty குறியீடு **25.46%** உயர்ந்தது. இதில் Lodha Developers ஷேர் மட்டும் **37.49%** ராக்கெட் வேகத்தில் பாய்ந்துள்ளது. மும்பையில் சொத்து விற்பனை சூடுபிடித்ததும், NCR-ல் புதிய ஆடம்பர திட்டங்கள் வந்ததும் இதற்கு முக்கிய காரணம்.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது அபார வளர்ச்சி கண்டு வருகிறது. கடந்த மாதம் மட்டும் Nifty Realty குறியீடு 25.46% உயர்ந்துள்ளது. இதற்கு முந்தைய ஆண்டில் 3.70% சரிவை சந்தித்த இந்த துறை, தற்போது புத்துயிர் பெற்றுள்ளது.
இந்த எழுச்சியில் முக்கிய பங்கு வகிப்பது Macrotech Developers, அதாவது Lodha Developers தான். இந்நிறுவனத்தின் பங்கு விலை இந்த மாதத்தில் மட்டும் 37.49% உயர்ந்து முதலீட்டாளர்களை கவர்ந்துள்ளது.
என்ன காரணம்?
ஜூன் 2026-ல் நடந்த பல முக்கிய நிகழ்வுகள் இந்த துறைக்கு சாதகமாக அமைந்தன. Knight Frank India அறிக்கையின்படி, மும்பையில் மட்டும் ஜூன் மாதத்தில் 13,302 சொத்து பதிவுகள் நடந்துள்ளன. இது கடந்த 14 ஆண்டுகளில் ஜூன் மாதத்திலேயே மிக அதிகம். இது வீட்டுக்கான தேவையை உறுதிப்படுத்துகிறது.
மேலும், ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை 5.25% ஆக நிலையாக வைத்திருப்பது, வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை 7.10% என்ற அளவில் ஸ்திரமாக வைத்துள்ளது. கச்சா எண்ணெய் விலை பேரலுக்கு $77-78 என்ற அளவில் குறைந்துள்ளதும், கட்டுமான மற்றும் போக்குவரத்து செலவுகளை குறைத்துள்ளது.
மற்ற நிறுவனங்களின் நிலை
Oberoi Realty நிறுவனம், குர்கிராமில் புதிய ஆடம்பர திட்டத்தில் இருந்து மட்டும் சுமார் ₹8,109 கோடி முன்பதிவு செய்துள்ளது. இது NCR பிராந்தியத்தில் சொகுசு வீடுகளுக்கான தேவையை காட்டுகிறது. Godrej Properties, Prestige Group போன்ற நிறுவனங்களும் எதிர்கால திட்டங்களுக்காக புதிய நிலங்களை வாங்கி வருகின்றன.
Lodha Developers-ன் நிதிநிலை
Lodha Developers, வலுவான செயல்பாடுகள் மற்றும் மேம்பட்ட நிதிநிலை மூலம் முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது. FY26-ல், நிறுவனத்தின் வருவாய் 21% அதிகரித்து ₹16,676 கோடியாகவும், நிகர லாபம் 24% உயர்ந்து ₹3,431 கோடியாகவும் பதிவாகியுள்ளது. நிறுவனத்தின் நிகர கடன் ₹53.8 பில்லியனாக குறைந்துள்ளது. இதன் நிகர கடன்-பங்கு விகிதம் (Net Debt-to-Equity Ratio) 0.23x ஆக உள்ளது. FY26-ல் ₹205 பில்லியன் பிரீ-சேல்ஸ் (Pre-sales) மற்றும் FY27-க்கு ₹240 பில்லியன் இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது.
முதலீட்டுக்கான வாய்ப்புகள் மற்றும் ரிஸ்க்குகள்
Lodha Developers தற்போது அதன் வருவாய்க்கு 35.5x என்ற P/E விகிதத்தில் வர்த்தகமாகிறது. இது துறை சராசரியான 29x P/E-ஐ விட அதிகம் என்றாலும், நிறுவனத்தின் கடந்த 3 ஆண்டு சராசரி மதிப்பீடான 50.5x P/E-க்கு கீழே உள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை: NCR பிராந்தியத்தில் நிறுவனம் தனது விரிவாக்கத்தை எவ்வாறு செயல்படுத்துகிறது, விற்பனை இலக்குகளை அடைகிறதா, மற்றும் அதன் நிலங்களை பணமாக்குவது போன்றவையே முக்கியமாகும். வட்டி விகிதங்களில் ஏற்படும் திடீர் மாற்றம், சொத்து பதிவுகளில் சரிவு, அல்லது திட்ட தாமதங்கள் ஆகியவை லாப வரம்புகளை பாதிக்கக்கூடிய ரிஸ்க்குகள் ஆகும்.