2026-ம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில் (Q3 2026) கொல்கத்தாவில் வெறும் **4,650** புதிய வீடுகள் மட்டுமே அறிமுகம் செய்யப்பட்டுள்ளன. இந்தியாவின் முக்கிய 7 நகரங்களில் இதுவே மிகக் குறைந்த எண்ணிக்கையாகும். சொகுசு வீடுகளை விட நடுத்தர வர்க்கத்தினரின் தேவையே இந்த மார்க்கெட்டை இயக்கி வருகிறது.
கொல்கத்தாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2026-ம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில் மிகவும் எச்சரிக்கையான அதே சமயம் நிலையான பாதையில் பயணித்துள்ளது. இந்தியாவின் முக்கிய 7 நகரங்களில், மிகக் குறைந்த அளவில் 4,650 புதிய வீடுகள் மட்டுமே இங்கே அறிமுகம் செய்யப்பட்டுள்ளன. பில்டர்கள் லாபத்தை நோக்கிய அதிரடி கட்டுமானங்களை விட, வாடிக்கையாளர்களின் நேரடி தேவைக்கு ஏற்ப கட்டுமானங்களை கட்டுக்கோப்புடன் மேற்கொள்வதை இது காட்டுகிறது.
ஆடம்பர வீடுகளுக்கு இடமில்லை
மும்பை, ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில் சொகுசு வீடுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வரும் நிலையில், கொல்கத்தா இப்போதும் பட்ஜெட் மற்றும் நடுத்தர விலை வீடுகளிலேயே கவனம் செலுத்துகிறது. இந்த காலாண்டில் அறிமுகமான வீடுகளில் 4% மட்டுமே ₹1.5 கோடிக்கு மேல் விலை கொண்டவை. சராசரியாக ஒரு சதுர அடி விலை ₹5,961 என உள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 4.2% உயர்வு என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. முதல்முறை வீடு வாங்குபவர்களின் நீண்ட காலத் தேவையை பூர்த்தி செய்வதிலேயே இந்த மார்க்கெட் உறுதியாக உள்ளது.
இன்வென்டரி நிலவரம்
புதிய வரவு குறைவாக இருப்பதால், விற்கப்படாத வீடுகளின் எண்ணிக்கை (Unsold Inventory) சுமார் 30,400 என்ற அளவில் கட்டுக்குள் உள்ளது. வீடுகள் விற்பனை 4% சரிந்து 3,980 ஆக இருந்தாலும், சந்தை ஒரு நிலையான தன்மையிலேயே உள்ளது. இது பெரிய சரிவுகளிலிருந்து விலக்கி வைத்தாலும், அதிரடியான விலை உயர்வை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு தடையாக இருக்கலாம்.
எதிர்கொள்ளும் சவால்கள்
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தற்போது 'மலிவு விலை வீடு' (Affordable Housing) என்ற பிரிவின் கீழ் வரும் ₹45 லட்சம் என்ற விலை வரம்பை உயர்த்துமாறு CREDAI போன்ற அமைப்புகள் கோரிக்கை விடுத்துள்ளன. கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வால், இந்த பழைய உச்சவரம்புக்குள் புதிய திட்டங்களைக் கொண்டு வருவது பில்டர்களுக்கு பெரும் சவாலாக உள்ளது. மேலும், நிலச் சீர்திருத்த சட்டங்கள் பெரிய அளவிலான புராஜெக்ட்களைத் தொடங்குவதில் தடையாக இருப்பதாக பில்டர்கள் கருதுகின்றனர். அரசாங்கம் இந்த விலை உச்சவரம்பை மாற்றியமைக்குமா என்பதுதான் இப்போதைய எதிர்பார்ப்பு.