இந்தியாவின் மிகப்பெரிய நகரங்களில், கொல்கத்தா தான் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மிகவும் மலிவான இடம். இங்கிருக்கும் சராசரி வீட்டு விலை ஒரு சதுர அடிக்கு வெறும் **₹6,345** மட்டுமே. இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நல்ல வாய்ப்பாக இருந்தாலும், முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மெதுவான வளர்ச்சியையே குறிக்கிறது.
ஏன் கொல்கத்தா மலிவாக இருக்கிறது?
கொல்கத்தா தொடர்ந்து இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகக் குறைந்த விலையைக் கொண்டுள்ளது. இதன் சராசரி விலை ஒரு சதுர அடிக்கு ₹6,345 ஆக உள்ளது. இந்த மலிவான விலை, சொந்தமாக வீடு வாங்க விரும்புவோருக்கு ஒரு ஸ்திரமான சூழலை அளிக்கிறது. ஆனால், நொய்டா, ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில் காணப்படும் வேகமான விலை உயர்வை இங்கு எதிர்பார்க்க முடியாது.
முதலீட்டாளர்கள் ஏன் தயங்குகிறார்கள்?
கடந்த 7 ஆண்டுகளில், கொல்கத்தாவில் சொத்து விலை சுமார் 45% மட்டுமே உயர்ந்துள்ளது. இதே காலகட்டத்தில், தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) உள்ள நகரங்களில் விலைகள் இரண்டு மடங்கிற்கும் மேல் அதிகரித்துள்ளன. கொல்கத்தாவின் இந்த மெதுவான வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம், இங்கு விளம்பர முதலீட்டாளர்களை விட (Speculative Investors) சொந்தமாக வீடு வாங்குபவர்களின் (End-users) எண்ணிக்கை அதிகமாக இருப்பதே.
மார்க்கெட் நிலைத்தன்மை
விலை உயர்வு மெதுவாக இருந்தாலும், கொல்கத்தா சந்தை ஸ்திரத்தன்மையுடன் காணப்படுகிறது. 2026 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத் தரவுகளின்படி, நாட்டின் பிற பகுதிகளில் விற்பனை சற்று குறைந்தாலும், கொல்கத்தாவில் குடியிருப்பு விற்பனை 5% ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. இது, சந்தையின் தேவை ஊகத்தின் அடிப்படையில் அல்லாமல், உண்மையான தேவையின் அடிப்படையில் இயங்குவதைக் காட்டுகிறது.
வளர்ச்சிக்கு என்ன தடைகள்?
மேற்கு வங்கத்தின் பொருளாதார வளர்ச்சி வேகம், இங்கிருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சியையும் பாதிக்கிறது. குறிப்பாக, தகவல் தொழில்நுட்ப (IT) மையங்களில் காணப்படும் வேலைவாய்ப்பு வளர்ச்சி, கொல்கத்தாவில் குறைவாக இருப்பதால், வீட்டுக்கான தேவையும் மிதமாகவே உள்ளது. இதனால், இங்கு பெரிய அளவிலான விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் அல்லது குமிழ்கள் (Bubbles) உருவாவது குறைவு.
எதிர்காலக் கணிப்புகள்
கொல்கத்தாவின் ரியல் எஸ்டேட் எதிர்காலத்தை, மெட்ரோ ரயில் விரிவாக்கம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் தீர்மானிக்கும். மேலும், வட்டி விகிதங்களின் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் மக்களின் வாங்கும் திறன் ஆகியவை முக்கியப் பங்கு வகிக்கும். நீண்ட கால நோக்கில், மாநிலத்தின் பொருளாதாரப் பன்முகத்தன்மை மற்றும் புதிய வணிக ஈர்ப்பு ஆகியவை பிரீமியம் மற்றும் நடுத்தரப் பிரிவு வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும்.