ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Keystone Realtors-க்கு இந்த ஜூன் காலாண்டு (Q1) சற்று சவாலாக அமைந்தது. புதிய திட்டங்கள் அதிகம் வெளியாகாததால், முன்பதிவு விற்பனை (Pre-sales) கடந்த ஆண்டை விட **42%** குறைந்து **₹617 கோடியாக** பதிவானது.
விற்பனை மதிப்பில் சரிவு: காரணம் என்ன?
Keystone Realtors, 'Rustomjee' பிராண்டின் கீழ் செயல்படும் நிறுவனம், FY27-ன் முதல் காலாண்டில், அதாவது ஜூன் மாதத்துடன் முடிவடைந்த காலாண்டில், ₹617 கோடி முன்பதிவு விற்பனையை பதிவு செய்துள்ளது. இது கடந்த ஆண்டு இதே காலகட்டத்தில் பதிவான ₹1,068 கோடியுடன் ஒப்பிடும்போது பெரிய வீழ்ச்சியாகும். இந்த சரிவுக்கு முக்கிய காரணம், இந்த மூன்று மாதங்களில் பெரிய புதிய திட்டங்கள் எதுவும் தொடங்கப்படாததுதான்.
விற்பனை அளவும் குறைந்தது
விற்பனை மதிப்பு மட்டுமின்றி, விற்கப்பட்ட இடத்தின் அளவும் கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது. இந்த காலாண்டில் நிறுவனம் 0.32 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவை விற்றுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 49% குறைவாகும். ரியல் எஸ்டேட் துறையில், புதிய திட்டங்கள் வெளியாவது எவ்வளவு முக்கியம் என்பதை இது காட்டுகிறது.
பண வசூல் உயர்வு!
புதிய முன்பதிவுகள் குறைந்தாலும், நிறுவனத்தின் பண வசூல் (Cash Collection) சீராக உள்ளது. இது 4% உயர்ந்து ₹599 கோடியாக உள்ளது. இது நிறுவனத்தின் பணப்புழக்கத்திற்கு (Liquidity) ஒரு நல்ல அறிகுறியாகும். ஏற்கனவே விற்ற யூனிட்களுக்கான பணம் மற்றும் தற்போதுள்ள திட்டங்களுக்கான தொடர்ச்சியான தேவை காரணமாக இந்த உயர்வு ஏற்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு சீரான பணப் புழக்கம் மிகவும் முக்கியம்.
புதிய திட்டங்கள் அறிமுகம்
எதிர்கால வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்க, நிறுவனம் இந்த காலாண்டில் இரண்டு புதிய திட்டங்களைச் சேர்த்துள்ளது. கோரேகான் கிழக்கில் உள்ள 'Utkarsh CHSL' மறுமேம்பாட்டுத் திட்டம் மற்றும் இகாபுரியில் உள்ள ஒரு ப்ளாட்டட் டெவலப்மெண்ட் திட்டம் ஆகியவை இதில் அடங்கும். இவை இரண்டும் சேர்ந்து 1.98 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவையும், சுமார் ₹713 கோடி மொத்த மேம்பாட்டு மதிப்பையும் (Gross Development Value) கொண்டுள்ளன. மேலும், ஜுஹுவில் உள்ள 'Rustomjee Ashiana' திட்டத்தையும் நிறுவனம் வெற்றிகரமாக முடித்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
முதலீட்டாளர்கள் இனி Mumbai Metropolitan Region (MMR) பகுதியில் நிறுவனம் எவ்வளவு புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்தப் போகிறது என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும். ஆண்டுக்கான முன்பதிவு இலக்கை அடைவதில் நம்பிக்கை இருப்பதாக நிர்வாகம் தெரிவித்துள்ளது. வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் இந்த திட்டங்களின் வெற்றி மற்றும் சீரான பண வசூல் ஆகியவை முக்கிய காரணிகளாக இருக்கும்.