Karyan Group-ன் மாபெரும் முதலீடு: காஜியாபாத்தில் பிரம்மாண்ட சொகுசு வீடு திட்டம்!

Karyan Group-ன் ரியல் எஸ்டேட் களமிறக்கம்: காஜியாபாத்தில் பிரம்மாண்ட திட்டம்

Karyan Group நிறுவனம், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தனது முதல் பெரிய பாய்ச்சலாக, காஜியாபாத்தில் 'Trevana Residences' என்ற புதிய சொகுசு குடியிருப்பு திட்டத்தை தொடங்குகிறது. இதற்காக மட்டும் சுமார் ₹900 கோடி முதலீடு செய்யப்பட்டுள்ளது. இந்த திட்டத்தின் கீழ், 608 உயர்தர வீடுகள் மற்றும் பென்ட்ஹவுஸ்கள் கட்டப்பட உள்ளன. ஒவ்வொரு வீட்டின் விலையும் ₹2 கோடி முதல் ₹6 கோடி வரை இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த பிரம்மாண்ட திட்டம் 16 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவில் அமையவுள்ளது. இதன் மூலம், மொத்தமாக ₹1,500 கோடி வருவாய் ஈட்ட Karyan Group இலக்கு வைத்துள்ளது. 2030-ஆம் ஆண்டுக்குள் திட்டத்தை நிறைவு செய்ய திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. கட்டுமானத்திற்கான நிதி, நிறுவனத்தின் சொந்த நிதியில் இருந்தும், தேவைப்பட்டால் வங்கிக் கடன்கள் மூலமும் திரட்டப்படும்.

சந்தை தேவைதான் காரணம்: சொகுசு வீடுகளுக்கு வரவேற்பு

Karyan Group இயக்குநர் வருண் கார்க் கூறுகையில், "காஜியாபாத் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இருக்கும் நிலையான மற்றும் வலுவான தேவையை கருத்தில் கொண்டுதான் இந்த 'Trevana Residences' திட்டத்தை தொடங்குகிறோம். இந்த திட்டத்தின் மூலம் ₹1,500 கோடி வருவாய் ஈட்ட முடியும் என்ற நம்பிக்கை எங்களுக்கு உள்ளது," என்று தெரிவித்துள்ளார். Karyan Group இதற்கு முன்பு வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் ஈடுபட்டுள்ளது. ஏற்கனவே 1 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவில் திட்டங்களை முடித்துள்ளதுடன், மேலும் 6 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவில் திட்டங்கள் தற்போது கட்டுமானத்தில் உள்ளன.

டெல்லி-NCR ரியல் எஸ்டேட்: வளர்ச்சிப் பாதை

டெல்லி-NCR பிராந்தியத்தின் வீட்டுச் சந்தை, முதல் காலாண்டில் கடந்த ஆண்டை விட 11% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. மொத்தம் 9,447 யூனிட்கள் விற்பனையாகியுள்ளன. அதே சமயம், புதிய வீடுகளின் அளிப்பு 29% அதிகரித்து 10,230 யூனிட்களாக உயர்ந்துள்ளது. இத்தகைய சுறுசுறுப்பான சந்தை சூழல், Karyan Group-ன் சொகுசு குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு சாதகமாக அமையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. NCR பிராந்தியத்தில், பிரீமியம் வீடுகளுக்கு எப்போதும் நல்ல தேவை இருந்து வருகிறது. சில சமயங்களில், திட்டங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக தொடங்குவதற்கு முன்பே அதிக விலைக்கு முன்பதிவு செய்யப்படுவதும் உண்டு. இருப்பினும், புதிய வீடுகளின் அளிப்பு வேகமாக அதிகரித்தால், தேவைக்கேற்ப விற்பனை இல்லையென்றால் விலை குறைய வாய்ப்புள்ளது.

போட்டி மற்றும் இடர்பாடுகளை எதிர்கொள்ளுதல்

Karyan Group, DLF மற்றும் Godrej Properties போன்ற அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடன் போட்டியிட வேண்டியிருக்கும். இந்த நிறுவனங்கள் NCR சந்தையில் வலுவான பிராண்ட் அங்கீகாரத்தைக் கொண்டுள்ளன. ₹900 கோடி முதலீட்டை திறம்பட நிர்வகிப்பது அவசியம். குறிப்பாக, வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால், கடன் செலவுகள் அதிகரிக்கும். 2030 வரை நீண்ட கால அவகாசம் இருப்பதால், பொருளாதார மாற்றங்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களையும் சந்திக்க நேரிடும். நிறுவனத்தின் சொந்த நிதியை அதிகமாக நம்பியிருப்பது, எதிர்பாராத செலவுகள் ஏற்பட்டால் எதிர்கால விரிவாக்கத்தை பாதிக்கலாம். NCR-ல் தற்போது விற்பனை சிறப்பாக இருந்தாலும், புதிய வீடுகளின் அளிப்பு அதிகரித்துள்ளதால், சில பகுதிகளில் தேவைக்கு அதிகமாக வீடுகள் விற்பனைக்கு வருமா என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும். இது விற்பனை வேகம் மற்றும் லாபத்தில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும்.