கர்நாடகாவில் புதிய அபார்ட்மெண்ட் சட்டம்: வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு பாதுகாப்பு அதிகரிப்பு!

வீட்டு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும், சொத்து ஆவணங்களை எளிதாக்கவும் கர்நாடக அரசு 'அபார்ட்மெண்ட் (உரிமை மற்றும் மேலாண்மை) மசோதா, 2026'-ஐ வரைவு செய்து வருகிறது. டெவலப்பர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு இடையேயான பிரச்சனைகளை தீர்ப்பதோடு, 'பூமி கேரண்டி' மூலம் காசா சான்றிதழ்களை பெறுவதை எளிதாக்கும். இந்த மசோதா சட்டசபையில் தாக்கல் செய்யப்படும் முன் பொதுமக்களின் ஆலோசனைக்கு விடப்படும்.

கர்நாடக அரசு, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான உரிமைகள் மற்றும் நிர்வாகத்தை தரப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டு, 'கர்நாடக அபார்ட்மெண்ட் (உரிமை மற்றும் மேலாண்மை) மசோதா, 2026'-ஐ அறிமுகப்படுத்தவுள்ளது. மாநிலத்தின் துணை முதலமைச்சர் டிகே சிவக்குமார், அடுக்குமாடி குடியிருப்போர் சங்கங்கள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் சட்ட வல்லுநர்களிடமிருந்து கருத்துக்களைப் பெற்று வருவதாக உறுதிப்படுத்தியுள்ளார். இதன் மூலம், மாநிலத்தின் வீட்டு உரிமையாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் சவால்களுக்கு தீர்வு காண இந்த சட்டம் உதவும்.

உரிமையாளர்களுக்கான சட்டப் பாதுகாப்பு அதிகரிப்பு

இந்த புதிய சட்டத்தின் முக்கிய நோக்கம், அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களுக்கு வலுவான சட்ட ஆதரவை வழங்குவதாகும். பல வாங்குபவர்கள், டெவலப்பர்கள் சொத்துக்களை வங்கிகளில் அடமானம் வைத்திருப்பதால், அசல் சொத்து ஆவணங்களைப் பெறுவதில் சிரமங்களை எதிர்கொள்வதாக அதிகாரிகள் குறிப்பிட்டுள்ளனர். நிலுவையில் உள்ள ஆவணங்களை ஒப்படைப்பது தொடர்பாக டெவலப்பர்களை அழைத்து பேசி, இந்த நடைமுறைகளை நேரடியாக சரிசெய்ய அரசு திட்டமிட்டுள்ளது. தெளிவான சட்ட உரிமைகளை நிறுவுவதன் மூலம், சொத்து துஷ்பிரயோகத்தைத் தடுக்கவும், வாங்குபவர்களுக்கு பாதகமாக இருந்த சிக்கலான ஒப்பந்தங்களை நம்பியிருப்பதைக் குறைக்கவும் நிர்வாகம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

சொத்து ஆவணங்கள் சீரமைப்பு

புதிய மசோதாவிற்கு அப்பால், சொத்துரிமையின் முக்கிய ஆதாரமாகவும், வரி மதிப்பீடாகவும் செயல்படும் காசா சான்றிதழ்களை வழங்குவதை எளிதாக்க, மாநிலம் 'பூமி கேரண்டி' திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்துகிறது. இந்த செயல்முறையை டிஜிட்டல் மயமாக்கி வெளிப்படைத்தன்மையுடன் மாற்றுவதன் மூலம், லஞ்சம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளைக் குறைப்பதே அரசின் நோக்கமாகும். ஏற்கனவே சுமார் 40 லட்சம் சொத்துக்கள் டிஜிட்டல் மயமாக்கப்பட்டு, 26 லட்சம் காசா சான்றிதழ்கள் வழங்கப்பட்டுள்ள நிலையில், மாநிலம் மேலும் ஒருங்கிணைந்த மற்றும் தானியங்கு ஆவண முறைமையை நோக்கி நகர்கிறது. இந்த டிஜிட்டல் மாற்றம், சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு அதிக பாதுகாப்பை வழங்கவும், மாநிலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுடன் வழக்கமாக வரும் நிர்வாகத் தடைகளை குறைக்கவும் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

உள்கட்டமைப்பு மற்றும் குடிமை ஒத்துழைப்பு

பெங்களூருவில் பெருகி வரும் மக்கள் தொகை மற்றும் வாகனப் பெருக்கத்தின் அழுத்தத்தைச் சமாளிக்க இந்த சட்ட முயற்சி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இதை நிர்வகிக்க, அரசு சுமார் ₹1.5 லட்சம் கோடி மதிப்புள்ள உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களைச் செயல்படுத்தி வருகிறது. இதில் சாலைகள் சீரமைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டிற்காக மட்டும் ₹4,000 கோடி ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. பெங்களூரு வளர்ச்சி அமைச்சர் கிருஷ்ண பைரே கவுடா, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் திடக்கழிவு மேலாண்மை தொடர்பான புதிய விதிகள், உச்ச நீதிமன்றம் மற்றும் மத்திய மாசுக்கட்டுப்பாட்டு வாரியத்தின் உத்தரவுகளைப் பின்பற்றுவதாக தெளிவுபடுத்தியுள்ளார். குடியிருப்பாளர்களுக்கான செலவுகளை நிர்வகிக்க, கழிவு சேகரிப்புக் கட்டணத்திற்கு ₹12 என உச்சவரம்பு நிர்ணயித்துள்ளதுடன், போட்டி விலையை ஊக்குவிக்க அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனங்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்கவும் அரசு திட்டமிட்டுள்ளது.

முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள், வரைவு மசோதாவின் அதிகாரப்பூர்வ வெளியீட்டைக் கண்காணிக்க வேண்டும். இது பொதுமக்களின் பரிந்துரைகளுக்காக ஆன்லைனில் வெளியிடப்படும். டெவலப்பர் இணக்கச் செலவுகள் மற்றும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பை இந்த விதிமுறைகள் எவ்வாறு சமநிலைப்படுத்துகின்றன என்பதைப் பொறுத்து, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இதன் இறுதி தாக்கம் அமையும். அடுத்தகட்டமாக, பங்குதாரர்களின் கருத்துக்கள் முறையாக மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு, இறுதி மசோதா மாநில அமைச்சரவை மற்றும் சட்டமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படும்.