Whalesbook
நிலப் பயன்பாட்டில் மாபெரும் மாற்றம்!
கர்நாடக தொழில் துறை மேம்பாட்டு வாரியத்தின் (KIADB) கீழ் உள்ள தொழில் பூங்காக்களில் கட்டிடங்கள் கட்டுவதற்கான புதிய விதிமுறைகள் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. தற்போது, நிலத்தின் பரப்பளவை விட 5.2 மடங்கு வரை கட்டிடங்களை கட்டிக்கொள்ளும் வகையில் மாடி விகிதம் (FAR) உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. இதற்கு பிரீமியம் தொகையும் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இந்த மாற்றம், நிலத்தை மிகத் திறமையாகப் பயன்படுத்தவும், செங்குத்து வளர்ச்சியில் (Vertical Development) கவனம் செலுத்தவும் உதவும். இதனால், மாநிலத்தின் தொழில் வழித்தடங்களில் (Industrial Corridors) தொழிற்சாலை, வணிகம் மற்றும் குடியிருப்புத் திட்டங்கள் பிரம்மாண்டமாக விரிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தொழில் அதிபர்கள் இது வணிகச் செலவுகளைக் குறைத்து, உற்பத்தித் திறனை அதிகரிக்கும் என்று கருதுகின்றனர்.
நிலப் பற்றாக்குறைக்கு தீர்வு!
குறிப்பாக பெங்களூரு புறநகர்ப் பகுதிகளில் நிலப் பற்றாக்குறை ஒரு பெரும் சவாலாக இருந்து வருகிறது. இந்த புதிய FAR 5.2 என்ற அனுமதி, டெவலப்பர்கள் தங்கள் நிலத்தின் பரப்பளவைப் போல 5.2 மடங்கு அதிக பரப்பளவில் கட்டிடங்களை கட்ட அனுமதிக்கிறது. இதனால், நிலத்தின் பயன்பாடு மிகவும் திறம்பட நடைபெறும். மாநிலத்தின் வர்த்தகம் மற்றும் தொழில்கள் துறையின் முதன்மைச் செயலாளர் எஸ். செல்வக்குமார் கூறுகையில், இது செங்குத்து வளர்ச்சியை ஊக்குவித்து, அதிக தொழிற்சாலைகளை ஈர்ப்பதன் மூலம் பொருளாதாரOutput and வேலைவாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும் என்று தெரிவித்துள்ளார்.
புதிய FAR விதிமுறைகளின் விவரங்கள்
புதிதாக அறிவிக்கப்பட்டுள்ள இந்த விதிமுறைகள், சாலைகளின் அகலத்தைப் பொறுத்து அனுமதிக்கப்படும் FAR-ஐ கணிசமாக அதிகரித்துள்ளன. 30 மீட்டர் அகல சாலைகளைக் கொண்ட தொழில் மனைகளில் அதிகபட்சமாக 5.2 FAR வரை கட்டிக்கொள்ளலாம். இது முந்தைய 3.25 FAR அளவை விட மிக அதிகம். 24-30 மீட்டர் சாலைகளில் 4.8 FAR, 18-24 மீட்டர் சாலைகளில் 4.0 FAR, மற்றும் 12-18 மீட்டர் சாலைகளில் 3.6 FAR வரை அனுமதி உண்டு. 12 மீட்டருக்கும் குறைவான சாலைகளில் கூட 2.45 முதல் 2.8 FAR வரை கட்டிட பரப்பளவு உயர்த்தப்பட்டுள்ளது.
ஒருங்கிணைந்த டவுன்ஷிப்களுக்கு கூடுதல் சலுகை!
மேலும், ஒருங்கிணைந்த தொழில் டவுன்ஷிப்களுக்கு (Integrated Industrial Townships) அதிக வளர்ச்சித் தீவிரம் வழங்கப்படும். 30 மீட்டருக்கும் அதிகமான அகலமுள்ள சாலைகளில் உள்ள திட்டங்களுக்கு 45% தரைத்தள மறைப்பு (Ground Coverage) மற்றும் மொத்தம் 5.2 FAR வரை அனுமதிக்கப்படும். இது தொழிற்சாலைகள், வணிக வளாகங்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களுக்கான குடியிருப்புகள் என அனைத்தும் ஒரே வளாகத்தில் அமைய வழிவகுக்கும். வெர்டிகல் தொழிற்சாலைகள் (Vertical Factory Models) மற்றும் பல அடுக்கு சேமிப்புக் கிடங்குகள் (Multi-level Warehousing) அமைக்க இது உதவும் என தொழில் துறையினர் எதிர்பார்க்கின்றனர்.
பெங்களூருவுக்கு வெளியே விரிவாக்க ஊக்கத்தொகை!
பெங்களூருவுக்கு வெளியே தொழில் வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கும் வகையில், சில குறிப்பிட்ட சலுகைகளும் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. இப்பகுதிகளில் உள்ள தொழிற்சாலைகள் மேம்படுத்தப்பட்ட FAR அனுமதிகள் மற்றும் குறைந்த நில விலைகள் மூலம் பயனடைவார்கள். இது கர்நாடகா முழுவதும் சீரான தொழில் வளர்ச்சியை உறுதி செய்வதோடு, தலைநகரின் மீதான அழுத்தத்தையும் குறைக்கும்.
கட்டிட அமைப்புகள் மற்றும் பார்க்கிங் விதிமுறைகளில் மாற்றம்
மேலும், சிறிய தொழில் மனைகளுக்கான (Industrial Plots) கட்டிட அமைப்புகள் (Setback norms) தளர்வு செய்யப்பட்டுள்ளன. 255 சதுர மீட்டர் வரையிலான மனைகளில், 7 மீட்டர் உயரம் வரை கட்டப்படும் கட்டிடங்களுக்கு குறைந்தபட்ச முன் மற்றும் பக்கவாட்டு அமைப்புகள் (Setbacks) போதுமான சாலை அகலம் இருந்தால் அவசியமில்லை. பொதுவான தொழிற்சாலைகள் மற்றும் டேட்டா சென்டர்களுக்கு, மொத்த நிலப்பரப்பில் குறைந்தபட்சம் 2% பார்க்கிங்கிற்காக ஒதுக்க வேண்டும். சரக்கு மற்றும் தளவாட வசதிகளுக்கு (Warehousing and Logistics) 3% பார்க்கிங் இடம் தேவைப்படும்.
பொருளாதாரத்தில் தாக்கம்
முன்னர் இருந்த விதிமுறைகளால், தொழில் துறைக்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தில் சுமார் பாதி நிலம் பயன்படுத்தப்படாமல் இருந்ததாக ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் மதிப்பிடுகின்றனர். புதிய FAR அனுமதிகள் மூலம், டெவலப்பர்களுக்கும் வாடிக்கையாளர்களுக்கும் குறிப்பிடத்தக்க லாபம் கிடைக்கும். கர்நாடகா, அதிக அடர்த்தி கொண்ட தொழில் வளாகங்களுக்கு ஒரு முக்கிய இடமாக உருவெடுத்து வருவதாகவும், உலகளாவிய உற்பத்தித் துறையின் செங்குத்து உற்பத்தி மாதிரிகளுக்கு (Vertical Production Models) இது உகந்ததாக இருப்பதாகவும் CBRE India தெரிவித்துள்ளது. புதிய தொழில் கூடங்கள் அமையும் பகுதிகளைச் சுற்றி வணிக அலுவலகங்கள், சில்லறை வணிகம் மற்றும் குடியிருப்புத் தேவைகள் அதிகரிக்கும் என்றும் சந்தை வல்லுநர்கள் கணித்துள்ளனர்.