கர்நாடகாவில் விரைவில் வரவிருக்கும் 2026 அபார்ட்மெண்ட் பில் (Apartment Bill), 30 வருடங்களுக்கு மேல் பழமையான அனைத்து கட்டிடங்களுக்கும் கட்டாய கட்டமைப்பு பாதுகாப்பு தணிக்கை (Structural Safety Audit) செய்யப்பட வேண்டும் என வலியுறுத்துகிறது. மேலும், ஐந்து வருடங்களுக்கு ஒருமுறை ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.
பழைய கட்டிடங்களுக்கு புதிய விதிமுறைகள்!
கர்நாடக அரசு, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீட்டுவசதி சங்கங்களுக்கான சட்ட அமைப்பை நவீனப்படுத்தும் நோக்கில், 'கர்நாடகா அபார்ட்மெண்ட் (உரிமை மற்றும் மேலாண்மை) மசோதா, 2026'-ன் வரைவை வெளியிட்டுள்ளது. இந்த வரைவின் முக்கிய அம்சமாக, 30 வருடங்களுக்கு மேல் பழமையான அனைத்து அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களுக்கும் கட்டாயமான கட்டமைப்பு ஸ்திரத்தன்மை சான்றிதழ் (Structural Stability Certification) பெற வேண்டும். இந்த ஆய்வுகளுக்குப் பிறகு, ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கு ஒருமுறை தொழில்முறை கட்டமைப்பு ஆய்வுகள் (Professional Structural Inspections) கட்டாயமாக்கப்படவுள்ளன.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் உருவாக்குநர்களுக்கு தாக்கம்
பாதுகாப்பு தணிக்கைகள் மட்டுமல்லாமல், இந்த வரைவுச் சட்டம் சொத்து உரிமைகள் குறித்த தெளிவையும் வழங்குகிறது. இது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கான நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்குகளை (Undivided Share of Land) கணக்கிடுவதை எளிதாக்குகிறது. மேலும், புதிய திட்டங்களில், ஒரு திட்டத்தில் **50%**க்கும் மேற்பட்ட யூனிட்கள் முன்பதிவு செய்யப்பட்ட மூன்று மாதங்களுக்குள் அனைத்து ஒதுக்கீடு செய்தவர்களின் சங்கத்தை (Association of Allottees) உருவாக்க வேண்டும்.
தகராறு தீர்வு மற்றும் நிர்வாகம்
இந்த வரைவு மசோதா, குடியிருப்பாளர்கள், சங்கங்கள் மற்றும் உருவாக்குநர்களுக்கு இடையேயான தகராறுகளைக் கையாள ஒரு புதிய இரண்டு-அடுக்கு மேல்முறையீட்டு முறையையும் (Two-tier appellate system) முன்மொழிகிறது. இதோடு, சுற்றுச்சூழல் நிலைத்தன்மை இலக்குகளுடன் இணைந்து, அனைத்து அபார்ட்மெண்ட் வளாகங்களுக்கும் மழைநீர் சேகரிப்பை (Rainwater Harvesting) கட்டாயமாக்கவும் அரசு பரிசீலித்து வருகிறது. பெங்களூரு மற்றும் கர்நாடகம் முழுவதும் சொத்து மேலாண்மையை நவீனப்படுத்தும் அரசின் பெரிய திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகும் இது.
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
இது ஒரு வரைவு மசோதா என்பதால், சொத்து உருவாக்குநர்கள், குடியிருப்போர் நலச் சங்கங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட வீட்டு வாங்குபவர்கள் ஆகஸ்ட் 6, 2026 வரை மாநில அரசுக்கு தங்கள் கருத்துக்களை சமர்ப்பிக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் துறை முதலீட்டாளர்கள், இந்த கட்டமைப்பு தணிக்கைகள் மற்றும் சங்க உருவாக்கம் போன்ற இணக்கத் தேவைகள் திட்ட மேலாண்மை செலவுகள் மற்றும் உருவாக்குநர் கடமைகளை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைக் கண்காணிக்க வேண்டும். தற்போதுள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, ஐந்து வருட கட்டமைப்பு ஆய்வுகளுக்கான செலவுகள் மற்றும் அவை எவ்வாறு நிர்வகிக்கப்படும் என்பது முக்கியமாக கவனிக்கப்பட வேண்டியவை.