கர்நாடகா அரசு, வீட்டுவசதி நிர்வாகத்தை நவீனப்படுத்தும் நோக்கில், "கர்நாடகா அடுக்குமாடி (உரிமை மற்றும் மேலாண்மை) மசோதா, 2026" இன் வரைவை வெளியிட்டுள்ளது. இந்த மசோதா, 30 வருடங்களுக்கு மேல் பழமையான கட்டிடங்களுக்கு கட்டமைப்பு பாதுகாப்பு தணிக்கையை கட்டாயமாக்குகிறது. மேலும், நில உரிமைப் பரிமாற்றங்களை சீரமைத்து, குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்கு பொது இடங்கள் மற்றும் மறுகட்டமைப்பு தொடர்பான தெளிவான உரிமைகளை வழங்குகிறது.
கர்நாடகா மாநில அரசு, சுமார் 50 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக பெரிய அளவில் மாற்றமில்லாமல் இருந்த வீட்டுவசதி விதிமுறைகளை புதுப்பிக்கும் முக்கிய முயற்சியாக, "கர்நாடகா அடுக்குமாடி (உரிமை மற்றும் மேலாண்மை) மசோதா, 2026" இன் வரைவை வெளியிட்டுள்ளது. இந்த புதிய வரைவு, தற்போதுள்ள கர்நாடகா அடுக்குமாடி உரிமைச் சட்டம், 1972 மற்றும் கர்நாடகா உரிமை மனைச் சட்டம், 1972 ஆகியவற்றை மாற்றியமைத்து, நகர வீட்டுவசதி நிர்வாகம் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகள் தொடர்பான நீண்டகால சிக்கல்களுக்கு தீர்வு காணும்.
புதிய பாதுகாப்பு மற்றும் பராமரிப்பு விதிமுறைகள்
இந்த வரைவு மசோதாவின் மிக முக்கியமான அம்சங்களில் ஒன்று, கட்டமைப்பு ஸ்திரத்தன்மை சான்றிதழ்களை கட்டாயமாக்குவதாகும். 30 ஆண்டுகளை தாண்டிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், தொழில்முறை கட்டமைப்பு தணிக்கைக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும். முதல் ஆய்வு முடிந்ததும், தொடர்ச்சியான பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய, ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும் ஒருமுறை மறு சான்றிதழ் பெற வேண்டும். பெங்களூரு போன்ற வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்களில், பழமையான வீட்டு வசதிகளின் பராமரிப்பு குறித்த வளர்ந்து வரும் கவலைகளை இது பிரதிபலிக்கிறது. முன்மொழியப்பட்ட சட்டத்தின் கீழ், இந்த பொது வசதிகளை நிர்வகிப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் குடியிருப்பு சங்கங்கள் முக்கிய பொறுப்பை ஏற்கும்.
உரிமை மற்றும் தகராறு தீர்வு தெளிவுபடுத்தல்
பாதுகாப்புக்கு அப்பால், இந்த மசோதா டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு இடையே நீண்ட காலமாக நிலவி வரும் பிரச்சனைகளுக்கு தீர்வு காண முயல்கிறது. திட்ட நிலம் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளின் சட்டப்பூர்வ பரிமாற்றத்தை அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களுக்கு இது தெளிவுபடுத்துகிறது. குறைகளை கையாள, அரசு இரண்டு அடுக்கு தகராறு தீர்வு முறையை முன்மொழிந்துள்ளது. மேல்முறையீட்டு அதிகாரிகளுக்கு சிவில் நீதிமன்றங்களுக்கு இணையான அதிகாரங்கள் வழங்கப்படும்.
இந்தச் சட்டம், நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்கு (UDS) கணக்கீட்டில் வெளிப்படைத்தன்மையையும் அதிகரிக்கும். மேலும், இந்த மசோதா, ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA) உடன் பல விதிகளை ஒத்துள்ளது. 50% முன்பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், மூன்று மாதங்களுக்குள் குடியிருப்போர் சங்கங்களின் முறையான பதிவு மற்றும் உருவாக்கத்திற்கு டெவலப்பர்கள் உதவ வேண்டும்.
மறுகட்டமைப்பு மற்றும் இழப்பீடு கட்டமைப்பு
நில உரிமைப் பரிமாற்றம் இன்னும் முடிக்கப்படாத பழைய வீட்டுச் சங்கங்களுக்கு, இந்த மசோதா 'கருதப்படும் உரிமைப் பரிமாற்றம்' (deemed conveyance) என்ற கருத்தை அறிமுகப்படுத்துகிறது. இது மறுகட்டமைப்புக்கு ஒரு தெளிவான பாதையை வகுக்கிறது. இதற்கு குறைந்தது 75% அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படும். மாறுபட்ட கருத்துடைய உரிமையாளர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்க, அவர்களின் சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பை விட குறைந்தது இரு மடங்கு இழப்பீடு வழங்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனையும் வரைவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.
தற்போது அரசு பொதுமக்களின் கருத்துக்களை வரவேற்கும் நிலையில், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள் இந்த மசோதாவின் இறுதி வடிவம், டெவலப்பர்களின் நலன்களையும் குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகளையும் எவ்வாறு சமன் செய்கிறது என்பதைக் கண்காணிக்கலாம். குறிப்பாக, கட்டமைப்பு தணிக்கை மற்றும் மறுகட்டமைப்புக்கான ஒப்புதல் வரம்பு தொடர்பான விதிகள் செயல்படுத்தப்படுவது, மாநிலம் முழுவதும் எதிர்கால பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் திட்டங்களின் சாத்தியக்கூறுகளை பாதிக்கலாம்.