கூட்டு குடும்ப வீடு: மறைமுக செலவுகள் & சட்ட சிக்கல்கள்!

கூட்டாக வீடு வாங்குவதில் உள்ள சிக்கல்கள்:

அதிக வட்டி விகிதங்களைத் தவிர்க்க குடும்பமாகச் சேர்ந்து வீடு வாங்குவது ஒரு தீர்வாகத் தோன்றலாம். ஆனால், குறுகிய கால நிதி உதவிக்கும், நீண்ட கால சொத்து மேலாண்மைக்கும் இடையே உள்ள இடைவெளிதான் முக்கிய ஆபத்து. பெரும்பாலான இணை உரிமையாளர்கள், ஒருவரின் நிதிநிலைமை மற்ற அனைவரையும் எப்படி பாதிக்கும் என்பதை யோசிப்பதில்லை. ஒருவருக்கு நிதி நெருக்கடி ஏற்பட்டால், கூட்டு வீட்டுக் கடன் (Joint Mortgage) காரணமாக, மற்றவர்கள் அனைவரும் கடனை முழுமையாகச் செலுத்த வேண்டிய சட்டப் பொறுப்புக்கு ஆளாவார்கள். இது ஒரு பயனுள்ள ஏற்பாட்டை அனைவருக்கும் ஆபத்தாக மாற்றுகிறது.

வீட்டை விற்பதில் உள்ள சிரமங்கள் மற்றும் சந்தை முரண்பாடுகள்:

கூட்டு உரிமை, சொத்தை விற்பதை கடினமாக்கும் சூழ்நிலைகளையும் உருவாக்கும். தனிப்பட்ட சொத்துரிமை அல்லது REIT-களில் முதலீடு செய்வது போலல்லாமல், பல உரிமையாளர்கள் கொண்ட ஒரு வீட்டை விற்க, சந்தையின் உச்சத்தில் விற்பது அல்லது சிறந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற மறுநிதியளிப்பது போன்ற முக்கிய முடிவுகளில் அனைவரின் ஒப்புதலும் தேவை. குடும்ப உறுப்பினர்கள் வீட்டை விற்கலாமா அல்லது வைத்திருக்கலாமா என்பதில் கருத்து வேறுபாடு கொண்டால், அது அப்படியே முடங்கிவிடக்கூடும். சொத்து மதிப்பு உயர்வு, லாபத்தைப் பிரிப்பது குறித்த கருத்து வேறுபாடுகளுக்கு எரிபொருளாக அமைகிறது.

தொடர்ச்சியான செலவுகள் மற்றும் மூலதனத் தேவைகள்:

ஆரம்பக் கொள்முதல் செலவுகளுக்கு அப்பால், வீட்டின் தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு, குடும்ப ஒப்பந்தங்களில் தெளிவாக வரையறுக்கப்படாத வழக்கமான செலவுகளை ஏற்படுத்துகிறது. சொத்து வரிகள், தேவையான பழுதுபார்ப்புகள் மற்றும் காப்பீடு போன்ற வழக்கமான செலவுகள் பெரும்பாலும் முறைசாரா முறையில் கையாளப்படுகின்றன. சொத்து பழமையடைவதால் பெரிய, எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் எழும்போது இந்த சாதாரண ஏற்பாடுகள் தோல்வியடைகின்றன. ஆரம்பத்திலிருந்தே முறையான சேமிப்புத் திட்டம் அல்லது எஸ்க்ரோ கணக்கு (Escrow account) அமைக்கப்படாவிட்டால், இந்த பராமரிப்புப் பிரச்சினைகள் முதன்மை உரிமை குறித்த தகராறுகள் போலவே கடுமையான சர்ச்சைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

வாரிசுரிமை சவால்கள் மற்றும் சட்ட ஆபத்துகள்:

பல தலைமுறைகளுக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களில் மிகப்பெரிய கட்டமைப்பு ஆபத்து என்னவென்றால், ஒரு உரிமையாளர் இறக்கும்போதோ அல்லது திவாலாகும்போதோ என்ன நடக்கும் என்பதற்கான தெளிவான திட்டங்கள் இல்லாததுதான். சொத்து பல ஆண்டுகளாக நீதிமன்ற விசாரணையில் (Probate court) சிக்கித் தவிக்கக்கூடும், இது மற்ற உரிமையாளர்கள் சட்டப்பூர்வமாக அதை விற்கவோ அல்லது மாற்றவோ முடியாமல் தடுக்கிறது. தெளிவான வெளியேறும் வழிகள் இல்லாதது இந்த சட்ட ஆபத்தை மேலும் அதிகரிக்கிறது. தொழில்முறை முதலீட்டாளர்கள் இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளுக்கு குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள், ஆனால் குடும்பங்கள் அரிதாகவே அவ்வாறு செய்வதால், சட்ட சிக்கல்களுக்கு ஆளாகின்றன. ஆவணப்படுத்தப்பட்ட உரிமைப் பங்குகளுக்குப் பதிலாக வாய்மொழி ஒப்பந்தங்களை நம்பியிருப்பது, முன்கூட்டியே ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நிதி விதிமுறைகளுக்குப் பதிலாக விலையுயர்ந்த வழக்குகள் மூலம் தகராறுகள் தீர்க்கப்படுவதைக் குறிக்கிறது.