Jewar Airport-ன் அதிரடி: Noida சொத்து மதிப்பு உயரும்! Yamuna Expressway-க்கு குட் நியூஸ்?

ஏரோட்ரோபோலிஸ் கனவு: சொத்து மதிப்புக்கு புது வேகம்

Noida-வில் விரைவில் திறக்கப்பட உள்ள Jewar விமான நிலையம், Yamuna Expressway பகுதி சொத்து சந்தைக்கு ஒரு பெரிய உந்துதலாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Square Yards அமைப்பின் கணிப்பின்படி, 2027-ம் ஆண்டு வாக்கில் மனைகளின் மதிப்பு 28% அதிகரிக்கவும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை 22% உயரவும் வாய்ப்புள்ளது. இது, 2020 முதல் 2025 வரையிலான காலகட்டத்தில் இப்பகுதியில் ஏற்பட்ட அபார வளர்ச்சியின் தொடர்ச்சியாகும். இந்தக் காலகட்டத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் கிட்டத்தட்ட மும்மடங்காகவும், நிலத்தின் மதிப்புகள் 1.5 மடங்கு அதிகமாகவும் உயர்ந்தன. இந்த விமான நிலையம், விமானப் போக்குவரத்தை வணிகம், தொழில்துறை மற்றும் குடியிருப்புப் பகுதிகளுடன் ஒருங்கிணைக்கும் ஒரு 'ஏரோட்ரோபோலிஸ்' (aerotropolis) ஆக உருவாகும் நோக்கில் செயல்படுகிறது.

விமான நிலைய வளர்ச்சி: கடந்த கால வெற்றிகளும் Yamuna Expressway-ன் உச்சமும்

உலகளவில், விமான நிலைய மேம்பாடு என்பது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரும் வளர்ச்சியைத் தரக்கூடிய ஒரு விஷயமாக இருந்து வருகிறது. இந்தியாவிலும், Navi Mumbai மற்றும் Noida போன்ற இடங்களில் உள்ள விமான நிலையங்களுக்கு அருகே, FY21 முதல் FY25 வரையிலான காலகட்டத்தில் சொத்து மதிப்புகள் சுமார் 100% உயர்ந்தன. இது Hyderabad மற்றும் Bengaluru போன்ற நகரங்களில் ஏற்பட்ட சராசரி 48% வளர்ச்சியை விட அதிகம். Yamuna Expressway பகுதியிலேயே, 2020 முதல் 2025 வரை, முக்கிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களால் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் அதிகரித்து, மனைகளின் மதிப்பு 536% மற்றும் குடியிருப்புகளின் விலை 158% உயர்ந்தது. தற்போதுள்ள எக்ஸ்பிரஸ்வேகள் மற்றும் மெட்ரோ ரயில் பாதைகளின் வளர்ச்சியும் இப்பகுதியின் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கு உறுதுணையாக உள்ளது.

கவனிக்க வேண்டிய ஆபத்துகள்: Yamuna Expressway சொத்து சந்தையில் பின்னடைவு சாத்தியமா?

இருப்பினும், Yamuna Expressway சொத்து சந்தையின் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சிக்கு சில முக்கிய ஆபத்துகளும் உள்ளன. கடந்த காலங்களில், நிலப் பிரச்சனைகள், வழக்குகள் மற்றும் தெளிவற்ற உரிமைகள் காரணமாக இப்பகுதியில் பல திட்டங்கள் தாமதமாகின. Greater Noida போன்ற ஏற்கனவே வளர்ச்சி அடைந்த, சிறந்த வசதிகள் கொண்ட பகுதிகளின் போட்டியும் ஒரு சவாலாகவே இருந்து வந்துள்ளது. ஏர்போர்ட் குறித்த எதிர்பார்ப்புகள் மக்களின் பார்வையை மாற்றினாலும், சமூக உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டின் வேகம் மற்றும் தற்போதைய அதிக விலைகள் காரணமாக ஊக அடிப்படையிலான விலை ஏற்றங்கள் ஏற்படுமா என்ற கேள்விகள் எழுகின்றன. இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் நிலைமையும் ஒரு கவலையாக உள்ளது. FY27-க்கு 6-7% GDP வளர்ச்சி கணிக்கப்பட்டாலும், ஆடம்பர வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு மந்தநிலை ஏற்படக்கூடும் என 56% உயர் நிகர மதிப்புள்ள நபர்கள் (High Net Worth Individuals) கருதுகின்றனர். குடியிருப்பு விற்பனை வளர்ச்சி FY27-ல் 5-7% ஆக குறையக்கூடும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், இந்தியாவில் பெரிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் நிலம் கையகப்படுத்துதல், அனுமதிகள் மற்றும் பிற பணிகளால் தாமதங்களையும், செலவு அதிகரிப்புகளையும் சந்திப்பது வழக்கம்.

Yamuna Expressway ரியல் எஸ்டேட்: அடுத்தது என்ன?

Noida International Airport விரைவில் திறக்கப்பட உள்ள நிலையில், Yamuna Expressway பகுதி ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு உகந்ததாகவே இருக்கும். ஆனால், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் இருந்த வேகமான விலை உயர்வு இனி இருக்காது. 2027-ம் ஆண்டுக்குள் வட்டி விகிதங்கள் சுமார் 5.50%-ல் நிலையாக இருக்கும் என்றும், பணவீக்கம் கட்டுப்பாட்டில் இருக்கும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. தற்போதைய விலைகளைத் தக்கவைப்பது, தொடர்ச்சியான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் தேவை-வழங்கல் சமநிலையைப் பொறுத்தது. நீண்டகால முதலீட்டுக்கு இப்பகுதி சிறந்ததாக இருந்தாலும், சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் திட்டங்களின் நம்பகத்தன்மை, உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றைக் கவனமாக ஆராய்ந்து முதலீடு செய்ய வேண்டும் என நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகின்றனர். இப்பகுதி, வீட்டு உரிமையாளர்களை விட முதலீட்டுக்கான முக்கிய இடமாக மாறிவருகிறது. ஆனால், திட்டங்களைச் செயல்படுத்துவதில் உள்ள தடைகளை நீக்குதல், வலுவான சமூகங்கள் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு மையங்களை உருவாக்குவதைப் பொறுத்தே இதன் நீடித்த வெற்றி அமையும்.