ஜெய்ப்பூர் நகரத்தில் 2028-க்குள் சுமார் **6.62 மில்லியன்** சதுர அடி பரப்பளவில் புதிய அலுவலகங்கள், கிடங்குகள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள் கட்டப்படவுள்ளன. நகரம் வளர்ந்து வரும் அதே வேளையில், தற்போதைய சொத்து சந்தையில் நிலவும் அதிகப்படியான காலி இடங்கள் (Vacancy rates) முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு எச்சரிக்கை மணியாக உள்ளது.
ஜெய்ப்பூர் நகரின் வணிக வரைபடம் அடுத்த சில ஆண்டுகளில் பெரும் மாற்றத்தைச் சந்திக்க உள்ளது. 2028-ஆம் ஆண்டிற்குள் சுமார் 6.62 மில்லியன் சதுர அடி புதிய வணிகப் பரப்பளவை உருவாக்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக 3.32 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலகத்திற்காகவும், 2.4 மில்லியன் சதுர அடி கிடங்கு (Warehousing) வசதிக்காகவும், 900,000 சதுர அடி மால் போன்ற சில்லறை வணிகத்திற்காகவும் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. டெல்லி-என்சிஆர் பிராந்தியத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், பல நிறுவனங்கள் தங்கள் செயல்பாட்டுச் செலவைக் குறைக்க ஜெய்ப்பூரை நோக்கி நகர்கின்றன.
தற்போதைய நிலவரம் என்ன?
தற்போது ஜெய்ப்பூரில் 9.7 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடங்கள் உள்ளன. சதுர அடிக்கு ₹95 என்ற வாடகை விகிதத்தில் வணிகம் நடக்கிறது. Mahindra SEZ போன்ற இடங்களில் Wipro, Infosys போன்ற முன்னணி நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே செயல்படுவது நகரத்தின் வளர்ச்சிக்கு ஒரு சாதகமான அம்சம்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ஆபத்து!
புதிய கட்டுமானங்கள் உற்சாகத்தை ஏற்படுத்தினாலும், தற்போதைய காலி இடங்களின் எண்ணிக்கை கவலையளிக்கிறது:
- அலுவலகத் துறை: 24% காலி இடங்கள்.
- கிடங்குத் துறை (Warehousing): 22% காலி இடங்கள்.
- சில்லறை வணிகம் (Retail): 16% காலி இடங்கள்.
ஏற்கனவே இருக்கும் இடங்களிலேயே இவ்வளவு காலி இடங்கள் இருக்கும்போது, புதிய வரத்து சந்தையில் விநியோகத்தை (Supply) அதிகரித்து, வாடகை வருவாயையும் டெவலப்பர்களின் லாபத்தையும் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது.
லொஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் சில்லறை வணிகம்
NH-11 மற்றும் NH-48 நெடுஞ்சாலைகளை மையமாகக் கொண்டு லொஜிஸ்டிக்ஸ் விரிவாக்கம் தீவிரமாக நடக்கிறது. சில்லறை வணிகத்தில் ஏற்கனவே 12 மால்கள் மூலம் 4.9 மில்லியன் சதுர அடி இடம் உள்ளது, அங்கு பிரைம் வாடகை ₹280 வரை வசூலிக்கப்படுகிறது. புதிய திட்டங்களின் வெற்றி என்பது, அடுத்த சில ஆண்டுகளில் எவ்வளவு நிறுவனங்களை இந்த நகரம் ஈர்க்கிறது என்பதைப் பொறுத்தே அமையும்.