இந்திய கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் 2026-ன் முதல் 9 மாதங்களில் மட்டும் **$6.1 Billion** அளவுக்கு முதலீடு குவிந்துள்ளது. நேரடி ஈக்விட்டி ஒப்பந்தங்கள் அதிகரிப்பதும், இந்திய முதலீட்டாளர்களின் பங்களிப்பு உயர்ந்து வருவதுமே இந்த மாற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம்.
இந்தியாவின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் துறை அபரிமிதமான வளர்ச்சியை நோக்கிச் சென்று கொண்டிருக்கிறது. அலுவலக இடங்கள் (Office spaces), டேட்டா சென்டர்கள் மற்றும் இண்டஸ்ட்ரியல் வேர்ஹவுசிங் பிரிவுகளில் முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட கால நோக்கில் முதலீடு செய்து வருகின்றனர்.
ஈக்விட்டி முதலீட்டில் மாற்றம்
முன்பை விட தற்போது கடன்களின் (Debt-heavy) மீதான சார்பு குறைந்து வருகிறது. மொத்த முதலீட்டில் 83% இப்போது நேரடி ஈக்விட்டி முதலீடுகளாக உள்ளது. கடந்த 2023 நிதி ஆண்டில் 32% ஆக இருந்த கடன் சார்ந்த முதலீடுகள், இப்போது வெறும் 16% ஆகக் குறைந்துள்ளது. இது முதலீட்டாளர்களின் நீண்ட காலத் திட்டமிடலை காட்டுகிறது.
உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களின் ஆதிக்கம்
உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களின் பங்களிப்பு கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது. நடப்பு நிதி ஆண்டு 2027-ன் முதல் பாதியில், மொத்த முதலீட்டில் 48% உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்தே வந்துள்ளது. இது 2025-ல் வெறும் 16% ஆக மட்டுமே இருந்தது குறிப்பிடத்தக்கது.
தேவை மற்றும் ஆபத்துகள்
இந்த ஆண்டு முதல் மூன்று காலாண்டுகளில் மட்டும் 42 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவு அலுவலக பயன்பாட்டிற்கு எடுக்கப்பட்டுள்ளது. வங்கி மற்றும் நிதி சேவை நிறுவனங்கள், குளோபல் கேப்டிவ் சென்டர்களின் (GCC) விரிவாக்கமே இதற்குக் காரணம். இருப்பினும், உலகளாவிய பொருளாதார மந்தநிலை (Global Economic Slowdown) மற்றும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் (Geopolitical Volatility) காரணமாக எதிர்காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் தேவை குறைய வாய்ப்புள்ளதா என நிபுணர்கள் தொடர்ந்து கண்காணித்து வருகின்றனர்.