இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், அடுத்த நிதியாண்டான FY27-ல் தங்களது விற்பனையை **22.3%** அதிகரித்து, **₹1.82 லட்சம் கோடி**யை எட்டுவதை இலக்காகக் கொண்டுள்ளன. பெரிய நிறுவனங்கள் மீது வாடிக்கையாளர் நம்பிக்கை அதிகரித்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சிப் பாதை
இந்தியாவின் அமைப்புசாரா ரியல் எஸ்டேட் துறை, இந்த நிதியாண்டில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை நோக்கி நகர்கிறது. நாட்டின் 11 பெரிய பட்டியலிடப்பட்ட குடியிருப்பு டெவலப்பர்களின் தரவுகளின்படி, கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் மதிப்பு (Pre-sales) FY27-ல் ₹1.82 லட்சம் கோடியை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது கடந்த நிதியாண்டான FY26-ல் பதிவு செய்யப்பட்ட ₹1.49 லட்சம் கோடியை விட 22.3% அதிகம்.
இந்த போக்கு, இந்திய வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு முக்கிய மாற்றத்தைக் காட்டுகிறது. வாடிக்கையாளர்கள், சிறிய, ஒழுங்கற்ற வீரர்களை விட, பெரிய, பொதுவில் பட்டியலிடப்பட்ட டெவலப்பர்களுக்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கின்றனர். திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடிப்பது மற்றும் தரத்தை உறுதி செய்வதில் இந்த நிறுவனங்களின் முந்தைய செயல்திறன், வாடிக்கையாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கிறது. இதன் காரணமாக, முக்கிய நகரங்களில் 'கிரேடு ஏ' டெவலப்பர்களின் சந்தைப் பங்கு அதிகரித்து வருகிறது.
நிறுவனங்களுக்கு இடையே மாறுபடும் வளர்ச்சி
தொழில்துறை அளவிலான இலக்கு உற்சாகத்தை அளித்தாலும், நிறுவனங்களுக்கு இடையே செயல்திறன் எதிர்பார்ப்புகள் வேறுபடுகின்றன. புதிய திட்ட வெளியீடுகளை மையமாகக் கொண்டு, சில நிறுவனங்கள் இரட்டை இலக்க வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கின்றன. உதாரணமாக, Oberoi Realty போன்ற நிறுவனங்கள் இந்த ஆண்டுக்கான லட்சியமான கணிப்புகளைப் பகிர்ந்துள்ளன. Puravankara மற்றும் Mahindra Lifespaces போன்றவையும் கணிசமான வளர்ச்சிப் பண மதிப்பை எதிர்பார்த்துள்ளன.
மறுபுறம், சில நிறுவனங்கள் DLF போன்ற, முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடும்போது விற்பனை எண்கள் நிலையாக இருக்கலாம் எனத் தெரிவித்துள்ளன. ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் வளர்ச்சி மெதுவாக இருப்பது, தேவை பலவீனமாக இருப்பதைக் குறிக்காது. முந்தைய ஆண்டில் அசாதாரணமான செயல்திறன் அல்லது பின்னர் திட்டமிடப்பட்ட திட்ட வெளியீடுகள் இதற்கு காரணமாக இருக்கலாம்.
கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய ஆபத்துகள்
இந்தத் துறையைக் கண்காணிக்கும் முதலீட்டாளர்கள், இந்த நேர்மறையான கணிப்புகளுடன், அடிப்படை யதார்த்தங்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது பல சவால்களை எதிர்கொண்டுள்ளது, அவை இந்த இலக்குகளை பாதிக்கலாம்.
முதலாவதாக, வாங்கும் திறன் ஒரு முக்கிய கவலையாக உள்ளது. கடந்த சில ஆண்டுகளாக சொத்து விலைகள் சீராக உயர்ந்துள்ளன. நடுத்தரப் பிரிவு வாங்குபவர்களின் தேவையைக் குறைக்கும் அளவுக்கு விலைகள் மேலும் அதிகரிப்பதில் ஒரு வரம்பு உள்ளது. வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்தாலோ அல்லது விலை உயர்வைத் தடுக்காவிட்டாலோ, விற்பனை வேகம் பாதிக்கப்படலாம்.
இரண்டாவதாக, IT துறை பெங்களூரு, புனே, ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில் வீட்டுத் தேவையின் முக்கிய உந்துசக்தியாக உள்ளது. IT துறையில் பணியமர்த்தல் குறைதல், பணிகள் ஒருங்கிணைக்கப்படுதல் அல்லது தொலைதூரப் பணி கொள்கைகள் ஆகியவை இந்தப் பகுதிகளில் உயர்தர வீட்டுத் தேவையை நேரடியாகப் பாதிக்கலாம். IT வேலை வளர்ச்சியில் ஏற்படும் மந்தநிலை, சில ஆய்வாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கவனிக்கும் ஒரு சாத்தியமான சவாலாக உள்ளது.
மூன்றாவதாக, கட்டுமானச் செலவுகள் இன்னும் அதிகமாகவே உள்ளன. டெவலப்பர்கள் இந்தச் செலவுகளில் சிலவற்றை வாங்குபவர்களுக்குக் கடத்த முடிந்தாலும், எஃகு மற்றும் சிமெண்ட் போன்ற மூலப்பொருட்களில் தொடர்ச்சியான பணவீக்கம், வாடிக்கையாளர்களை இழக்காமல் விலையை மேலும் உயர்த்த முடியாவிட்டால், லாப வரம்புகளைக் குறைக்கக்கூடும்.
FY27-க்கான இறுதி முடிவு, இந்த டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்ட வெளியீட்டுத் திட்டங்களைச் செயல்படுத்துவதில் எவ்வளவு திறம்பட இருக்கிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. அடுத்த காலாண்டுகளில் உண்மையான திட்ட வெளியீடுகள், வாடிக்கையாளர் முன்பதிவுகளின் வேகம் மற்றும் கையிருப்பு நிலைகள் மற்றும் விலை மாற்றங்கள் குறித்த நிர்வாகத்தின் கருத்துக்களை முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டும்.