மும்பையில் நிலப்பற்றாக்குறை அதிகரித்து வருவதால், நாட்டின் முன்னணி கம்பெனிகளான அதானி, ரிலையன்ஸ், JSW போன்றவை, தற்போது காலாவதியான குடியிருப்புகளை இடித்து புதியதாக கட்டும் பிரம்மாண்டமான ரீடெவலப்மெண்ட் திட்டங்களில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றன. இந்த திட்டங்களில் சுமார் **₹4 லட்சம் கோடி** முதலீடு செய்யப்பட உள்ளது.
வளர்ச்சிப் பாதையில் புதிய அத்தியாயம்
மும்பையின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு புதிய டிரெண்ட் உருவாகியுள்ளது. இதுவரை காலியாக இருந்த நிலங்களை வாங்கி கட்டுவதை விட, தற்போது பழைய குடியிருப்புகள் மற்றும் சேரிகளை இடித்து, நவீன குடியிருப்புகளாக மாற்றும் திட்டங்களில் பெரிய கம்பெனிகள் ஆர்வம் காட்டுகின்றன. மகாராஷ்டிரா ஹவுசிங் அண்ட் ஏரியா டெவலப்மெண்ட் அத்தாரிட்டி (MHADA) அறிவித்துள்ள பல பிரம்மாண்டமான கிளஸ்டர் ரீடெவலப்மெண்ட் திட்டங்களுக்கு அதானி குரூப், ரிலையன்ஸ் இண்டஸ்ட்ரீஸ், JSW குரூப், ஷாபோர்ஜி பல்லோன்ஜி குரூப், லோதா டெவலப்பர்ஸ் போன்ற நிறுவனங்கள் போட்டி போடுகின்றன.
சமீபத்தில், MHADA-வின் 34.33 ஏக்கர் அடர்ஷ் நகர் (வொர்லி) மற்றும் 98.27 ஏக்கர் பாந்த்ரா ரீக்ளமேஷன் திட்டங்களுக்கு அதானி ப்ராப்பர்டீஸ் அதிக விலைப்புள்ளி கொடுத்துள்ளது. அதேபோல், JSW ஸ்டீல் தலைமையிலான கூட்டணி, 73.89 ஏக்கர் SVP நகர் (அந்தேரி வெஸ்ட்) திட்டத்தை கைப்பற்றியுள்ளது. இந்த MHADA திட்டங்கள் மொத்தம் சுமார் 925 ஏக்கர் பரப்பளவை உள்ளடக்கியவை, இவற்றில் சுமார் ₹4 லட்சம் கோடி முதலீடு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏன் இது முக்கியம்?
மும்பை இந்தியாவின் நிதி தலைநகராக இருந்தாலும், இங்கு புதிய நிலங்கள் கிடைப்பது அரிதாகிவிட்டது. இதனால், ரீடெவலப்மெண்ட் திட்டங்களை ஒரு முக்கிய வளர்ச்சி வாய்ப்பாக பெரிய நிறுவனங்கள் கருதுகின்றன. இது, இந்தியாவின் மிக மதிப்புமிக்க நகர்ப்புறங்களில் நீண்டகால திட்டங்களை உருவாக்க இந்த கம்பெனிகள் விரும்புவதைக் காட்டுகிறது. சிறிய டெவலப்பர்களைப் போலல்லாமல், இந்த பெரிய நிறுவனங்களிடம் மிகப்பெரிய நிதி ஆதாரம், நிர்வாகத் திறன் மற்றும் RERA, GST போன்ற விதிமுறைகளை பின்பற்றும் ஆற்றல் உள்ளது. இதனால், இந்த நீண்டகால மற்றும் அதிக செலவு கொண்ட திட்டங்களை அவர்களால் சிறப்பாக கையாள முடியும்.
சவால்களும் சட்ட சிக்கல்களும்
இந்த திட்டங்கள் பிரம்மாண்டமாக இருந்தாலும், சில முக்கிய சவால்களும் இதில் உள்ளன. பழைய குடியிருப்புகளில் வசிக்கும் ஆயிரக்கணக்கான மக்களின் ஒப்புதலைப் பெறுவது, அவர்களுக்கு தற்காலிக வாடகை கொடுப்பது, மற்றும் கட்டுமான பாதுகாப்பு தரநிலைகளை உறுதி செய்வது போன்றவை இதில் அடங்கும்.
மேலும், சில குடியிருப்போர் குழுக்கள் MHADA-வின் டெண்டர் முறைகேடுகள் மற்றும் தங்களது உரிமைகள் குறித்து பம்பாய் உயர் நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடர்ந்துள்ளன. இது போன்ற சட்ட சிக்கல்கள் திட்டங்களை தாமதப்படுத்தலாம். இத்தகைய தாமதங்கள், நீண்டகால ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் டெவலப்பர்களுக்கு மிகப்பெரிய ஆபத்து.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த கம்பெனிகளில் முதலீடு செய்பவர்கள் சில முக்கிய விஷயங்களை கண்காணிக்க வேண்டும். முதலாவதாக, திட்டங்களுக்கான இறுதி அரசு ஒப்புதல். இரண்டாவதாக, பம்பாய் உயர் நீதிமன்றத்தில் நடந்து வரும் வழக்குகள் தொடர்பான அறிவிப்புகள். இறுதியாக, குடியிருப்போர் மறுவாழ்வு மற்றும் திட்டங்கள் எப்போது நிறைவடையும் என்ற தகவல்கள், இந்த நிறுவனங்கள் தங்களது நகர்ப்புற மறுசீரமைப்பு திட்டங்களை எவ்வளவு திறம்பட செயல்படுத்துகின்றன என்பதைக் காட்டும்.