இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை சரிவு, மதிப்பு உயர்வு

2025 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் (ஜூலை-செப்டம்பர்), இந்தியாவின் பதினைந்து முக்கிய இரண்டாம் நிலை (Tier-II) நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை (அலகுகளின் எண்ணிக்கை) ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 4% குறைந்து 39,201 அலகுகளை எட்டியது. இந்த சரிவு இருந்தபோதிலும், மொத்த விற்பனை மதிப்பு 4% அதிகரித்து ₹37,409 கோடியாக உயர்ந்துள்ளது, இது அதிக விலையுள்ள சொத்துக்களை நோக்கிய ஒரு குறிப்பிடத்தக்க போக்கைக் காட்டுகிறது.

முக்கிய எண்கள் மற்றும் போக்குகள்

ப்ரோப்கெட்டியின் அறிக்கை, Q3 2025 இல் புதிய வீட்டு சப்ளை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 10% குறைந்துள்ளதாக எடுத்துக்காட்டுகிறது.
காலாண்டிற்கான மொத்த விற்பனை அளவு 39,201 அலகுகள், இது முந்தைய ஆண்டை விட 4% குறைவாகும்.
இதற்கு மாறாக, மொத்த விற்பனை மதிப்பு 4% அதிகரித்து ₹37,409 கோடியை எட்டியது.
காலாண்டுக்கு காலாண்டு (QoQ) அடிப்படையில், வீட்டு விற்பனை 3% குறைந்தது, விற்பனை மதிப்பு 1% குறைந்தது, மற்றும் புதிய துவக்கங்கள் (launches) 26% குறைந்தது.

நகர வாரியான செயல்திறன்

பதினைந்து இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் எட்டு நகரங்கள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு வீட்டு விற்பனையில் சரிவைக் கண்டன.
புவனேஸ்வர் 26% YoY உடன் மிகப்பெரிய விற்பனை சரிவைக் பதிவு செய்தது.
இருப்பினும், திருவனந்தபுரம் 19% YoY உடன் மிகப்பெரிய விற்பனை அதிகரிப்பைக் கண்டது.
புவனேஸ்வர் புதிய துவக்கங்களிலும் பெரும் வீழ்ச்சியைச் சந்தித்தது, 88% YoY குறைந்துள்ளது.
அகமதாபாத் Q3 2025 இல் விற்பனை அளவு மற்றும் புதிய துவக்கங்கள் இரண்டிலும் சந்தையில் முன்னணியில் இருந்தது.

விற்பனையை பாதிக்கும் காரணிகள்

ப்ரோப்கெட்டியின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி சமீர் ஜாசுஜா, புதிய வீட்டு துவக்கங்களில், குறிப்பாக மலிவு விலை (affordable) மற்றும் நடுத்தர வருவாய் (mid-income) பிரிவுகளில் தொடர்ச்சியான சரிவு காணப்படுவதாகக் குறிப்பிட்டார்.
உள்ளீட்டு செலவுகள் அதிகரிப்பு மற்றும் பெரிய, அதிக விலை கொண்ட வீடுகளுக்கான நுகர்வோர் விருப்பத்தேர்வுகள் இந்த பிரிவுகளில் விற்பனை வேகத்தைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன.
தற்போதைய போக்குகள் இருந்தபோதிலும், இரண்டாம் நிலை நகரங்கள் இந்தியாவின் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய உந்து சக்திகளாகக் கருதப்படுகின்றன, இது வளர்ந்து வரும் வேலை வாய்ப்புகள், சிறந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மேம்பட்ட இணைப்பு ஆகியவற்றால் இயக்கப்படுகிறது.

பிராந்திய செயல்திறன்

வட இந்தியா, லக்னோ, மொஹாலி மற்றும் ஜெய்ப்பூர் போன்ற நகரங்கள் உட்பட, விற்பனையில் 16% YoY மற்றும் 7% QoQ உயர்வை அறிவித்து ஒரு தனித்துவமாக இருந்தது.
மேற்கு இந்தியா (அகமதாபாத், சூரத், போன்றவை) 6% YoY மற்றும் 4% QoQ சரிவைச் சந்தித்தது, மொத்த விற்பனையில் 76% பங்களித்தது.
தென்னிந்தியா (கோயம்புத்தூர், திருவனந்தபுரம், போன்றவை) 7% YoY சரிவைக் கண்டது, ஆனால் 3% QoQ உயர்வைப் பெற்றது.
மத்திய மற்றும் கிழக்கு இந்தியா (போபால், புவனேஸ்வர்) 14% YoY மற்றும் 13% QoQ பெரும் சரிவைச் சந்தித்தது.

தாக்கம்

இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் பிரீமியம் வீடுகளை நோக்கிய மாற்றம், உயர்தர சந்தையில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்களுக்கு பயனளிக்கும்.
ஒட்டுமொத்த யூனிட் விற்பனையில் ஏற்படும் சரிவு, கட்டுமானம், வீட்டு அலங்காரப் பொருட்கள் (home furnishings) மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் போன்ற அதிக பரிவர்த்தனை அளவைச் சார்ந்திருக்கும் துறைகளைப் பாதிக்கலாம்.
இந்த போக்கு சிறிய நகரங்களில் ஒரு முதிர்ச்சியடைந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைக் குறிக்கிறது, அங்கு வாங்குபவர்களுக்கு அதிக செலவழிக்கும் வருமானம் இருக்கலாம் அல்லது அவர்கள் சிறந்த தரத்தை நாடுகிறார்கள்.
இது தொடர்ச்சியான தேவையை ஆதரிக்க இந்த நகரங்களில் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வசதிகளில் முதலீட்டை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும்.
தாக்க மதிப்பீடு: 7/10

கடினமான சொற்கள் விளக்கம்

இரண்டாம் நிலை நகரங்கள் (Tier-II cities): இந்தியாவின் பெருநகரப் பகுதிகளை (Tier-I நகரங்கள்) விட சிறியவை, ஆனால் வளர்ந்து வரும் பொருளாதார செயல்பாடு மற்றும் உள்கட்டமைப்புடன் வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்கள்.
YoY (Year-on-Year): முந்தைய ஆண்டின் அதே காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது தரவு.
QoQ (Quarter-on-Quarter): முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது தரவு.
பிரீமியம் வீடுகள்: சராசரி சந்தை சலுகைகளை விட விலை மற்றும் தரம் அதிகமாக உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்கள், பெரும்பாலும் சிறந்த வசதிகள், கட்டுமானம் மற்றும் இருப்பிடத்துடன்.