இந்தியாவின் இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை சரிவு, ஆனால் மதிப்பு உயர்வு: இது உங்கள் முதலீடுகளுக்கு என்ன அர்த்தம்!

இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை கலவையான போக்குகளைக் காட்டுகிறது

ரியல் எஸ்டேட் தரவு பகுப்பாய்வு நிறுவனமான ப்ரோபEquity இன் சமீபத்திய அறிக்கை, செப்டம்பர் 2025 (Q3 2025) இல் முடிவடைந்த மூன்றாம் காலாண்டிற்கான இந்தியாவின் முதல் 15 இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் வீட்டுச் சந்தையின் ஒரு நுணுக்கமான சித்திரத்தை வெளிப்படுத்துகிறது. வீட்டு விற்பனையின் அளவு சற்று குறைந்தாலும், இந்த விற்பனைகளின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பு அதிகரித்துள்ளது, இது பிரீமியம் சொத்துக்களுக்கான விருப்பம் அதிகரித்து வருவதைக் குறிக்கிறது.

முக்கிய எண்கள் மற்றும் சந்தை செயல்திறன்

• விற்பனை அளவு சரிவு: Q3 2025 இல் இந்த 15 நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 4% குறைந்து 39,201 யூனிட்களாக இருந்தது.
• விற்பனை மதிப்பு வளர்ச்சி: அளவு குறைந்த போதிலும், மொத்த விற்பனை மதிப்பு 4% YoY அதிகரித்து ரூ. 37,409 கோடியை எட்டியது.
• புதிய சப்ளை குறைவு: புதிய வீட்டு சப்ளை கணிசமாக குறைந்தது, 10% YoY குறைந்து 28,721 யூனிட்களாக ஆனது.
• காலாண்டுக்குக் காலாண்டு (QoQ) போக்குகள்: காலாண்டுக்குக் காலாண்டு அடிப்படையில், Q3 2025 இல் வீட்டு விற்பனை 3%, விற்பனை மதிப்பு 1%, மற்றும் புதிய துவக்கங்கள் 26% குறைந்தன.

பிராந்திய வேறுபாடுகள்

கணக்கெடுப்பு செய்யப்பட்ட பதினைந்து நகரங்களில் எட்டு நகரங்களில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு வீட்டு விற்பனை குறைந்துள்ளது. புவனேஸ்வர் மிகக் கடுமையான சரிவைக் கண்டது, விற்பனை 26% குறைந்தது. இதற்கு மாறாக, திருவனந்தபுரம் 19% உடன் விற்பனையில் அதிகபட்ச வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது. புவனேஸ்வர் புதிய சொத்து துவக்கங்களிலும் கடுமையான வீழ்ச்சியைக் (88% YoY) கண்டது. அகமதாபாத் விற்பனை அளவு மற்றும் புதிய துவக்கங்கள் இரண்டிலும் முன்னணி சந்தையாக தனது நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டது.

சந்தை மாற்றத்திற்கான காரணிகள்

ப்ரோபEquity இன் நிறுவனர் மற்றும் CEO சமீர் ஜசுஜா, விற்பனை வேகத்தில் ஏற்பட்ட மந்தநிலைக்கு, குறிப்பாக மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர வருவாய் பிரிவுகளில், அதிகரிக்கும் உள்ளீட்டு செலவுகள் மற்றும் மாறிவரும் நுகர்வோர் விருப்பங்களே காரணம் என்று கூறினார். அவர் அதிகரித்த வீட்டு விலைகள் மற்றும் பெரிய வீட்டு அளவுகள் படிப்படியாக வாங்குபவர்களின் தேர்வுகளைப் பாதிப்பதாகக் குறிப்பிட்டார்.

• ஜசுஜா, வளர்ந்து வரும் வேலை வாய்ப்புகள், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் மேம்பட்ட இணைப்பு ஆகியவற்றால் உந்தப்படும் இந்தியாவின் வளர்ச்சி இயந்திரங்களாக இரண்டாம் நிலை நகரங்களின் நீடித்த முக்கியத்துவத்தையும் எடுத்துரைத்தார்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் குஜராத்தின் ஆதிக்கம்

குஜராத்தின் நான்கு நகரங்களான அகமதாபாத், சூரத், காந்தி நகர் மற்றும் வதோதரா ஆகியவை இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட்டில் தொடர்ந்து முக்கிய சக்திகளாக விளங்குகின்றன, இவை அனைத்தும் துவக்கங்கள் மற்றும் விற்பனை இரண்டிலும் 60% க்கும் அதிகமாக பங்களிக்கின்றன. ஐஜி குழுமத்தின் லலித் பரிஹார், வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி, உற்பத்தித் துறையின் பலம், வெள்ளை காலணி வேலைவாய்ப்பில் உயர்வு மற்றும் விரைவான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் ஆகியவை இந்தப் பகுதிகளில் வலுவான வீட்டுத் தேவையைத் தூண்டுகின்றன என்பதை வலியுறுத்தினார். அவர் மலிவு விலை, வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டு வாய்ப்பு ஆகியவற்றின் சமநிலையான வழங்கலைக் குறிப்பிட்டார்.

தாக்கம்

இந்த போக்கு டெவலப்பர்களின் கவனம் அதிக லாபம் தரும் பிரீமியம் வீட்டு வசதி நோக்கி மாறக்கூடும் என்பதைக் குறிக்கிறது, இது இருப்பு அளவுகள் மற்றும் விலை நிர்ணய உத்திகளைப் பாதிக்கலாம். இது பிரீமியம் கட்டுமானப் பொருட்களை வழங்கும் நிறுவனங்கள் அல்லது அதிக வசதி படைத்த வாடிக்கையாளர்களை இலக்காகக் கொண்ட நிறுவனங்களுக்கும் பயனளிக்கும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் டெவலப்பர்களின் தயாரிப்பு கலவை மற்றும் புவியியல் கவனம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மாறுபட்ட செயல்திறனைக் காணலாம். ஒட்டுமொத்த சந்தை உணர்வு, வீட்டு விலைகள் உயர்வதால் ஏற்படும் மலிவு விலை சவால்களால் பாதிக்கப்படலாம்.
Impact Rating: 7/10

கடினமான சொற்கள் விளக்கம்

• YoY (Year-on-Year): ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தின் தரவை முந்தைய ஆண்டின் அதே காலத்துடன் ஒப்பிடுவது.
• Tier 2 Cities (இரண்டாம் நிலை நகரங்கள்): பெரிய பெருநகரப் பகுதிகள் (Tier 1 நகரங்களைப் போல) அல்லாத, ஆனால் முக்கிய பொருளாதார மற்றும் மக்கள் தொகை மையங்களாகக் கருதப்படும் நகரங்கள்.
• Sales Value (விற்பனை மதிப்பு): சொத்துக்களை விற்பதன் மூலம் ஈட்டப்படும் மொத்த பண அளவு.
• New Supply (புதிய சப்ளை): சந்தையில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட அல்லது கிடைக்கும் புதிய வீட்டு அலகுகளின் எண்ணிக்கை.
• Affordable and Mid-Income Segments (மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர வருவாய் பிரிவுகள்): குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானக் குழுக்களின் வரம்பிற்குள் உள்ள வீட்டு வகைகளாகும், இது பொதுவாக உள்ளூர் பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் வருமான அளவுகளைப் பொறுத்தது.
• QoQ (Quarter-on-Quarter): ஒரு குறிப்பிட்ட காலாண்டின் தரவை உடனடியாக முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடுவது.