இந்தியாவில் மூத்த குடிமக்களுக்கான பிரத்யேக வீடுகள் மற்றும் பராமரிப்பு மையம் (Senior Living) துறை மிக வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் புனே நகரங்களில் முதற்கட்ட வளர்ச்சி ஏற்பட்டுள்ள நிலையில், 2031-க்குள் இத்துறை **$11.43 பில்லியன்** மதிப்பிலான சந்தையாக மாறும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 'Senior Living' தற்போது ஒரு முக்கிய முதலீட்டுத் துறையாக உருவெடுத்துள்ளது. முன்னதாக இது ஒரு சிறிய பிரிவாக மட்டுமே பார்க்கப்பட்ட நிலையில், இப்போது தரமான மருத்துவ வசதிகள் மற்றும் பாதுகாப்பான சூழல் கொண்ட வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது.
பிரம்மாண்ட இலக்கு
தற்போதைய தரவுகளின்படி, இந்தியாவில் சுமார் 25,000 யூனிட்கள் மட்டுமே முறையான கட்டமைப்பில் உள்ளன. ஆனால், தேவை 20 முதல் 22 லட்சம் யூனிட்கள் வரை உள்ளது. இந்த பிரம்மாண்டமான இடைவெளியை நிரப்ப, 2025-ம் ஆண்டு முதல் டெவலப்பர்கள் மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் சுமார் ₹13,000 கோடி முதலீடு செய்ய உறுதிபூண்டுள்ளனர்.
Tier-II மற்றும் Tier-III நகரங்களின் எழுச்சி
பெரிய நகரங்களைத் தாண்டி, இப்போது வாரணாசி, அயோத்தி மற்றும் மைசூரு போன்ற நகரங்களில் பெரிய அளவிலான நிலங்களை டெவலப்பர்கள் வாங்கி வருகின்றனர். ஓய்வு பெற்றவர்கள் குறைந்த செலவில், அமைதியான மற்றும் ஆன்மீக சூழல் கொண்ட இடங்களில் வசிக்க விரும்புவதே இதற்கு முக்கிய காரணம்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு (Risks)
இந்தத் துறை சாதாரண ரியல் எஸ்டேட் தொழிலிலிருந்து முற்றிலும் மாறுபட்டது. இது ஹோட்டல் மற்றும் ஹெல்த்கேர் துறைகளின் கலவையாக செயல்படுகிறது. மருத்துவ கவனிப்பு, சிறப்பு உணவு மற்றும் தூய்மைப் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை நியாயமான விலையில் வழங்குவதே டெவலப்பர்களுக்கு இருக்கும் மிகப்பெரிய சவால். தற்போது சந்தையில் வெறும் 1% பங்களிப்பு மட்டுமே இருப்பதால், இதில் வெற்றி பெற தரமான செயல்பாடுகள் (Operational Excellence) மிக அவசியம்.