இந்தியாவின் குடியிருப்பு கட்டுமானத் துறை மின்னல் வேகத்தில் வளர்ந்து தற்போது **$430 பில்லியன்** என்ற பிரம்மாண்டத்தை எட்டியுள்ளது. 2019-ல் இருந்ததை விட இது இரண்டு மடங்கு வளர்ச்சி. **2030**-க்குள் **$1 ட்ரில்லியன்** இலக்கை நோக்கி இந்தத் துறை பயணித்தாலும், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விலை உயர்வு போன்ற சவால்களை முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டும்.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு மாபெரும் மாற்றம் நிகழ்ந்துள்ளது. 2019-ம் ஆண்டில் $235 பில்லியன் ஆக இருந்த குடியிருப்பு கட்டுமானத் துறை, தற்போது $430 பில்லியன் ஆக உயர்ந்துள்ளது. நாட்டின் மொத்த ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமான மதிப்பில் 85% குடியிருப்பு திட்டங்களே ஆக்கிரமித்துள்ளன என்பது கவனிக்கத்தக்கது.
சந்தையின் பிற பிரிவுகள்:
ஒட்டுமொத்த கட்டுமானத் துறையின் மதிப்பு தற்போது $503 பில்லியன் ஆக உள்ளது. இதில் குடியிருப்புத் துறை முதன்மையான வளர்ச்சியாக இருந்தாலும், வேர்ஹவுசிங் (Warehousing) துறை $10 பில்லியன் சந்தையாக வளர்ச்சி கண்டுள்ளது. மேலும், Global Capability Centres (GCC) வருகையால் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையும் சீராக உள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்:
2030-க்குள் ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை $1 ட்ரில்லியன் ஆக உயர்த்த இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், சில முக்கிய காரணிகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு சவாலாக இருக்கலாம்:
- வட்டி விகிதங்கள்: உயரும் வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுக்கடன் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம்.
- விலை உயர்வு: முக்கிய நகரங்களில் சொத்துக்களின் விலை அதிகரிப்பது விற்பனை வேகத்தைக் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது.
- RERA விதிமுறைகள்: வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரித்தாலும், சட்ட நடைமுறைகளால் கட்டுமான காலக்கெடு மற்றும் செயல்பாட்டு செலவுகள் அதிகரித்துள்ளன.
எதிர்காலத்தில், விற்பனை நிலைத்தன்மை, மூலப்பொருட்களின் விலை மாற்றம் மற்றும் டெவலப்பர்களின் கடன் மேலாண்மை திறனே இந்தத் துறையின் லாபத்தை தீர்மானிக்கும் முக்கிய காரணியாக இருக்கும்.