இந்தியாவின் குடியிருப்பு கட்டுமானத் துறை 2025-ல் **$430 பில்லியன்** என்ற பிரம்மாண்ட மதிப்பை எட்டியுள்ளது. 2019-ல் **$235 பில்லியன்** ஆக இருந்த இந்த மதிப்பு, தற்போது ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மொத்த கட்டுமானத்தில் **85%** பங்களிப்பைக் கொண்டுள்ளது.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை அபரிமிதமான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. CREDAI மற்றும் அனராக் (Anarock) இணைந்து வெளியிட்டுள்ள அறிக்கையின்படி, கட்டுமானத்தில் உள்ள குடியிருப்புத் திட்டங்களின் மதிப்பு $430 பில்லியன் ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது 2019-ல் இருந்த $235 பில்லியன் உடன் ஒப்பிடுகையில் கிட்டதட்ட இரு மடங்கு வளர்ச்சியாகும்.
மார்க்கெட்டில் ரெசிடென்ஷியல் ஆதிக்கம்
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சிக்கு குடியிருப்புத் திட்டங்களே முக்கிய என்ஜினாக உள்ளன. 2009-ல் 48% ஆக இருந்த குடியிருப்புத் திட்டங்களின் பங்கு, தற்போது 85% ஆக உயர்ந்துள்ளது. அலுவலகம், ரீடெய்ல் மற்றும் கிடங்கு (Warehousing) போன்ற பிற சொத்து வகுப்புகள் வளர்ந்தாலும், கட்டுமானத் துறையில் குடியிருப்புப் பகுதிகளே முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் முதல் தேர்வாக நீடிக்கிறது. ஒட்டுமொத்த கட்டுமானத் துறையின் மதிப்பு 2009 முதல் 5 மடங்கு அதிகரித்து, 2025-ல் $503 பில்லியன் ஆக உயர்ந்துள்ளது.
வளர்ச்சிக்கான காரணங்கள்
கொரோனா பெருந்தொற்றுக்குப் பிந்தைய காலத்தில் சொந்த வீடு வாங்குவதற்கான ஆர்வம் அதிகரித்தது இந்த வளர்ச்சிக்கு மிக முக்கியமான காரணம். கடந்த 7 காலாண்டுகளாக ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் குடியிருப்பு விற்பனை மதிப்பு ₹1.3 லட்சம் கோடிக்கும் அதிகமாகவே உள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. நவீன வசதிகள் கொண்ட பெரிய வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பு, GCC (Global Capability Centres) விரிவாக்கம் மற்றும் பெருநகரங்களில் வளர்ந்து வரும் தொழில்முறை பணியாளர்கள் இதற்குக் கூடுதல் பலம் சேர்க்கின்றனர்.
வருங்கால இலக்கு மற்றும் சவால்கள்
2030-க்குள் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மொத்த மதிப்பை $1 டிரில்லியன் ஆக மாற்றவும், 2047-க்குள் $5.8 டிரில்லியன் என்ற இலக்கை அடையவும் துறை முனைப்புடன் உள்ளது. இருப்பினும், உலகளாவிய பொருளாதார சூழல் பணப்புழக்கத்தைப் பாதிக்கக்கூடும் என்பதால் முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும். புதிய திட்டங்கள் (Supply) மற்றும் மக்கள் வாங்கும் விகிதம் (Absorption) ஆகியவற்றிற்கு இடையே சரியான சமநிலையைப் பராமரிப்பது மிக முக்கியம். மேலும், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பணிக்கொள்கைகள் (Monetary Policy) வருங்கால கடன் செலவுகளை எப்படிக் கட்டுப்படுத்தப்போகிறது என்பதே பங்குதாரர்களின் முக்கிய எதிர்பார்ப்பாக உள்ளது.