Whalesbook
எம்பஸி டெவலப்மென்ட்ஸ் நிர்வாக இயக்குநர் ஆதித்யா விர்வானி, இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு பெரிய மாற்றத்தை எதிர்பார்க்கிறார், இதில் வளர்ச்சி முதிர்ச்சியடையும் மற்றும் பெரிய, நம்பகமான டெவலப்பர்களுக்குச் சாதகமாக இருக்கும் ஒருங்கிணைப்பு தொடரும். முன்பு கண்டிராத இரட்டை இலக்க விலையேற்றங்கள் மிதமானதாக மாறும் என்று அவர் எதிர்பார்க்கிறார்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு இயல்பான முதிர்ச்சி செயல்முறையை கடந்து வருவதாக விர்வானி சுட்டிக்காட்டினார். சமீபத்தில் விற்பனையில் சற்று மந்தநிலை காணப்பட்டாலும், இந்தியா முழுவதும் தொடர்ச்சியான நகரமயமாக்கல் காரணமாக வீட்டுக்கான அடிப்படைத் தேவை வலுவாக உள்ளது. அவர் ஆண்டுக்கு சுமார் ஆறு லட்சம் வீடுகளின் தற்போதைய கட்டுமான விகிதம், நகரங்களுக்கு குடிபெயரும் மில்லியன் கணக்கான மக்களின் தேவையை விட குறைவாக இருப்பதாகவும், இது நீண்ட காலத்திற்கு பற்றாக்குறையை உறுதி செய்வதாகவும், இது நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்களுக்கு நன்மை பயக்கும் என்றும் மதிப்பிட்டுள்ளார். இந்த போக்கு, சரியான நேரத்தில் நிறைவேற்றுதல் மற்றும் தரமான தயாரிப்புகளுக்கு பெயர் பெற்ற உயர்தர நிறுவனங்கள் படிப்படியாக தங்கள் சந்தைப் பங்கை அதிகரிக்கச் செய்யும்.
சீனா போன்ற ஊக சந்தைகளைப் போலல்லாமல், இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை RERA போன்ற ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்புகளால் அதிகப்படியான வழங்கலிலிருந்து (oversupply) பாதுகாக்கப்படுகிறது. இதன் பொருள், டெவலப்பர்கள் நிரூபிக்கப்பட்ட விற்பனை உத்வேகம் கொண்ட திட்டங்களை மட்டுமே தொடங்க முடியும் மற்றும் நிதியை தன்னிச்சையாக மாற்ற முடியாது, இது அதிக ஒழுக்கத்தை வளர்ப்பதோடு, அவசரமான அதிகப்படியான வழங்கல் சூழ்நிலைகளைத் தடுக்கிறது. வீட்டு வாங்குபவர்கள் பிராண்டட் டெவலப்பர்களிடம் பாதுகாப்பு, நம்பகமான விநியோகம் மற்றும் நிதி வசதி ஆகியவற்றை அதிகரித்து வருகின்றனர்.
நிறுவனம் பல்வேறு பிராந்தியங்களில் தனது இருப்பை மூலோபாய ரீதியாக மறுபரிசீலனை செய்து வருகிறது. சாத்தியக்கூறு (affordability) சவால்கள் மற்றும் அதிகப்படியான நிலச் செலவுகள் காரணமாக குர்கானின் குடியிருப்புப் பிரிவு குறித்து விர்வானி எச்சரிக்கை தெரிவித்துள்ளார். அதற்கு பதிலாக, எம்பஸி டெவலப்மென்ட்ஸ் மும்பை பெருநகரப் பகுதிக்கு (MMR) தனது கவனத்தை கூர்மைப்படுத்தி வருகிறது, இது ரூ. 20,000 கோடிக்கும் அதிகமான பெரிய அளவிலான திட்டங்களை அடைவதற்கு முக்கியமானது. நிறுவனத்திற்கு பன்வேல், சாவ்ரோலி மற்றும் தானே போன்ற பகுதிகளில் உள்ள இண்டியாபுல்ஸ் ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து திட்டங்கள் வந்துள்ளன, மேலும் மும்பையில் ஒரு முக்கிய பகுதியை மதிப்பீடு செய்கிறது.
எம்பஸி டெவலப்மென்ட்ஸ் தனது பெங்களூரு இருப்பை இரட்டிப்பாக்கி வருகிறது, வட பெங்களூருவில் ரூ. 10,300 கோடி மதிப்புள்ள ஆறு புதிய குடியிருப்பு திட்டங்களை திட்டமிட்டுள்ளது. எம்பஸி கிரீன்ஷோர் மற்றும் எம்பஸி வெர்டே ஃபேஸ் II போன்ற RERA-அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் ஹெப்பாலில் உள்ள மேம்பாடுகள் போன்ற இந்த வரவிருக்கும் வெளியீடுகள், 5.6 மில்லியன் சதுர அடி சாத்தியமான வளர்ச்சியைச் சேர்க்கும். நிறுவனம் தனது FY26 விற்பனைக்கு முந்தைய இலக்கான சுமார் ரூ. 5,000 கோடியை அடைய நம்பிக்கையுடன் உள்ளது, சொத்து-குறைந்த உத்தி மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மைகளைப் பயன்படுத்துகிறது. எம்பஸி டெவலப்மென்ட்ஸ் ஜனவரியில் முடிந்த இண்டியாபுல்ஸ் ரியல் எஸ்டேட்டின் குடியிருப்பு மற்றும் வணிகத் திட்டங்களை எம்பஸி குழுமத்தின் துணை நிறுவனங்களுடன் இணைத்ததன் மூலம் உருவானது.