இந்தியாவின் REIT சந்தை வெடிக்கத் தயார்: நிபுணர்கள் மகத்தான வளர்ச்சி திறனைக் கண்டறிகிறார்கள்!

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட் (REIT) சந்தை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி கட்டத்தின் விளிம்பில் உள்ளது, இதில் நிபுணர்கள் மிகப்பெரிய திறனை வெளிச்சம் போட்டுக் காட்டுகின்றனர். தற்போது, ​​நாட்டின் கிரேடு A அலுவலக ஸ்டாக்கில் 20% க்கும் குறைவாகவே REIT கட்டமைப்புகளின் கீழ் உள்ளது. இந்த குறைந்த ஊடுருவல் இந்த ஆற்றல்மிக்க துறையில் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கும் பட்டியல்களுக்கும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வழியைக் காட்டுகிறது. நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் குலாம் ஜியா, கிடைக்கக்கூடிய அலுவலக வழங்கல் மற்றும் தற்போதைய REIT ஊடுருவலுக்கு இடையே உள்ள குறிப்பிடத்தக்க இடைவெளியை வலியுறுத்தினார். இந்தியா ஒரு பில்லியன் சதுர அடிக்கும் அதிகமான அலுவலக இடத்தை கடந்துள்ளது, ஆனாலும் இதில் ஒரு சிறிய பகுதி மட்டுமே REIT போர்ட்ஃபோலியோக்களின் ஒரு பகுதியாக உள்ளது. இந்த போர்ட்ஃபோலியோக்களை விரிவுபடுத்துவதற்கு இது ஒரு நல்ல தருணம் என்று ஜியா கூறினார், மேலும் REIT பட்டியல்களை அதிகரிப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக தேர்வையும் சந்தை ஆழத்தையும் வழங்கும். 2025 இல் ஐந்தாவது பட்டியலுக்குப் பிறகு, REIT பிரிவு கணிசமான ஈர்ப்பைப் பெற்றுள்ளது, இது மொத்த சந்தை மூலதனத்தை சுமார் $18 பில்லியனாக உயர்த்தியுள்ளது. கே ரஹேஜா கார்ப் இன் MD & CEO வினோத் ரோஹிரா, முதலீட்டாளர்கள் வருமானம் ஈட்டும் வணிக சொத்துக்களில் உள்ள உள்ளார்ந்த மூலதன மதிப்பை அதிகமாகப் புரிந்துகொள்கிறார்கள் என்று கவனித்தார். அவர் REIT களை ஈக்விட்டி கருவிகளாகக் கருதுகிறார், கடன் மாற்றுகளாகச் செயல்படுவதை விட ஈவுத்தொகை மற்றும் மொத்த வளர்ச்சியில் கவனம் செலுத்துவதை வலியுறுத்துகிறார். தொழில்துறை பங்குதாரர்கள் அடுத்த மூன்று முதல் நான்கு ஆண்டுகளில் புதிய REIT பட்டியல்களின் எழுச்சியைக் கணிக்கின்றனர். குலாம் ஜியா பல புதிய நிறுவனங்கள் உருவாகும் என்று எதிர்பார்க்கிறார், அவை பாரம்பரிய அலுவலக இடங்களைத் தாண்டி சில்லறை வணிகம், விருந்தோம்பல் மற்றும் கிடங்கு துறைகளில் பரவும். மூன்று முதல் நான்கு REITகள் அறிமுகம் செய்வது முதலீட்டாளர் தேர்வுகள் மற்றும் சந்தை பணப்புழக்கத்தை கணிசமாக மேம்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கிரேடு A வணிக ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான தேவை வலுவாக உள்ளது, குறிப்பாக நிலையான வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களைத் தேடும் பெரிய நிறுவன முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து. இந்த வலுவான தேவை, முக்கிய இடங்களில் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகத்துடன் சேர்ந்து, சொத்து விலைகளை உயர்த்தியுள்ளது மற்றும் சிறந்த தரத்திலான சொத்துக்களுக்கான வருவாயைக் குறைத்துள்ளது என்று ரோஹிரா சுட்டிக்காட்டினார். குடியிருப்புத் துறைக்குத் திரும்பும்போது, ​​ரோஹிரா வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் கவனித்தார். வாங்குபவர்கள் சரியான நேரத்தில் திட்ட விநியோகம் மற்றும் வாழ்க்கை முறை சார்ந்த வீடுகளுக்கு அதிக முன்னுரிமை அளிக்கிறார்கள், மேலும் மேம்பட்ட வாழ்க்கை அனுபவங்களுக்காக பிரீமியத்தை செலுத்த தயாராக உள்ளனர். இளம் வாங்குபவர்கள் எதிர்கால தேவை முறைகளை வடிவமைப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அலுவலகங்கள் மற்றும் வீடுகளைத் தவிர, ரோஹிரா விருந்தோம்பல், சுகாதாரம் மற்றும் கல்வி போன்ற பிரிவுகளை அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் நிறுவன முதலீடு அதிகரிக்கும் சாத்தியக்கூறுகள் உள்ளதாகக் குறிப்பிட்டார். முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை பல்வகைப்படுத்தவும், தங்கள் செயல்பாடுகளை அளவிடவும் புதிய ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வகைகளை ஆராய்ந்து வருகின்றனர். இந்த வளர்ந்து வரும் REIT சந்தை சில்லறை மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் இருவருக்கும் குறிப்பிடத்தக்க வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது, இது பாரம்பரிய பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்களுக்கு அப்பாற்பட்ட முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோக்களை பல்வகைப்படுத்த உதவும். இது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிக மூலதனத்தை ஈர்க்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது வளர்ச்சியை ஆதரிக்கும் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை நடைமுறைகளை மேம்படுத்தும். REIT களில் பணப்புழக்கம் மற்றும் தேர்வு அதிகரிப்பது இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மூலதன ஒதுக்கீட்டை மேலும் திறமையாக்கும், இது ஒட்டுமொத்த சந்தை வளர்ச்சி மற்றும் முதலீட்டாளர் வருவாயை அதிகரிக்கும். இந்த போக்கு இந்தியாவிலும் ஒரு முதிர்ந்த முதலீட்டு நிலப்பரப்பைக் குறிக்கிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வாகனங்களுக்கான உலகளாவிய தரங்களுடன் ஒத்துப்போகிறது. Impact Rating: 7/10.