Whalesbook
ஏன் இந்த மாற்றம்?
இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் சொகுசு வீடுகளின் விலைகள் விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு உயர்ந்திருப்பதால், $1 மில்லியன் டாலருக்கு வாங்கக்கூடிய வீட்டின் அளவு கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது. இது, சந்தையில் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பணக்காரர்களுக்கான பிரத்யேக நிலையை உருவாக்கியுள்ளது.
ஒரு மில்லியன் டாலர் பட்ஜெட்டில் என்ன வாங்கலாம்?
- மும்பை: $1 மில்லியன் பட்ஜெட்டில் இனி வெறும் 1,033 சதுர அடி மட்டுமே வாங்க முடியும். கடந்த ஆண்டு இது 1,066 சதுர அடி ஆக இருந்தது. அதாவது, 3% விலை உயர்வு இந்த மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
- டெல்லி: 1.4% விலை ஏற்றத்தால், 2,207 சதுர அடி மட்டுமே வாங்கலாம் (முன்பு 2,239 சதுர அடி).
- பெங்களூரு: 3.5% விலை உயர்வு, வாங்கும் அளவை 3,843 சதுர அடியாக குறைத்துள்ளது (முன்பு 3,983 சதுர அடி).
உலக அளவில், மோனாக்கோ போன்ற இடங்களில் 172 சதுர அடிக்கு மேல் $1 மில்லியன் செலவழிக்க முடியாத அளவுக்கு விலை உயர்ந்திருப்பதோடு இது ஒப்பிடப்படுகிறது.
இந்தியாவின் செல்வந்தர்கள் தான் காரணம்!
இந்த ஏற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம், இந்தியாவில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் அதி-பணக்கார மக்கள் தொகைதான். 2026-க்குள், உலக அளவில் உள்ள அதி-பணக்காரர்களில் 2.8% பேர் இந்தியாவில் இருப்பார்கள் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தற்போதுள்ள 19,877 பேரில் இருந்து 2031-க்குள் 25,217 ஆக இது உயரும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. டெக்னாலஜி, தொழில் மற்றும் கேப்பிடல் மார்க்கெட் துறைகளில் ஏற்படும் தொடர்ச்சியான வருவாய் வளர்ச்சி இதற்குப் பின்னால் உள்ளது.
உலக சந்தையுடன் ஒப்பீடு
உலக அளவில், பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளில் சராசரியாக 3.2% விலை உயர்வு காணப்பட்ட நிலையில், இந்தியாவின் சொகுசு ப்ராப்பர்ட்டி சந்தை இதைவிட வேகமாக வளர்ந்துள்ளது. குறிப்பாக, பெங்களூரு 9.4% விலை உயர்வோடு உலக அளவில் 8வது இடத்தையும், மும்பை 8.7% உயர்வோடு 10வது இடத்தையும் பிடித்துள்ளன.
டெவலப்பர் பங்குகளின் ஏற்றம்
இந்த தேவை அதிகரிப்பால், DLF, Oberoi Realty போன்ற முன்னணி டெவலப்பர்களின் பங்குகள் 2025-ல் நல்ல ஏற்றம் கண்டுள்ளன. DLF-ன் P/E விகிதம் சுமார் 60 ஆகவும், சந்தை மதிப்பு சுமார் ₹2.2 டிரில்லியன் ஆகவும் உள்ளது. Oberoi Realty-யின் P/E விகிதம் சுமார் 55 ஆகவும், சந்தை மதிப்பு சுமார் ₹300 பில்லியன் ஆகவும் உள்ளது. இந்தியாவின் GDP வளர்ச்சி 6.5-7.0% ஆகவும், ரிசர்வ் பேங்க் ஆஃப் இந்தியாவின் நிலையான வட்டி விகித கொள்கையும் இதற்கு வலு சேர்க்கிறது.
எதிர்கொள்ளும் சவால்கள்
இருப்பினும், இந்த சொகுசு சந்தை ஒரு குறிப்பிட்ட சில பணக்காரர்களை மட்டும் சார்ந்துள்ளது. இதனால், வருவாய் வளர்ச்சியில் பின்னடைவு ஏற்பட்டால் சந்தை பாதிக்கப்படலாம். மேலும், அதிகப்படியான விலை உயர்வு, சாதாரண மக்களின் வாங்கும் திறனில் இருந்து சந்தையை அந்நியப்படுத்தலாம். டெவலப்பர்கள் அதிக கடன் சுமை, சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் போன்ற அபாயங்களையும் கவனிக்க வேண்டும்.
எதிர்கால பார்வை
எதிர்காலத்திலும், அதி-பணக்காரர்களின் வளர்ச்சி மற்றும் பொருளாதார விரிவாக்கத்தால் இந்தியாவின் சொகுசு ப்ராப்பர்ட்டி சந்தை தொடர்ந்து வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆனால், வாங்கும் திறன் இடைவெளி ஒரு முக்கிய சவாலாகவே இருக்கும்.