இந்திய ரியல் எஸ்டேட்: சொகுசு வீட்டு ராஜ்ஜியம், பட்ஜெட் வீடுகளுக்கு தட்டுப்பாடு!

அதிக லாபம் தரும் ப்ராஜெக்ட்களில் முதலீடு

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பிரச்சனை தேவை இல்லை, பணப் பங்கீட்டில் தான் உள்ளது. இந்தத் துறைக்கு வளர்ச்சிக்கு சுமார் ₹50 லட்சம் கோடி தேவைப்படும் நிலையில், நிதி பெரும்பாலும் அதிக லாபம் தரும் பிரிவுகளில் மட்டுமே குவிகிறது. 2026 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், ₹40 லட்சத்திற்கும் குறைவான புதிய வீடுகள் வெறும் 10% மட்டுமே அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. இது 2021 இல் 26% ஆக இருந்தது. அதே சமயம், ₹1.5 கோடிக்கு மேல் உள்ள சொகுசு வீடுகள் தற்போது 53% புதிய ப்ராஜெக்ட்களில் இடம்பெற்றுள்ளன. இது பணக்காரர்களை குறிவைத்து கம்பெனிகள் நகர்வதைக் காட்டுகிறது.

பிரீமியம் மார்க்கெட்டில் டெவலப்பர்களின் ஆதிக்கம்

Godrej Properties மற்றும் Macrotech Developers போன்ற முன்னணி டெவலப்பர்கள், தங்கள் பிராண்டுகளைப் பயன்படுத்தி பிரீமியம் மற்றும் அல்ட்ரா-லக்ஸரி சந்தைகளில் சிறந்து விளங்குகின்றனர். உதாரணமாக, Godrej Properties சமீபத்தில் ரெக்கார்டு காலாண்டு வருவாயைப் பதிவு செய்துள்ளது. இது அடமான விகிதங்களை விட, செல்வத்தின் அடிப்படையில் சொகுசு வாங்குதல்களின் ஸ்திரத்தன்மையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. இருப்பினும், இந்த உத்தியின் பலவீனம் என்னவென்றால், பட்ஜெட் வீடுகள் பெரும்பாலும் வணிகரீதியாக லாபகரமானதாக இல்லை. சொகுசு வீடுகளுக்கு 25-30% லாபம் கிடைக்கும் நிலையில், பட்ஜெட் ப்ராஜெக்ட்களுக்கு 10-12% மட்டுமே கிடைப்பதாக டெவலப்பர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். இந்த வேறுபாடு நாடு முழுவதும் 4.5 லட்சத்திற்கும் அதிகமான தேக்கமடைந்த பட்ஜெட் வீடுகளுக்கு ₹55,000 கோடி நிதிப் பற்றாக்குறையை ஏற்படுத்துகிறது.

சொகுசுப் பிரிவின் கட்டமைப்பு அபாயங்கள்

சொகுசு வீடுகளில் அதிக கவனம் செலுத்துவது குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களை ஏற்படுத்துகிறது. முதலாவதாக, கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் மும்பை, டெல்லி-NCR, மற்றும் பெங்களூரு போன்ற முக்கிய நகரங்களில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகின்றன, சிறிய நகரங்களை புறக்கணிக்கின்றன. இரண்டாவதாக, அதிக நிகர மதிப்புள்ள நபர்கள் மற்றும் வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களை நம்பியிருப்பது, உலகப் பொருளாதார ஸ்திரமற்ற தன்மைக்கு டெவலப்பர்களை ஆளாக்குகிறது. பணவீக்கம் அல்லது பொருளாதார அதிர்ச்சிகள் காரணமாக சொகுசு தேவை குறைந்தால், நிலம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை செலவுகள் அதிகரித்துள்ளதால், டெவலப்பர்கள் பட்ஜெட் வீட்டுக்கு திரும்புவதில் சிரமப்படலாம். Godrej Properties போன்ற நிறுவனங்களுக்கான அதிகரிக்கும் வட்டிச் செலவுகள், சொகுசு விற்பனை மெதுவாகினால் லாப அழுத்தங்கள் அதிகரிக்கக்கூடும் என்பதையும் குறிக்கிறது.

அரசின் ஆதரவும் எதிர்கால தேவைகளும்

இந்திய அரசு SWAMIH Fund போன்ற திட்டங்கள் மூலம் தேக்கமடைந்த ப்ராஜெக்ட்களை முடிக்க உதவி செய்து வருகிறது. இருப்பினும், வீட்டு வசதி செலவைக் கட்டுக்குள் வைப்பது சவாலாகவே உள்ளது. டேட்டா சென்டர்கள், லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் அலுவலக இடங்களை முதலீட்டுப் பகுதிகளாக ஒருங்கிணைப்பதன் மூலம் எதிர்கால வளர்ச்சி இருக்கலாம். முக்கிய டெவலப்பர்கள் குறித்து ஆய்வாளர்கள் நேர்மறையாக இருந்தாலும், துறை சார்ந்த ஆரோக்கியம், கட்டுப்படியாகக்கூடிய, அதிக-அளவு வீடுகளை ஊக்குவிக்க நிதி சீர்திருத்தங்களைச் சார்ந்துள்ளது.